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美國房貸機構房地美(Freddie Mac)發表最新數據,房貸市場主流30年期固定利率房貸(Fixed-Rate Mortgage)平均利率降至2.98%,再創1971年開始統計以來新低,並且是新冠肺炎疫情肆虐以來,連續第3週,今(2020)年第7度創下歷史新低。 全國房地產經紀人協會(NAR)公布的美國5月成屋銷售(Existing-Home Sale)較4月下跌9.7%,而4月跌幅為17.8%。專家表示,房貸利率走低雖有助於房市升溫,但疫情仍對美國房市造成負面的影響。 此波疫情大流行重創全球金融市場,美國公債殖利率創下歷史新低,而30年房貸利率通常與10年期公債殖利率正向連動。房地美的數據顯示,1980年代初期,在聯準會(Fed)升息以對抗通膨時,30年期抵押貸款利率峰值高達18%,今年初美國30年期房貸的平均利率則來到3.72%,而去年同期為3.81%。 經濟學家則表示,儘管近期因放款機構結清積壓的再融資後,有餘力可以處理申請,美國10年期公債殖利率與30年期房貸利率之間的差距因此有所縮小,但是放款機構依然維持嚴格的放款標準,即使民眾因為房貸利率再創新低而增加購屋意願,近期的申貸案件數不增反減。 所以10年期公債殖利率與30年期房貸利率之間利差仍比平常大,顯然利率還有進一步下跌的空間。 房地美則認為,30年期固定利率房貸續創新低,顯示過去幾週消費支出下滑,採購活動縮手,已讓經濟復甦腳步再次停止。從房貸利率下滑,可看出投資人對新冠肺炎病例暴增的反應,和聯準會(Fed)對經濟復甦延緩的擔憂。 IMF示警 全球經濟尚未走出困境 國際貨幣基金組織(IMF)總裁格奧爾基耶娃(Kristalina Georgieva)表示,受新冠肺炎疫情影響,全球經濟出現空前衰退,目前雖有回升,但第2波疫情恐引發更大衝擊。 她表示,為遏止疫情和減輕經濟衝擊的財政成本,已經加重原先就相當高的債務水準,但是,現在就要撤除安全網還為時過早,「我們還沒有走出困境。」 IMF在6月更新《世界經濟展望》報告,下修4月公布的全球經濟成長率預測,從原先的萎縮3%,調整為萎縮4.9%,同時預期2021年的復甦將更緩慢。 最新數據顯示,受新冠肺炎疫情影響,全球不動產投資在2020上半年銳減33%。根據房地產經紀商第一太平戴維斯(Savills)所做的報告,亞太地區不動產投資受創最深,投資額與去年同期相比驟降45%,主要因為亞太地區首先爆發疫情。美洲房地產投資則銳減36%,歐洲、中東和非洲地區亦大幅下滑19%。 該報告亦顯示,因全球各地封鎖措施導致觀光業重創,旅館投資於上半年遽減59%,商業不動產投資也急縮41%,唯工業和住宅不動產投資情況較佳。 5G建設國產化網通大廠搶食百億商機 我國政府力推5G網路基礎建設國產化,研擬「推動5G發展計劃」4年方案,期盼電信業者自2023年起至2024年,每年網路設備採購有4成來自國內網通廠商,預料中磊、明泰、正文、亞旭、智易等國內網通廠有機會搶食百億元商機。 行政院及各部會正研擬新的5G產業政策,2021年起投入約500億元,加速台灣5G網路基礎建設、偏鄉5G建設、5G場域、5G應用發展等。 行政院「推動5G發展計劃」的政策目標之一,是希望在補助電信業者加速5G網路基礎建設的同時,可以推動5G網路國產化,以促進國內電信設備產業的發展。 2020年是5G商轉元年,但除了中國,歐美市場的5G網路建設計劃受到新冠肺炎疫情影響,進度延後。不過,5G建設攸關各國數位科技競爭力,預期疫情趨緩後,各國都將趕進度,網通廠5G相關產品可望從2021年開始大量出貨。 上櫃債券ETF績效亮眼 台灣投資人瘋債券ETF,其績效也沒讓投資人失望。至2020年7月14日止,94檔掛牌債券ETF今年來平均報酬達7.4%,其中21檔美國公債ETF平均報酬更達15.3%,表現最出色。 此外,醫療製藥產業債券ETF受惠新冠病毒疫情大流行,今年來平均報酬達11.9%,表現也相當亮眼。 櫃買中心的資料顯示,債券ETF的投資人數已突破5萬人,較2019年底增加1萬餘人,自然人買賣金額更較去年同期成長4倍餘,櫃買中心為了達到債券ETF散戶化投資的目標,亦推出多項獎勵活動,鼓勵投資大眾積極參與。 宣告利率未降美元保單續夯 7月1日起保單責任準備金利率調降,國內美元保單宣告利率卻不降反升,下半年占新契約保費比重恐破60%。壽險業者分析,美元傳統保單下半年挑大樑有3大原因,一是美元保單不須避險、不會增加投資負擔;二是美元保單利率高,是目前唯一賣得動的傳統保單;三則因台幣強勢,保戶投保意願升高。 更多精彩內容,請鎖定2020年8月號《Money錢》              
8月情報站:房貸利率跌破3% 美國房市買氣仍不佳
2020/08/18
房貸 , 疫情 , 全球經濟 , 5G , 債券ETF

美國房貸機構房地美(Freddie Mac)發表最新數據,房貸市場主流30年期固定利率房貸(Fixed-Rate Mortgage)平均利率降至2.98%,再創1971年開始統計以來新低,並且是新冠肺炎疫情肆虐以來,連續第3週,今(2020)年第7度創下歷史新低。

全國房地產經紀人協會(NAR)公布的美國5月成屋銷售(Existing-Home Sale)較4月下跌9.7%,而4月跌幅為17.8%。專家表示,房貸利率走低雖有助於房市升溫,但疫情仍對美國房市造成負面的影響。

此波疫情大流行重創全球金融市場,美國公債殖利率創下歷史新低,而30年房貸利率通常與10年期公債殖利率正向連動。房地美的數據顯示,1980年代初期,在聯準會(Fed)升息以對抗通膨時,30年期抵押貸款利率峰值高達18%,今年初美國30年期房貸的平均利率則來到3.72%,而去年同期為3.81%。

經濟學家則表示,儘管近期因放款機構結清積壓的再融資後,有餘力可以處理申請,美國10年期公債殖利率與30年期房貸利率之間的差距因此有所縮小,但是放款機構依然維持嚴格的放款標準,即使民眾因為房貸利率再創新低而增加購屋意願,近期的申貸案件數不增反減。

所以10年期公債殖利率與30年期房貸利率之間利差仍比平常大,顯然利率還有進一步下跌的空間。

房地美則認為,30年期固定利率房貸續創新低,顯示過去幾週消費支出下滑,採購活動縮手,已讓經濟復甦腳步再次停止。從房貸利率下滑,可看出投資人對新冠肺炎病例暴增的反應,和聯準會(Fed)對經濟復甦延緩的擔憂。

IMF示警 全球經濟尚未走出困境

國際貨幣基金組織(IMF)總裁格奧爾基耶娃(Kristalina Georgieva)表示,受新冠肺炎疫情影響,全球經濟出現空前衰退,目前雖有回升,但第2波疫情恐引發更大衝擊。

她表示,為遏止疫情和減輕經濟衝擊的財政成本,已經加重原先就相當高的債務水準,但是,現在就要撤除安全網還為時過早,「我們還沒有走出困境。」

IMF在6月更新《世界經濟展望》報告,下修4月公布的全球經濟成長率預測,從原先的萎縮3%,調整為萎縮4.9%,同時預期2021年的復甦將更緩慢。

最新數據顯示,受新冠肺炎疫情影響,全球不動產投資在2020上半年銳減33%。根據房地產經紀商第一太平戴維斯(Savills)所做的報告,亞太地區不動產投資受創最深,投資額與去年同期相比驟降45%,主要因為亞太地區首先爆發疫情。美洲房地產投資則銳減36%,歐洲、中東和非洲地區亦大幅下滑19%。

該報告亦顯示,因全球各地封鎖措施導致觀光業重創,旅館投資於上半年遽減59%,商業不動產投資也急縮41%,唯工業和住宅不動產投資情況較佳。

5G建設國產化
網通大廠搶食百億商機

我國政府力推5G網路基礎建設國產化,研擬「推動5G發展計劃」4年方案,期盼電信業者自2023年起至2024年,每年網路設備採購有4成來自國內網通廠商,預料中磊、明泰、正文、亞旭、智易等國內網通廠有機會搶食百億元商機。

行政院及各部會正研擬新的5G產業政策,2021年起投入約500億元,加速台灣5G網路基礎建設、偏鄉5G建設、5G場域、5G應用發展等。

行政院「推動5G發展計劃」的政策目標之一,是希望在補助電信業者加速5G網路基礎建設的同時,可以推動5G網路國產化,以促進國內電信設備產業的發展。

2020年是5G商轉元年,但除了中國,歐美市場的5G網路建設計劃受到新冠肺炎疫情影響,進度延後。不過,5G建設攸關各國數位科技競爭力,預期疫情趨緩後,各國都將趕進度,網通廠5G相關產品可望從2021年開始大量出貨。

上櫃債券ETF績效亮眼

台灣投資人瘋債券ETF,其績效也沒讓投資人失望。至2020年7月14日止,94檔掛牌債券ETF今年來平均報酬達7.4%,其中21檔美國公債ETF平均報酬更達15.3%,表現最出色。

此外,醫療製藥產業債券ETF受惠新冠病毒疫情大流行,今年來平均報酬達11.9%,表現也相當亮眼。

櫃買中心的資料顯示,債券ETF的投資人數已突破5萬人,較2019年底增加1萬餘人,自然人買賣金額更較去年同期成長4倍餘,櫃買中心為了達到債券ETF散戶化投資的目標,亦推出多項獎勵活動,鼓勵投資大眾積極參與。

宣告利率未降
美元保單續夯

7月1日起保單責任準備金利率調降,國內美元保單宣告利率卻不降反升,下半年占新契約保費比重恐破60%。壽險業者分析,美元傳統保單下半年挑大樑有3大原因,一是美元保單不須避險、不會增加投資負擔;二是美元保單利率高,是目前唯一賣得動的傳統保單;三則因台幣強勢,保戶投保意願升高。

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