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好房網News記者唐主桂/綜合報導   裝潢是每個買屋人一個頭大的點,在剛剛付完一大筆買房費用後,緊接著又要支付動輒上百萬的裝潢費,如果這時裝潢商願意提供折扣,一般人應該很難拒絕吧,不過卻得小心,這個時候省下小錢很可能在日後害你虧大了。   一位網友在PTT上發文,如果向裝潢商索取發票,需要另外付5%的營業稅,換算下來20萬裝潢費就要付1萬的發票費,也是一筆開支,而房子是自住,擔心自己如果住得很久的話,這5%的發票費就浪費掉了。   根據現行的《房地合一課徵所得稅申報作業要點》規定,房地合一稅所課徵的交易所得為「交易時成交價額-原始取得成本-因取得、改良及移轉而支付之費用」,裝潢費就屬於「因取得、改良及移轉而支付之費用」,其中又限定在「增加房屋價值或效能且非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費」,因此家具、系統櫃等並不在扣抵的項目之中。   如果無法提供證明文件,或是所提的費用並未達到成交價額5%,則會以5%計算。除了基本扣除的5%費用外,如果符合房地合一自住房地租稅優惠的話,自住滿6年還另外可以獲得400萬元的免稅額。   因此有網友就建議「看你總價是多少。看舉證成本有沒有到5%。沒的話就不要開發票」,不過由於近兩年來房價不斷攀升,也有人表示「你也只是有扣抵額.但是現在房價有可能會很誇張的噴.到時候扣抵額用光了,你才會後悔你沒拿發票」。   房地合一稅最高可以高達45%,如果沒有符合房地合一自住房地租稅優惠條件的話,即使持有10年才轉手,仍需課徵15%的房地合一稅,也沒有400萬的免稅額,所以以裝潢費100萬來說,如果沒有索取發票,未來如果房屋不是賠售的話,就必須因此多繳15萬的房地合一稅,比5%的發票費來得更昂貴。   本文轉載自好房網,原文點此    
省小錢卻虧大錢!裝潢別忘做「這件事」 
2020/10/06
開發票 , 房地合一稅 , 裝潢費
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
裝潢是每個買屋人一個頭大的點,在剛剛付完一大筆買房費用後,緊接著又要支付動輒上百萬的裝潢費,如果這時裝潢商願意提供折扣,一般人應該很難拒絕吧,不過卻得小心,這個時候省下小錢很可能在日後害你虧大了。
 
一位網友在PTT上發文,如果向裝潢商索取發票,需要另外付5%的營業稅,換算下來20萬裝潢費就要付1萬的發票費,也是一筆開支,而房子是自住,擔心自己如果住得很久的話,這5%的發票費就浪費掉了。
 
根據現行的《房地合一課徵所得稅申報作業要點》規定,房地合一稅所課徵的交易所得為「交易時成交價額-原始取得成本-因取得、改良及移轉而支付之費用」,裝潢費就屬於「因取得、改良及移轉而支付之費用」,其中又限定在「增加房屋價值或效能且非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費」,因此家具、系統櫃等並不在扣抵的項目之中。
 
如果無法提供證明文件,或是所提的費用並未達到成交價額5%,則會以5%計算。除了基本扣除的5%費用外,如果符合房地合一自住房地租稅優惠的話,自住滿6年還另外可以獲得400萬元的免稅額。
 
因此有網友就建議「看你總價是多少。看舉證成本有沒有到5%。沒的話就不要開發票」,不過由於近兩年來房價不斷攀升,也有人表示「你也只是有扣抵額.但是現在房價有可能會很誇張的噴.到時候扣抵額用光了,你才會後悔你沒拿發票」。
 
房地合一稅最高可以高達45%,如果沒有符合房地合一自住房地租稅優惠條件的話,即使持有10年才轉手,仍需課徵15%的房地合一稅,也沒有400萬的免稅額,所以以裝潢費100萬來說,如果沒有索取發票,未來如果房屋不是賠售的話,就必須因此多繳15萬的房地合一稅,比5%的發票費來得更昂貴。
 
本文轉載自好房網,原文點此
 
 

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