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大家都希望退休生活能無憂無慮,最好是能擁有自住宅更安心。不過,在面臨人口高齡化的情況下,選擇退休宅,除了考量價格、房貸負擔能力之外,還有哪些需要注意的地方? 「雖然已做好退休準備,但當日子逐漸倒數時,不免還是會有些擔心。」在科技業上班近30年,屆齡退休的阿富說,為了老後能與家人過著無憂的生活,他在很早之前就開始做財務規劃,一點一滴投資、養大積蓄。 雖然如此,他現在最煩惱的是退休後的住處,「上班時是公司宿舍、新北市住家兩地跑,希望退休之後,可以過著較清閒愜意的生活。」阿富說,他與妻子商討後,認為雙北市雖然交通便利,但生活步調較緊湊,對於嚮往過安逸悠閒的兩人來講,不是個合適的選擇。 根據內政部不動產資訊平台日前公布,今 2020 年第1季「房價負擔能力指標統計成果」顯示,全國房貸負擔率為35.3%,相較於去年第4季提升0.15%,至於全國房價所得比則是8.62倍。 北部地區購屋基隆市壓力最低 「房價所得比」是指需要花多少年的可支配所得,才能買到1戶中位數住宅,用「住宅價格中位數」除以「家戶可支配所得中位數」來計算。依據該項調查結果指出,全國房價所得比最低縣市為嘉義市的4.78倍、屏東縣則是第2低,為5.37倍、基隆市的5.69倍為第3低。 其中,基隆市房貸負擔率為23.3%,同時也是北部地區購屋壓力最低的縣市,平均花費5.69年的「可支配所得」,就可以在基隆市購屋,每月只須拿出23.3%可支配所得繳付房貸。 至於全台房價最高的台北市,房價所得比高達13.94倍、房貸負擔率為57.06%;位居第2高的新北市,房價所得比為11.71倍、房貸負擔率為47.94%,由此可見,想在雙北市買房退休大不易。 如果像阿富一樣,想過安逸閒適的生活,或沒有住在雙北市的理由,則可以考量其他縣市,像是距離北部較近的基隆市,不但房價較低、生活交通機能也相當完善,就有在地人認為,同樣的價格,在雙北頂多只能買公寓、大樓住宅,不過,卻有機會在基隆買透天厝,享受較寬敞的住宅空間。當然最重要的是,依照個人房貸負擔能力、生活規劃等面向,尋求合適自己的退休家園。 老年人口急遽增加退休醫療保障堪憂 許多房產專家建議,準備退休購屋計劃時,除了考量基本的地點、房價、房貸等因素,也要思考老年醫療、長照等問題。根據國發會今年8月公布的數據,台灣已在2018年轉為高齡社會,推估2025年將邁入超高齡社會,由於老年人口年齡結構快速高齡化,今年超高齡(85歲以上)人口占老年人口10.3%,預估2070年將增長到27.4%。 另根據台灣人壽與政治大學7月發布「2020年台灣高齡社會退休生態觀察指標」顯示,8成受訪者對長照資源感到高度擔憂,主要包含面臨長期照護時保障不夠(83.7%)、人力不足,找不到人照顧(83.3%)、醫療費用不足以支應(78.4%)。 從上述調查可見,國人在選擇退休住宅時,應再考慮醫療資源的便利性,在全台各縣市房價負擔能力指標中,屏東縣雖然是位居第2低,不過相對於其他縣市,醫療相關建設及距離,可能不是那麼方便,因此,在尋找退休自購屋時,建議將就醫問題納入考量,多方進行評估才能找出合適的住處。 「不一定要住在精華地段,除了房屋價格、醫療資源等,還要依照自己嚮往的退休生活,找到符合的住處。」阿富認為,即使對於退休後的日子還是有疑慮,但只要按計劃逐步執行、持續攢錢,待退休之際,或許就能離心中理想的生活不遠。 更多精彩內容,請鎖定2020年10月號《Money錢》
用4原則挑出最佳退休宅,給自己一個舒適的退休生活
2020/10/19
退休宅 , 買房 , 基隆市 , 房貸 , 高齡社會

大家都希望退休生活能無憂無慮,最好是能擁有自住宅更安心。不過,在面臨人口高齡化的情況下,選擇退休宅,除了考量價格、房貸負擔能力之外,還有哪些需要注意的地方?

「雖然已做好退休準備,但當日子逐漸倒數時,不免還是會有些擔心。」在科技業上班近30年,屆齡退休的阿富說,為了老後能與家人過著無憂的生活,他在很早之前就開始做財務規劃,一點一滴投資、養大積蓄。

雖然如此,他現在最煩惱的是退休後的住處,「上班時是公司宿舍、新北市住家兩地跑,希望退休之後,可以過著較清閒愜意的生活。」阿富說,他與妻子商討後,認為雙北市雖然交通便利,但生活步調較緊湊,對於嚮往過安逸悠閒的兩人來講,不是個合適的選擇。

根據內政部不動產資訊平台日前公布,今 2020 年第1季「房價負擔能力指標統計成果」顯示,全國房貸負擔率為35.3%,相較於去年第4季提升0.15%,至於全國房價所得比則是8.62倍。

北部地區購屋
基隆市壓力最低

「房價所得比」是指需要花多少年的可支配所得,才能買到1戶中位數住宅,用「住宅價格中位數」除以「家戶可支配所得中位數」來計算。依據該項調查結果指出,全國房價所得比最低縣市為嘉義市的4.78倍、屏東縣則是第2低,為5.37倍、基隆市的5.69倍為第3低。

其中,基隆市房貸負擔率為23.3%,同時也是北部地區購屋壓力最低的縣市,平均花費5.69年的「可支配所得」,就可以在基隆市購屋,每月只須拿出23.3%可支配所得繳付房貸。

至於全台房價最高的台北市,房價所得比高達13.94倍、房貸負擔率為57.06%;位居第2高的新北市,房價所得比為11.71倍、房貸負擔率為47.94%,由此可見,想在雙北市買房退休大不易。

如果像阿富一樣,想過安逸閒適的生活,或沒有住在雙北市的理由,則可以考量其他縣市,像是距離北部較近的基隆市,不但房價較低、生活交通機能也相當完善,就有在地人認為,同樣的價格,在雙北頂多只能買公寓、大樓住宅,不過,卻有機會在基隆買透天厝,享受較寬敞的住宅空間。當然最重要的是,依照個人房貸負擔能力、生活規劃等面向,尋求合適自己的退休家園。

老年人口急遽增加
退休醫療保障堪憂

許多房產專家建議,準備退休購屋計劃時,除了考量基本的地點、房價、房貸等因素,也要思考老年醫療、長照等問題。根據國發會今年8月公布的數據,台灣已在2018年轉為高齡社會,推估2025年將邁入超高齡社會,由於老年人口年齡結構快速高齡化,今年超高齡(85歲以上)人口占老年人口10.3%,預估2070年將增長到27.4%。

另根據台灣人壽與政治大學7月發布「2020年台灣高齡社會退休生態觀察指標」顯示,8成受訪者對長照資源感到高度擔憂,主要包含面臨長期照護時保障不夠(83.7%)、人力不足,找不到人照顧(83.3%)、醫療費用不足以支應(78.4%)。

從上述調查可見,國人在選擇退休住宅時,應再考慮醫療資源的便利性,在全台各縣市房價負擔能力指標中,屏東縣雖然是位居第2低,不過相對於其他縣市,醫療相關建設及距離,可能不是那麼方便,因此,在尋找退休自購屋時,建議將就醫問題納入考量,多方進行評估才能找出合適的住處。

「不一定要住在精華地段,除了房屋價格、醫療資源等,還要依照自己嚮往的退休生活,找到符合的住處。」阿富認為,即使對於退休後的日子還是有疑慮,但只要按計劃逐步執行、持續攢錢,待退休之際,或許就能離心中理想的生活不遠。

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