利息不可怕！他曝買房還有這隱性成本「花錢也難解決」
2020/08/06
鄰居
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買房
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房貸
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稅金
好房網News記者唐主桂／綜合報導 取自photoAC／示意圖
台灣房市似乎只漲不跌，不少人認為與其租屋幫房東繳房貸，不如咬牙自己買房，但是除了房貸利息外，有網友在PTT表示，房仲推薦他買房穩賺不賠，讓他好奇買房除了房貸利息外，還有什麼其他成本。
事實上，買屋除了購屋所需的費用以及相關的契稅、仲介費外，後續所要支出的裝潢費、家具費也是一筆不小的開銷，一般而言，即使是新古屋的裝潢費用，每坪要價也需要5至10萬元，如果需要全面更換管線，每坪價格更是超過10萬。
此外，網友也提到有關每年需要繳交的土地稅、房屋稅。自用住宅用地的地價稅率為2‰，108年開徵的狀況，全台平均每戶需要繳1712元；房屋稅部分，以台北市來說，自用且未被課徵囤房稅的狀況下，稅率為1.2%，最高則可以高到3.6%，再加上某些路段可能會因生活機能調整路段率，如果又是新屋，房屋稅就會更為可觀。
折舊也是另一項買屋所必須付出的成本，雖然房價不斷上漲，但是房市專家胡偉良曾表示，老屋的價值和價格只會與時俱減，最後只剩土地的改建價值，而現在房價成本持續增長的重要因素就是土地成本的增高。
不過不論是稅金、管理費或者是折舊，這都是一般人容易想到，然而許多網友都指出，其實買房需要注意的隱形成本是「鄰居」，不少人就直言「隱形的成本就是惡鄰居.. 其它稅費修繕 都估算的出來」「絕對是惡鄰居，因為花錢也很難解決」。
遇到惡鄰居，除了住得不開心外，如果鄰居們使用公設不當，維修時使用的也是整個社區的管理費，另外，鄰居如果在樓梯間、停車場擺滿雜物，未來房子轉手時，也可能會影響到買家意願，進而影響房價，也成為了另一項看不見的隱藏成本。
本文轉載自好房網，原文點此。
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