用4原則挑出最佳退休宅，給自己一個舒適的退休生活
退休宅
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買房
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基隆市
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房貸
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高齡社會
大家都希望退休生活能無憂無慮，最好是能擁有自住宅更安心。不過，在面臨人口高齡化的情況下，選擇退休宅，除了考量價格、房貸負擔能力之外，還有哪些需要注意的地方？
「雖然已做好退休準備，但當日子逐漸倒數時，不免還是會有些擔心。」在科技業上班近30年，屆齡退休的阿富說，為了老後能與家人過著無憂的生活，他在很早之前就開始做財務規劃，一點一滴投資、養大積蓄。
雖然如此，他現在最煩惱的是退休後的住處，「上班時是公司宿舍、新北市住家兩地跑，希望退休之後，可以過著較清閒愜意的生活。」阿富說，他與妻子商討後，認為雙北市雖然交通便利，但生活步調較緊湊，對於嚮往過安逸悠閒的兩人來講，不是個合適的選擇。
根據內政部不動產資訊平台日前公布，今 2020 年第1季「房價負擔能力指標統計成果」顯示，全國房貸負擔率為35.3%，相較於去年第4季提升0.15%，至於全國房價所得比則是8.62倍。
北部地區購屋
基隆市壓力最低
「房價所得比」是指需要花多少年的可支配所得，才能買到1戶中位數住宅，用「住宅價格中位數」除以「家戶可支配所得中位數」來計算。依據該項調查結果指出，全國房價所得比最低縣市為嘉義市的4.78倍、屏東縣則是第2低，為5.37倍、基隆市的5.69倍為第3低。
其中，基隆市房貸負擔率為23.3%，同時也是北部地區購屋壓力最低的縣市，平均花費5.69年的「可支配所得」，就可以在基隆市購屋，每月只須拿出23.3%可支配所得繳付房貸。
至於全台房價最高的台北市，房價所得比高達13.94倍、房貸負擔率為57.06%；位居第2高的新北市，房價所得比為11.71倍、房貸負擔率為47.94%，由此可見，想在雙北市買房退休大不易。
如果像阿富一樣，想過安逸閒適的生活，或沒有住在雙北市的理由，則可以考量其他縣市，像是距離北部較近的基隆市，不但房價較低、生活交通機能也相當完善，就有在地人認為，同樣的價格，在雙北頂多只能買公寓、大樓住宅，不過，卻有機會在基隆買透天厝，享受較寬敞的住宅空間。當然最重要的是，依照個人房貸負擔能力、生活規劃等面向，尋求合適自己的退休家園。
老年人口急遽增加
退休醫療保障堪憂
許多房產專家建議，準備退休購屋計劃時，除了考量基本的地點、房價、房貸等因素，也要思考老年醫療、長照等問題。根據國發會今年8月公布的數據，台灣已在2018年轉為高齡社會，推估2025年將邁入超高齡社會，由於老年人口年齡結構快速高齡化，今年超高齡（85歲以上）人口占老年人口10.3%，預估2070年將增長到27.4%。
另根據台灣人壽與政治大學7月發布「2020年台灣高齡社會退休生態觀察指標」顯示，8成受訪者對長照資源感到高度擔憂，主要包含面臨長期照護時保障不夠（83.7%）、人力不足，找不到人照顧（83.3%）、醫療費用不足以支應（78.4%）。
從上述調查可見，國人在選擇退休住宅時，應再考慮醫療資源的便利性，在全台各縣市房價負擔能力指標中，屏東縣雖然是位居第2低，不過相對於其他縣市，醫療相關建設及距離，可能不是那麼方便，因此，在尋找退休自購屋時，建議將就醫問題納入考量，多方進行評估才能找出合適的住處。
「不一定要住在精華地段，除了房屋價格、醫療資源等，還要依照自己嚮往的退休生活，找到符合的住處。」阿富認為，即使對於退休後的日子還是有疑慮，但只要按計劃逐步執行、持續攢錢，待退休之際，或許就能離心中理想的生活不遠。
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