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好房網News記者呂詠柔/綜合報導  基隆市政府提供/圖   對於許多年輕族群來說,身處在高房價時代,要買得起一間房子,實在不是件容易的事。即便如此,還是有人年紀輕輕就已經備好百萬元的頭期款,準備買下人生第一間房。   一名網友日前在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》中指出,自己目前25歲,沒有負債,已備妥100到120萬的自備款,每個月估計背1萬左右的房貸,詢問這樣的條件下,有辦法在基隆買間300到350萬的房子嗎?   對於原PO的條件,大多數網友都認為買下去是沒什麼問題的,「可以,買個1房或2房中古屋,先求有再求好」、「買下去,24歲買入第一棟預售路過」、「基隆自備有120萬可以買的房子很多」,也有網友說,以他自備款120萬預算來看,「可以買大概600上下的房子」,等於是可以再多買一間。   另外也有人提點買房注意事項,「基隆買房千萬要小心不要買到漏水屋」、「若購入中古屋注意屋齡會影響貸款成數」、「看起來還可以,不過有緩衝的能力嗎?比如遇到第二波武漢肺炎,工作停個半年一年,還能繼續支付的能力」。   針對購買首間房的年輕朋友,房產專家胡偉良也提出必須掌握的三大關鍵:   一、時間遠比空間重要   胡偉良認為,年輕人的生活常態通常是「朝九晚五」,因此便捷的交通,是首要決定因素,且年輕人最大的忌諱,就是虛榮心作祟,買房盯著房子漂亮的外觀,卻未考量入住後通勤的方便性。   二、學區宜早不宜晚   胡偉良表示,他遇過很多年輕人,認為距離孩子念書這個階段還很遙遠,因此第一間房根本不考慮學區,然而現實卻是婚後很快就考慮換房,還為了學區房子越換越小,社區越換越差,生活品質直線下降。因此胡偉良建議,除非不考慮有小孩,否則最合理的買房順序,應該是第一間房子買學區,且學區房的漲幅,會高過於非學區房。   三、偏遠郊區的房產要注意發展性   有許多年輕人常受限於預算,因此選擇在偏遠郊區購買第一間房,但胡偉良表示,偏遠郊區因沒有產業、沒有人口、沒有規劃,所以房價基本上上漲緩慢,但在開發商華麗的包裝之下,營造未來仍有升值的空間,靠炒概念來吸引投資客入場,但翻身的機會並不大。   本文轉載自好房網,原文點此。
25歲存到百萬頭期款,專家提醒買房應留意3件事,免得沒賺反虧
2020/07/28
首購族 , 買房 , 住宅 , 自備款
好房網News記者呂詠柔/綜合報導  基隆市政府提供/圖
 
對於許多年輕族群來說,身處在高房價時代,要買得起一間房子,實在不是件容易的事。即便如此,還是有人年紀輕輕就已經備好百萬元的頭期款,準備買下人生第一間房。
 
一名網友日前在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》中指出,自己目前25歲,沒有負債,已備妥100到120萬的自備款,每個月估計背1萬左右的房貸,詢問這樣的條件下,有辦法在基隆買間300到350萬的房子嗎?
 
對於原PO的條件,大多數網友都認為買下去是沒什麼問題的,「可以,買個1房或2房中古屋,先求有再求好」、「買下去,24歲買入第一棟預售路過」、「基隆自備有120萬可以買的房子很多」,也有網友說,以他自備款120萬預算來看,「可以買大概600上下的房子」,等於是可以再多買一間。
 
另外也有人提點買房注意事項,「基隆買房千萬要小心不要買到漏水屋」、「若購入中古屋注意屋齡會影響貸款成數」、「看起來還可以,不過有緩衝的能力嗎?比如遇到第二波武漢肺炎,工作停個半年一年,還能繼續支付的能力」。
 
針對購買首間房的年輕朋友,房產專家胡偉良也提出必須掌握的三大關鍵:
 
一、時間遠比空間重要
 
胡偉良認為,年輕人的生活常態通常是「朝九晚五」,因此便捷的交通,是首要決定因素,且年輕人最大的忌諱,就是虛榮心作祟,買房盯著房子漂亮的外觀,卻未考量入住後通勤的方便性。
 
二、學區宜早不宜晚
 
胡偉良表示,他遇過很多年輕人,認為距離孩子念書這個階段還很遙遠,因此第一間房根本不考慮學區,然而現實卻是婚後很快就考慮換房,還為了學區房子越換越小,社區越換越差,生活品質直線下降。因此胡偉良建議,除非不考慮有小孩,否則最合理的買房順序,應該是第一間房子買學區,且學區房的漲幅,會高過於非學區房。
 
三、偏遠郊區的房產要注意發展性
 
有許多年輕人常受限於預算,因此選擇在偏遠郊區購買第一間房,但胡偉良表示,偏遠郊區因沒有產業、沒有人口、沒有規劃,所以房價基本上上漲緩慢,但在開發商華麗的包裝之下,營造未來仍有升值的空間,靠炒概念來吸引投資客入場,但翻身的機會並不大。
 
本文轉載自好房網,原文點此

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