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老後想住哪裡?在做退休規劃的時候,這個問題你是否已有答案了呢?以台灣的現況來說,若是體況良好、自理無虞,且具備自有房屋的民眾,大多會選擇在宅安老,但如果是一個人獨居,晚年生活該如何安排?風險如何規避?都會是一大問題。 根據內政部統計,截至2019年底,全台登記戶數共有883萬多戶,其中1人家戶約295萬戶,占所有戶數的33%,不僅比例最高,也是過去10年間增加最多的家戶型態,相較之下,4~6人家戶則大幅減少,而2~3人家戶雖有增長,但兩者增加幅度均遠遠不及1人家戶。在少子化與不婚、不生的潮流下,可以預知未來社會的獨居者將繼續增加,甚至成為真正的主流。 有鑑於以上原因,國內有越來越多業者致力開發租賃與出售型的中高齡住宅,來搶攻銀髮商機。 國外高齡住宅以人為本鼓勵住戶自主參與 在國外則早有不少高齡住宅的成功案例,尤其是獨居者比例偏高的北歐與西歐,發展最為多元與進步。例如英國的New Ground,是一個僅供50歲以上單身女性入住的共居社區,居民可能是離婚、喪偶或未婚,彼此互相陪伴,並且共同管理社區。荷蘭的終身公寓Roosenburch,則翻轉老人公寓以醫療照護為導向的文化,鼓勵年長者盡情享樂,選擇自己喜歡的生活方式,比如養寵物、上酒吧,讓長輩活得自在、有尊嚴。而德國的Geku-Haus則為青銀共居公寓,年長住戶不僅可以經常和年輕人一起烤肉、用餐,還能將自己的人生經驗傳承給年輕住戶,獲得成就感。 至於台灣,過去談到老人住宅,多半讓人聯想到養老院,或是高檔的養生村,然而實際上,近年來國內的銀髮住宅也走向越來越多元的形式,讓缺乏家人陪伴,或希望融入群體生活的年長者有了更多的住居選擇。 從平價公寓到酒店會館台灣高齡宅漸趨多元 以出租型中高齡住宅來說,目前大致可區分為以下4種: (1)老人公寓 屬公辦民營機構,收費較為親民,且不少位於交通便利的市區,雖沒有豪華的設施,但住所簡約舒適,亦有醫療諮詢和供餐、陪診等服務,因此吸引許多民眾排隊等候入住。 (2) 安養中心 多半與養護中心併設,兩者差別在於,安養中心僅供身體健康、具生活自理能力者入住,而養護中心則可收容長期臥床或無法自理生活者。入住此類機構的好處在於,當長輩體況變差時,不須再轉介至其他機構,可直接申請轉住養護中心。 國內最為知名的案例為雙連安養中心,該機構位於風光明媚的三芝地區,主打「連續性照顧」,具備安養、養護到失智的3階段服務,由馬偕醫院醫師定期看診,還設有松年大學,但也因服務完善,入住等待期較長,據了解目前尚有3千組民眾排隊等候。 (3) 銀髮或青銀共居出租宅 相較於安養中心大多以醫療服務為優先,銀髮或青銀共居出租宅則仿效國外高齡住宅的精神,更注重居民的情感交流與生活體驗,不僅舉辦各類課程,讓住戶活到老、學到老,也藉此提供交誼的機會,讓住戶們自然而然地熟識,成為彼此的夥伴。 例如由日勝生集團打造、位於新北市中和的樂陶居,就是近期頗為熱門的平價樂齡宅,該案於2019年3月公開招租,不到1年時間即滿租,目前登記排隊者仍有不少,在看好銀髮市場的需求下,日勝生也接續在三芝規劃新的樂齡住宅,以提供更大規模的服務。 而由合勤建設打造、今(2020)年6月開始營運的台中烏日合勤健康共生宅,則導入咖啡館、農夫市集、酒吧、藝文空間、露天電影院等設施,讓高齡住宅充滿文青氛圍。 (4) 養生村或酒店式會館 首開國內養生村先河的長庚養生文化村,至今已有15年歷史,園區內不僅設施齊全,還結合長庚醫院的醫療資源,多年來吸引許多高資產退休族群入住,入住保證金為25萬~40萬元,門檻其實並不算太高。 由潤泰集團打造的潤福生活新象館,則是國內第1座銀髮住宅,成立時間比長庚養生文化村還更早,屬於酒店式會館,同樣受到許多高資產者青睞,不過入住保證金高達700萬~1,500萬元,一般民眾較難負擔。 而由新光人壽興建的新板傑仕堡樂齡宅,於今年初才正式啟用,同樣鎖定高端客群,館內除了有健身俱樂部、泳池、岩盤浴等設施,還有許多高檔配備,更接近度假酒店的規格。 必須提醒的是,不論是哪一種類型的中高齡住宅,想入住除了要有健康的身體之外,還得準備一筆不小的居住費用,因為即使是最便宜的老人公寓,入住20~30年算下來,至少需要160萬~240萬元,這還不包含保證金、伙食費、水電費、電話費等其他費用。因此,建議民眾退休前及早儲備資金,才能在老後擁有自由選擇居所的權力。 都會型銀髮宅走出新道路樂陶居、新板傑仕堡樂齡宅 以往民眾對於養生宅或銀髮宅有著「與世隔絕」和「專屬老人」的印象,然而事實上,近幾年新開發的幾座樂齡宅,正在試圖顛覆這樣的印象。例如位於新北市中和的樂陶居與板橋的新板傑仕堡樂齡宅,都地處交通便利的都會區,除了導入多元化的服務模式與設施,同時有許多機會和不同年齡層的人交流,讓入住的長輩們越活越青春。 樂陶居● 投資興建:日勝生集團● 規模:80戶● 房型:1~3人房● 月租金含服務費:22,000~38,000元● 保證金:2個月租金●入住條件:‌55歲以上,健康或亞健康,具生活自理能力 樂陶居是日勝生集團首次跨足樂齡宅的個案,地點位於新北中和區景德街,步行約5分鐘就能抵達捷運環狀線景平站和秀朗橋站,樓下就是全聯,附近還有大潤發和傳統市場,位置相當便利,但因位於靜巷,完全感受不到市區喧鬧的吵雜聲。 其實,樂陶居是利用日勝生興建中和青年社會住宅所分回的樓層空間打造,屬於「青銀共區」、住戶分流的型態。負責經營樂陶居的日勝生活科技副總經理李正文表示,當初在思考如何利用青年社會住宅的剩餘空間時,因為公司內不少同仁是上有老、下有小的三明治族,考量到未來社會對銀髮住宅的需求,便決定規劃為可供中高齡族群入住的樂齡宅。 「入住樂齡宅,是為了讓長輩和家人彼此都能自由,我們的目的在於協助老人家找到自己想要的生活方式,讓他們不會感覺到被遺棄,而是因為『我願意』,所以選擇住進來。」李正文說道。 為了讓樂陶居更符合長者的需要,日勝生特別邀請雙連安養中心前執行長蔡芳文擔任總顧問,同時委託專精長照服務的三尋團隊營運。在沒有太多宣傳下,靠著住戶口耳相傳,樂陶居在不到1年的時間內全數滿租,迄今還有數十組民眾在排隊等候。 樂陶居最大的特色,除了相對平價外,還有各種課程活動,長輩們住在這不用怕沒事做。此外,駐點社工師不僅提供諮詢服務,還會經常關懷與訪視長輩,利用住戶們的作品裝飾的公共空間,處處可以感受到「家」的溫暖。 善用樂齡宅服務再老都能活得精彩 樂陶居的住戶以單身者較多,也有少數是夫妻一同入住,目前平均年齡約為78歲,但高齡80、90歲的住戶也不算少。 像是92歲的朱彭奶奶,雖然年事甚高,但每天仍忙著做女紅,自己織襪子、縫鞋子,或是和散居台灣和美國、法國的兒孫們視訊,精神依舊十分爽朗。 朱彭奶奶說,自己個性獨立,不太需要照顧,先生走了以後就一直一個人獨居,以前每半年去一趟美國,所以都是租房子,但近幾年年紀大了,不再東奔西跑,再加上兒女們擔心她一個人遇到緊急情況沒人協助,於是便住進了樂陶居。「我最開心的,就是這兒有鄰居可以互相關心。」朱彭奶奶滿意地說。 而87歲的李爺爺,也是樂陶居裡相當活躍的住戶,除了天天去交誼廳報到,社區裡大小活動都能看到他的身影。過去,他也曾經住過長庚養生文化村,但因為愛熱鬧,他希望住得離市區近一些,便在女兒的幫忙下,找到了樂陶居,入住已有1年半。 「我坐捷運不用錢,所以前陣子自己坐車去逛新店的IKEA!」李爺爺得意地分享道。好動的他,也相當喜歡社區內的體適能課程,他說:「身體健康比任何事情都好!」 77歲的陳奶奶,則是因為原本就住在附近,對環境相當熟悉,再加上設施新穎又齊全,因此自己選擇入住樂陶居。陳奶奶的孩子們都在國外,1年頂多回來一趟,所以入住之後讓她最滿意的,除了設備和課程外,還有員工們親切的服務。 至於72歲的王奶奶,女兒們在德國、韓國,兒子則住在上海。前幾年她為了照顧孫子,去上海住過一段時間,但因為身體出了點小毛病,便決定回到台灣。個性閒不下來的她,原本也考慮過住進養生村,但最後還是選擇交通方便的樂陶居。現在,她除了熱愛參加樂陶居舉辦的桌遊活動,也很喜歡和住戶們一起打桌球、唱歌,生活過得多采多姿。 (圖片提供:新板傑仕堡樂齡宅) 新板傑仕堡樂齡宅 ● 投資興建:新光人壽● 規模:174戶● 房型:1房1廳、2房1廳● 月租金與保證金:請致電洽詢● 入住條件:65歲以上身體健康者優先入住 新光人壽憑藉過去打造新光信義傑仕堡商務住宅的經驗,跨足樂齡宅市場,結合新光醫院、新光保全的優勢,規劃出兼顧「食衣住行育樂醫」、一條龍服務的新板傑仕堡樂齡宅。 該棟樂齡宅位於捷運新埔站和新板特區之間,地處新北市最繁華熱鬧的商圈,採飯店式管理,館內有健身俱樂部、泳池、水療池、美容美甲室、宴會廳、KTV等設施,並且和座落一旁的傑仕堡商旅板橋館、新光音樂廳以及籌備中的健檢中心共享資源。 新板傑仕堡樂齡宅的最大特色,在於先進的健康照護服務,每戶住宅都配備有「Care U居家雲端照護系統」,讓住戶的家人和專業醫療人員透過雲端數據,隨時關心長輩的身體狀況,還具有緊急事件通報、外出與返家自動偵測、用藥提醒等功能,即便是獨居,也能即時得到協助。 此外,住戶每月獲得的樂齡點數,除了可以用於館內設施,還能使用在傑仕堡商旅,或是園區內的銀廚、布娜飛、路易莎等美食餐廳。住戶們還可享有新光健康管理會員服務,除了有健康管理師提供諮詢,每年還有2次的特約醫院家庭醫師與營養師門診服務,並協助陪診、抽血、提供出國常備用藥。 照護貼心 環境優質讓住戶找到身心靈自由 住戶潘先生表示,退休後他與太太一同入住新板傑仕堡樂齡宅,館內有專人打掃,有豐盛早餐可以享用,駐點健康管理師還會定期幫住戶測量血壓、血糖,提醒用藥,相當貼心。 而讓他最快樂的是,從樂齡宅步行到新板特區僅需8分鐘,和太太散個步就能去看電影、逛超市,以前的同事、老朋友也經常來拜訪,讓他覺得和退休前的生活並沒有太大改變。而樂齡宅安排的生活藝文課程,如手作肥皂、手機外拍等,也十分有趣,令他印象深刻。 住戶王先生則分享,入住樂齡宅後每天都過得很充實,除了可以運動,和鄰居一塊出遊,累的時候也能泡泡碳酸泉、做做岩盤浴,讓身心靈放鬆,週末家人來訪時,甚至還能和小朋友一起參加水適能課程。他也說道,雖然樂齡宅位於板橋市中心,但環境相當清幽,是個離塵不離城的好地方。 更多精彩內容,請鎖定2020年10月號《Money錢》
老後住宅新選擇,整理4種樂齡宅價格比較,最便宜竟然也要這價格
2020/10/26
樂齡宅 , 高齡 , 老人公寓 , 青銀共居 , 養生村

老後想住哪裡?在做退休規劃的時候,這個問題你是否已有答案了呢?以台灣的現況來說,若是體況良好、自理無虞,且具備自有房屋的民眾,大多會選擇在宅安老,但如果是一個人獨居,晚年生活該如何安排?風險如何規避?都會是一大問題。

根據內政部統計,截至2019年底,全台登記戶數共有883萬多戶,其中1人家戶約295萬戶,占所有戶數的33%,不僅比例最高,也是過去10年間增加最多的家戶型態,相較之下,4~6人家戶則大幅減少,而2~3人家戶雖有增長,但兩者增加幅度均遠遠不及1人家戶。在少子化與不婚、不生的潮流下,可以預知未來社會的獨居者將繼續增加,甚至成為真正的主流。

有鑑於以上原因,國內有越來越多業者致力開發租賃與出售型的中高齡住宅,來搶攻銀髮商機。

國外高齡住宅以人為本
鼓勵住戶自主參與

在國外則早有不少高齡住宅的成功案例,尤其是獨居者比例偏高的北歐與西歐,發展最為多元與進步。例如英國的New Ground,是一個僅供50歲以上單身女性入住的共居社區,居民可能是離婚、喪偶或未婚,彼此互相陪伴,並且共同管理社區。荷蘭的終身公寓Roosenburch,則翻轉老人公寓以醫療照護為導向的文化,鼓勵年長者盡情享樂,選擇自己喜歡的生活方式,比如養寵物、上酒吧,讓長輩活得自在、有尊嚴。而德國的Geku-Haus則為青銀共居公寓,年長住戶不僅可以經常和年輕人一起烤肉、用餐,還能將自己的人生經驗傳承給年輕住戶,獲得成就感。

至於台灣,過去談到老人住宅,多半讓人聯想到養老院,或是高檔的養生村,然而實際上,近年來國內的銀髮住宅也走向越來越多元的形式,讓缺乏家人陪伴,或希望融入群體生活的年長者有了更多的住居選擇。

從平價公寓到酒店會館
台灣高齡宅漸趨多元

以出租型中高齡住宅來說,目前大致可區分為以下4種:

(1)老人公寓

屬公辦民營機構,收費較為親民,且不少位於交通便利的市區,雖沒有豪華的設施,但住所簡約舒適,亦有醫療諮詢和供餐、陪診等服務,因此吸引許多民眾排隊等候入住。

(2) 安養中心

多半與養護中心併設,兩者差別在於,安養中心僅供身體健康、具生活自理能力者入住,而養護中心則可收容長期臥床或無法自理生活者。入住此類機構的好處在於,當長輩體況變差時,不須再轉介至其他機構,可直接申請轉住養護中心。

國內最為知名的案例為雙連安養中心,該機構位於風光明媚的三芝地區,主打「連續性照顧」,具備安養、養護到失智的3階段服務,由馬偕醫院醫師定期看診,還設有松年大學,但也因服務完善,入住等待期較長,據了解目前尚有3千組民眾排隊等候。

(3) 銀髮或青銀共居出租宅

相較於安養中心大多以醫療服務為優先,銀髮或青銀共居出租宅則仿效國外高齡住宅的精神,更注重居民的情感交流與生活體驗,不僅舉辦各類課程,讓住戶活到老、學到老,也藉此提供交誼的機會,讓住戶們自然而然地熟識,成為彼此的夥伴。

例如由日勝生集團打造、位於新北市中和的樂陶居,就是近期頗為熱門的平價樂齡宅,該案於2019年3月公開招租,不到1年時間即滿租,目前登記排隊者仍有不少,在看好銀髮市場的需求下,日勝生也接續在三芝規劃新的樂齡住宅,以提供更大規模的服務。

而由合勤建設打造、今(2020)年6月開始營運的台中烏日合勤健康共生宅,則導入咖啡館、農夫市集、酒吧、藝文空間、露天電影院等設施,讓高齡住宅充滿文青氛圍。

(4) 養生村或酒店式會館

首開國內養生村先河的長庚養生文化村,至今已有15年歷史,園區內不僅設施齊全,還結合長庚醫院的醫療資源,多年來吸引許多高資產退休族群入住,入住保證金為25萬~40萬元,門檻其實並不算太高。

由潤泰集團打造的潤福生活新象館,則是國內第1座銀髮住宅,成立時間比長庚養生文化村還更早,屬於酒店式會館,同樣受到許多高資產者青睞,不過入住保證金高達700萬~1,500萬元,一般民眾較難負擔。

而由新光人壽興建的新板傑仕堡樂齡宅,於今年初才正式啟用,同樣鎖定高端客群,館內除了有健身俱樂部、泳池、岩盤浴等設施,還有許多高檔配備,更接近度假酒店的規格。

必須提醒的是,不論是哪一種類型的中高齡住宅,想入住除了要有健康的身體之外,還得準備一筆不小的居住費用,因為即使是最便宜的老人公寓,入住20~30年算下來,至少需要160萬~240萬元,這還不包含保證金、伙食費、水電費、電話費等其他費用。因此,建議民眾退休前及早儲備資金,才能在老後擁有自由選擇居所的權力。

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都會型銀髮宅走出新道路
樂陶居、新板傑仕堡樂齡宅

以往民眾對於養生宅或銀髮宅有著「與世隔絕」和「專屬老人」的印象,然而事實上,近幾年新開發的幾座樂齡宅,正在試圖顛覆這樣的印象。例如位於新北市中和的樂陶居與板橋的新板傑仕堡樂齡宅,都地處交通便利的都會區,除了導入多元化的服務模式與設施,同時有許多機會和不同年齡層的人交流,讓入住的長輩們越活越青春。

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樂陶居
● 投資興建:日勝生集團
● 規模:80戶
● 房型:1~3人房
● 月租金含服務費:22,000~38,000元
● 保證金:2個月租金
●入住條件:‌55歲以上,健康或亞健康,具生活自理能力

樂陶居是日勝生集團首次跨足樂齡宅的個案,地點位於新北中和區景德街,步行約5分鐘就能抵達捷運環狀線景平站和秀朗橋站,樓下就是全聯,附近還有大潤發和傳統市場,位置相當便利,但因位於靜巷,完全感受不到市區喧鬧的吵雜聲。

其實,樂陶居是利用日勝生興建中和青年社會住宅所分回的樓層空間打造,屬於「青銀共區」、住戶分流的型態。負責經營樂陶居的日勝生活科技副總經理李正文表示,當初在思考如何利用青年社會住宅的剩餘空間時,因為公司內不少同仁是上有老、下有小的三明治族,考量到未來社會對銀髮住宅的需求,便決定規劃為可供中高齡族群入住的樂齡宅。

「入住樂齡宅,是為了讓長輩和家人彼此都能自由,我們的目的在於協助老人家找到自己想要的生活方式,讓他們不會感覺到被遺棄,而是因為『我願意』,所以選擇住進來。」李正文說道。

為了讓樂陶居更符合長者的需要,日勝生特別邀請雙連安養中心前執行長蔡芳文擔任總顧問,同時委託專精長照服務的三尋團隊營運。在沒有太多宣傳下,靠著住戶口耳相傳,樂陶居在不到1年的時間內全數滿租,迄今還有數十組民眾在排隊等候。

樂陶居最大的特色,除了相對平價外,還有各種課程活動,長輩們住在這不用怕沒事做。此外,駐點社工師不僅提供諮詢服務,還會經常關懷與訪視長輩,利用住戶們的作品裝飾的公共空間,處處可以感受到「家」的溫暖。

善用樂齡宅服務
再老都能活得精彩

樂陶居的住戶以單身者較多,也有少數是夫妻一同入住,目前平均年齡約為78歲,但高齡80、90歲的住戶也不算少。

像是92歲的朱彭奶奶,雖然年事甚高,但每天仍忙著做女紅,自己織襪子、縫鞋子,或是和散居台灣和美國、法國的兒孫們視訊,精神依舊十分爽朗。

朱彭奶奶說,自己個性獨立,不太需要照顧,先生走了以後就一直一個人獨居,以前每半年去一趟美國,所以都是租房子,但近幾年年紀大了,不再東奔西跑,再加上兒女們擔心她一個人遇到緊急情況沒人協助,於是便住進了樂陶居。「我最開心的,就是這兒有鄰居可以互相關心。」朱彭奶奶滿意地說。

而87歲的李爺爺,也是樂陶居裡相當活躍的住戶,除了天天去交誼廳報到,社區裡大小活動都能看到他的身影。過去,他也曾經住過長庚養生文化村,但因為愛熱鬧,他希望住得離市區近一些,便在女兒的幫忙下,找到了樂陶居,入住已有1年半。

「我坐捷運不用錢,所以前陣子自己坐車去逛新店的IKEA!」李爺爺得意地分享道。好動的他,也相當喜歡社區內的體適能課程,他說:「身體健康比任何事情都好!」

77歲的陳奶奶,則是因為原本就住在附近,對環境相當熟悉,再加上設施新穎又齊全,因此自己選擇入住樂陶居。陳奶奶的孩子們都在國外,1年頂多回來一趟,所以入住之後讓她最滿意的,除了設備和課程外,還有員工們親切的服務。

至於72歲的王奶奶,女兒們在德國、韓國,兒子則住在上海。前幾年她為了照顧孫子,去上海住過一段時間,但因為身體出了點小毛病,便決定回到台灣。個性閒不下來的她,原本也考慮過住進養生村,但最後還是選擇交通方便的樂陶居。現在,她除了熱愛參加樂陶居舉辦的桌遊活動,也很喜歡和住戶們一起打桌球、唱歌,生活過得多采多姿。

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(圖片提供:新板傑仕堡樂齡宅)

新板傑仕堡樂齡宅

● 投資興建:新光人壽
● 規模:174戶
● 房型:1房1廳、2房1廳
● 月租金與保證金:請致電洽詢
● 入住條件:65歲以上身體健康者優先入住

新光人壽憑藉過去打造新光信義傑仕堡商務住宅的經驗,跨足樂齡宅市場,結合新光醫院、新光保全的優勢,規劃出兼顧「食衣住行育樂醫」、一條龍服務的新板傑仕堡樂齡宅。

該棟樂齡宅位於捷運新埔站和新板特區之間,地處新北市最繁華熱鬧的商圈,採飯店式管理,館內有健身俱樂部、泳池、水療池、美容美甲室、宴會廳、KTV等設施,並且和座落一旁的傑仕堡商旅板橋館、新光音樂廳以及籌備中的健檢中心共享資源。

新板傑仕堡樂齡宅的最大特色,在於先進的健康照護服務,每戶住宅都配備有「Care U居家雲端照護系統」,讓住戶的家人和專業醫療人員透過雲端數據,隨時關心長輩的身體狀況,還具有緊急事件通報、外出與返家自動偵測、用藥提醒等功能,即便是獨居,也能即時得到協助。

此外,住戶每月獲得的樂齡點數,除了可以用於館內設施,還能使用在傑仕堡商旅,或是園區內的銀廚、布娜飛、路易莎等美食餐廳。住戶們還可享有新光健康管理會員服務,除了有健康管理師提供諮詢,每年還有2次的特約醫院家庭醫師與營養師門診服務,並協助陪診、抽血、提供出國常備用藥。

照護貼心 環境優質
讓住戶找到身心靈自由

住戶潘先生表示,退休後他與太太一同入住新板傑仕堡樂齡宅,館內有專人打掃,有豐盛早餐可以享用,駐點健康管理師還會定期幫住戶測量血壓、血糖,提醒用藥,相當貼心。

而讓他最快樂的是,從樂齡宅步行到新板特區僅需8分鐘,和太太散個步就能去看電影、逛超市,以前的同事、老朋友也經常來拜訪,讓他覺得和退休前的生活並沒有太大改變。而樂齡宅安排的生活藝文課程,如手作肥皂、手機外拍等,也十分有趣,令他印象深刻。

住戶王先生則分享,入住樂齡宅後每天都過得很充實,除了可以運動,和鄰居一塊出遊,累的時候也能泡泡碳酸泉、做做岩盤浴,讓身心靈放鬆,週末家人來訪時,甚至還能和小朋友一起參加水適能課程。他也說道,雖然樂齡宅位於板橋市中心,但環境相當清幽,是個離塵不離城的好地方。

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