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當房子越蓋越小,在都會區花上千萬元買下一間「鳥居」,成為許多人不得已的選擇。然而,規劃不當的地雷小宅,不只會造成居住困擾,還可能導致意料之外的金錢損失。 房價漲不停,建商為了壓低總價,吸引預算有限的首購族,房子越蓋越小,各種「蝸居宅」和「鳥籠宅」應運而生,許多人為了一圓成家夢,即使對產品無法百分之百滿意,也不得不買單。 40歲出頭的郭穆德從2019年初開始看房,為了進出北市方便,他鎖定三重仁義重劃區、捷運菜寮站與三重站周邊,以及板橋江翠重劃區等地,同時因為手頭自備款較少,他專挑預售建案,前後看了超過30個案子,最後花費約1千萬元買下仁義重劃區的24坪2房物件,扣除公設之後,室內大約是15坪。 由於平時只有自己一個人居住,15坪的室內空間對郭穆德來說還算剛好,格局也是他看過的產品裡面缺點最少的,但他仍然做了些許的客變,也就是在建設公司施工階段,依照自身需求,預先變更格局、建材、設備等。 郭穆德直言,市售許多小宅的格局,並沒有站在使用者的角度去規劃,反而為了增加坪效,將空間切割得過於零碎,甚至經常出現大樑壓頭、廁所居中等風水禁忌,也因此,他看屋許久才終於找到趨近理想的產品。 小宅格局地雷多樣品屋眼見不能為憑 住展雜誌研發長何世昌表示,小宅常見的格局地雷,還有採光面少、通風不佳、單層戶數多、隔音差、開門見廁……等,如果是坪數過小的迷你2房、3房,還會遇到無法容納標準尺寸家具,以及室內只能做輕隔間的問題。 根據何世昌觀察,近期迷你2房、3房推案仍然相當風行,地點主要集中於新北市,又以江翠北側、五股洲子洋、三重仁義、新莊副都心等新興重劃區為最,也因為房價持續成長,迷你小宅的單價有明顯上升的趨勢,但由於總價相對較低,買氣依舊不錯。 仔細探究小宅吸客的主因,樣品屋的美化效果占了一大因素。郭穆德指出,他所參觀過的小宅建案,幾乎都會用5個「小技巧」來放大空間: ① 開放式格局。有些建案的樣品屋會刻意不把廚房或小房間的隔間牆做出來,營造空間變大的錯覺;② 玻璃隔間。用玻璃隔間取代牆面,視覺直接穿透,就會讓人誤認為空間比實際大;③ 透明或開放式衣櫃。許多小宅的衣櫃做成透明或開放式,而且是依照空間量身訂做的,如果購買一般衣櫃不僅不合用,房間也會變得十分擁擠;④ 小尺寸家具。同理,放上正常尺寸家具之後,房間可能只剩狹窄的走道;⑤ 超薄牆面。大部分樣品屋的牆面厚度都不是實際厚度,無形中偷了不少空間。 主建物坪數才是關鍵看房時要標記尺寸 正常的2房和3房分別該有多大呢?何世昌指出,若是配置1主臥、1次臥、1衛浴、1廚房、1客廳,公設比在30%上下的「正2房」,權狀坪數約需25~30坪左右才夠;而配置1主臥、2次臥、2衛浴、1廚房、1客廳的「正3房」,則最好有40~50坪,較能滿足實際需求。 不少人買房時會斤斤計較公設比或得房率,但何世昌建議,以國內而言,只要看「主建物坪數」大小即可,因為公設比或得房率的高低,不見得會與「室內可用坪數」多寡畫上等號,這是因為部分民眾不認同陽台也是「實坪」範圍,而且部分縣市(如高雄市)享有建築綠化容積獎勵,規劃大型景觀陽台可免計容積,因此得房率算起來相對更高,但室內面積其實比想像中小得多。 郭穆德也提醒,參觀樣品屋時,要懂得在腦中把實際的牆面「畫」出來,這樣才衡量得出空間的真正大小,而不會被眼前的裝潢所迷惑。如果無法自行「腦補」,建議直接詢問代銷或建商實際的尺寸,並且註記在圖面上,會遠比光用「感覺」來得好。 萬一發現樣品屋與圖面格局有異,或是牆面、家具尺寸不符標準時,更要仔細確認,以免交屋時才驚覺買到一間一轉身就會撞到牆壁、睡覺時連腳都伸不直的「鳥居」。 更多精彩內容,請鎖定2020年8月號《Money錢》
小宅購屋地雷多!這幾件事沒注意,買下去絕對悔不當初
2020/08/19
小宅 , 買房 , 坪數

當房子越蓋越小,在都會區花上千萬元買下一間「鳥居」,成為許多人不得已的選擇。然而,規劃不當的地雷小宅,不只會造成居住困擾,還可能導致意料之外的金錢損失。

房價漲不停,建商為了壓低總價,吸引預算有限的首購族,房子越蓋越小,各種「蝸居宅」和「鳥籠宅」應運而生,許多人為了一圓成家夢,即使對產品無法百分之百滿意,也不得不買單。

40歲出頭的郭穆德從2019年初開始看房,為了進出北市方便,他鎖定三重仁義重劃區、捷運菜寮站與三重站周邊,以及板橋江翠重劃區等地,同時因為手頭自備款較少,他專挑預售建案,前後看了超過30個案子,最後花費約1千萬元買下仁義重劃區的24坪2房物件,扣除公設之後,室內大約是15坪。

由於平時只有自己一個人居住,15坪的室內空間對郭穆德來說還算剛好,格局也是他看過的產品裡面缺點最少的,但他仍然做了些許的客變,也就是在建設公司施工階段,依照自身需求,預先變更格局、建材、設備等。

郭穆德直言,市售許多小宅的格局,並沒有站在使用者的角度去規劃,反而為了增加坪效,將空間切割得過於零碎,甚至經常出現大樑壓頭、廁所居中等風水禁忌,也因此,他看屋許久才終於找到趨近理想的產品。

小宅格局地雷多
樣品屋眼見不能為憑

住展雜誌研發長何世昌表示,小宅常見的格局地雷,還有採光面少、通風不佳、單層戶數多、隔音差、開門見廁……等,如果是坪數過小的迷你2房、3房,還會遇到無法容納標準尺寸家具,以及室內只能做輕隔間的問題。

根據何世昌觀察,近期迷你2房、3房推案仍然相當風行,地點主要集中於新北市,又以江翠北側、五股洲子洋、三重仁義、新莊副都心等新興重劃區為最,也因為房價持續成長,迷你小宅的單價有明顯上升的趨勢,但由於總價相對較低,買氣依舊不錯。

仔細探究小宅吸客的主因,樣品屋的美化效果占了一大因素。郭穆德指出,他所參觀過的小宅建案,幾乎都會用5個「小技巧」來放大空間:

① 開放式格局。有些建案的樣品屋會刻意不把廚房或小房間的隔間牆做出來,營造空間變大的錯覺;② 玻璃隔間。用玻璃隔間取代牆面,視覺直接穿透,就會讓人誤認為空間比實際大;③ 透明或開放式衣櫃。許多小宅的衣櫃做成透明或開放式,而且是依照空間量身訂做的,如果購買一般衣櫃不僅不合用,房間也會變得十分擁擠;④ 小尺寸家具。同理,放上正常尺寸家具之後,房間可能只剩狹窄的走道;⑤ 超薄牆面。大部分樣品屋的牆面厚度都不是實際厚度,無形中偷了不少空間。

主建物坪數才是關鍵
看房時要標記尺寸

正常的2房和3房分別該有多大呢?何世昌指出,若是配置1主臥、1次臥、1衛浴、1廚房、1客廳,公設比在30%上下的「正2房」,權狀坪數約需25~30坪左右才夠;而配置1主臥、2次臥、2衛浴、1廚房、1客廳的「正3房」,則最好有40~50坪,較能滿足實際需求。

不少人買房時會斤斤計較公設比或得房率,但何世昌建議,以國內而言,只要看「主建物坪數」大小即可,因為公設比或得房率的高低,不見得會與「室內可用坪數」多寡畫上等號,這是因為部分民眾不認同陽台也是「實坪」範圍,而且部分縣市(如高雄市)享有建築綠化容積獎勵,規劃大型景觀陽台可免計容積,因此得房率算起來相對更高,但室內面積其實比想像中小得多。

郭穆德也提醒,參觀樣品屋時,要懂得在腦中把實際的牆面「畫」出來,這樣才衡量得出空間的真正大小,而不會被眼前的裝潢所迷惑。如果無法自行「腦補」,建議直接詢問代銷或建商實際的尺寸,並且註記在圖面上,會遠比光用「感覺」來得好。

萬一發現樣品屋與圖面格局有異,或是牆面、家具尺寸不符標準時,更要仔細確認,以免交屋時才驚覺買到一間一轉身就會撞到牆壁、睡覺時連腳都伸不直的「鳥居」。

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