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公寓好?還是大樓好?許多買方購屋時都有這個疑問。雖然公寓產品通常較相同區域的華廈、大樓產品便宜1~3成,但有時卻不見得真正划算。 中信房屋研展室副理張漢超指出,就單價而論,公寓雖然看起來超值,但入住後的管理與維護都得靠自己,背後需要付出的隱形成本可能較華廈、大樓來得更高。 如果你也對要購買公寓還是大樓猶豫不決,張漢超建議針對以下6點進行評估: ①個人可負擔房價 先確認已有多少自備款,再計算每月可支付的貸款上限,就能得出可購買多少總價的房屋,但仍要把其他隱形成本估算進去。 ②貸款條件 銀行對於公寓所能提供的貸款成數通常較相同路段條件的華廈大樓低,因此購屋人準備自備款時就得多估算一些,例如購買1千萬元的房屋,自備款可能至少得準備3百~4百萬元。 ③裝潢成本 公寓屋齡大多在30年以上,通常得進行大規模翻修,室內水電管線也得全部換新,才能確保居住安全,因此裝潢成本通常較大樓與華廈來得更高。 ④稅金 最大的差異在於房屋稅的多寡,假設持有面積相同,華廈大樓的房屋稅通常會比公寓來得高,這是因為屋齡、構造條件不同所致。 ⑤管理費 社區大樓都會依據建物登記面積收取管理費,有車位者會再加收車位清潔費,而公寓通常沒有,有管理的好處是公共區域有專人清潔打掃,垃圾也能統一集中處理,居家安全也相對有保障,整體環境更為舒適,但須付出每月繳納數千元管理費的代價。 ⑥家中成員需求 如與長輩同住,有電梯設施才能免去長輩爬樓梯的辛勞,若居住成員對於爬樓梯沒有障礙,公寓當然也能列入考慮。另外,某些上班族下班較晚,趕不上垃圾清運的時間,選擇有管理的社區大樓可能比較適合。 最後張漢超也提醒,無論是選擇公寓還是華廈大樓,如果是自住需求,就應該要捨棄以「投資」思維挑房子,雖然房地產長期而言具有增值空間,但如果將投資與自用混為一談,購屋條件將會複雜化,反而會錯失真正適合自己的房子。
公寓、大樓超級比一比 用1張表篩選出你該買哪個
2020/06/20
公寓 , 大樓 , 華廈 , 買房

公寓好?還是大樓好?許多買方購屋時都有這個疑問。雖然公寓產品通常較相同區域的華廈、大樓產品便宜1~3成,但有時卻不見得真正划算。

中信房屋研展室副理張漢超指出,就單價而論,公寓雖然看起來超值,但入住後的管理與維護都得靠自己,背後需要付出的隱形成本可能較華廈、大樓來得更高。

如果你也對要購買公寓還是大樓猶豫不決,張漢超建議針對以下6點進行評估:

①個人可負擔房價

先確認已有多少自備款,再計算每月可支付的貸款上限,就能得出可購買多少總價的房屋,但仍要把其他隱形成本估算進去。

②貸款條件

銀行對於公寓所能提供的貸款成數通常較相同路段條件的華廈大樓低,因此購屋人準備自備款時就得多估算一些,例如購買1千萬元的房屋,自備款可能至少得準備3百~4百萬元。

③裝潢成本

公寓屋齡大多在30年以上,通常得進行大規模翻修,室內水電管線也得全部換新,才能確保居住安全,因此裝潢成本通常較大樓與華廈來得更高。

④稅金

最大的差異在於房屋稅的多寡,假設持有面積相同,華廈大樓的房屋稅通常會比公寓來得高,這是因為屋齡、構造條件不同所致。

⑤管理費

社區大樓都會依據建物登記面積收取管理費,有車位者會再加收車位清潔費,而公寓通常沒有,有管理的好處是公共區域有專人清潔打掃,垃圾也能統一集中處理,居家安全也相對有保障,整體環境更為舒適,但須付出每月繳納數千元管理費的代價。

家中成員需求

如與長輩同住,有電梯設施才能免去長輩爬樓梯的辛勞,若居住成員對於爬樓梯沒有障礙,公寓當然也能列入考慮。另外,某些上班族下班較晚,趕不上垃圾清運的時間,選擇有管理的社區大樓可能比較適合。

最後張漢超也提醒,無論是選擇公寓還是華廈大樓,如果是自住需求,就應該要捨棄以「投資」思維挑房子,雖然房地產長期而言具有增值空間,但如果將投資與自用混為一談,購屋條件將會複雜化,反而會錯失真正適合自己的房子。

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