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好房網News記者唐主桂/綜合報導  取自photoAC/示意圖   台灣房市似乎只漲不跌,不少人認為與其租屋幫房東繳房貸,不如咬牙自己買房,但是除了房貸利息外,有網友在PTT表示,房仲推薦他買房穩賺不賠,讓他好奇買房除了房貸利息外,還有什麼其他成本。   事實上,買屋除了購屋所需的費用以及相關的契稅、仲介費外,後續所要支出的裝潢費、家具費也是一筆不小的開銷,一般而言,即使是新古屋的裝潢費用,每坪要價也需要5至10萬元,如果需要全面更換管線,每坪價格更是超過10萬。   此外,網友也提到有關每年需要繳交的土地稅、房屋稅。自用住宅用地的地價稅率為2‰,108年開徵的狀況,全台平均每戶需要繳1712元;房屋稅部分,以台北市來說,自用且未被課徵囤房稅的狀況下,稅率為1.2%,最高則可以高到3.6%,再加上某些路段可能會因生活機能調整路段率,如果又是新屋,房屋稅就會更為可觀。   折舊也是另一項買屋所必須付出的成本,雖然房價不斷上漲,但是房市專家胡偉良曾表示,老屋的價值和價格只會與時俱減,最後只剩土地的改建價值,而現在房價成本持續增長的重要因素就是土地成本的增高。   不過不論是稅金、管理費或者是折舊,這都是一般人容易想到,然而許多網友都指出,其實買房需要注意的隱形成本是「鄰居」,不少人就直言「隱形的成本就是惡鄰居.. 其它稅費修繕 都估算的出來」「絕對是惡鄰居,因為花錢也很難解決」。   遇到惡鄰居,除了住得不開心外,如果鄰居們使用公設不當,維修時使用的也是整個社區的管理費,另外,鄰居如果在樓梯間、停車場擺滿雜物,未來房子轉手時,也可能會影響到買家意願,進而影響房價,也成為了另一項看不見的隱藏成本。   本文轉載自好房網,原文點此。  
利息不可怕!他曝買房還有這隱性成本「花錢也難解決」
2020/08/06
鄰居 , 買房 , 房貸 , 稅金
好房網News記者唐主桂/綜合報導  取自photoAC/示意圖
 
台灣房市似乎只漲不跌,不少人認為與其租屋幫房東繳房貸,不如咬牙自己買房,但是除了房貸利息外,有網友在PTT表示,房仲推薦他買房穩賺不賠,讓他好奇買房除了房貸利息外,還有什麼其他成本。
 
事實上,買屋除了購屋所需的費用以及相關的契稅、仲介費外,後續所要支出的裝潢費、家具費也是一筆不小的開銷,一般而言,即使是新古屋的裝潢費用,每坪要價也需要5至10萬元,如果需要全面更換管線,每坪價格更是超過10萬。
 
此外,網友也提到有關每年需要繳交的土地稅、房屋稅。自用住宅用地的地價稅率為2‰,108年開徵的狀況,全台平均每戶需要繳1712元;房屋稅部分,以台北市來說,自用且未被課徵囤房稅的狀況下,稅率為1.2%,最高則可以高到3.6%,再加上某些路段可能會因生活機能調整路段率,如果又是新屋,房屋稅就會更為可觀。
 
折舊也是另一項買屋所必須付出的成本,雖然房價不斷上漲,但是房市專家胡偉良曾表示,老屋的價值和價格只會與時俱減,最後只剩土地的改建價值,而現在房價成本持續增長的重要因素就是土地成本的增高。
 
不過不論是稅金、管理費或者是折舊,這都是一般人容易想到,然而許多網友都指出,其實買房需要注意的隱形成本是「鄰居」,不少人就直言「隱形的成本就是惡鄰居.. 其它稅費修繕 都估算的出來」「絕對是惡鄰居,因為花錢也很難解決」。
 
遇到惡鄰居,除了住得不開心外,如果鄰居們使用公設不當,維修時使用的也是整個社區的管理費,另外,鄰居如果在樓梯間、停車場擺滿雜物,未來房子轉手時,也可能會影響到買家意願,進而影響房價,也成為了另一項看不見的隱藏成本。
 
本文轉載自好房網,原文點此
 

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