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記者陳韋帆/台北報導 雙北新建案公設比再飆新高!據住展2020年10月最新統計「新成屋+預售屋」的平均公設比,台北市35.3%、新北市33.1%,同步創下歷史新高,甚至還有高達47%的建案。住展雜誌研發長何世昌表示,若以47%換算,等於花1,000萬買房子,將近500萬都是買公設,倘若是無效公設,當心引起購屋族反感。 ▲何世昌指出,建商看準房市大好,大膽提高公設比。(示意圖/記者陳韋帆攝影) 何世昌分析,2018年「雨遮不計坪且不計價」政策上路後,實際上建商並未減少公設規劃,也讓公設比帳面數字飆升,加上近期房市復甦力道強勁,購屋族似乎對「高公設比」容忍度提高,建商更大膽提高公設比%數。 不動產業界普遍認知35%公設比是購屋族最大容忍值,但今年台北市今年新建案平均公設比一舉突破35%這道魔王關卡,來到35.1%,且建案銷況所受影響並不大,頗令人意外。 ▲數據顯示,雙北市公設比攀升與基地大小無關。(圖/記者陳韋帆攝影) 統計台北市2020年164個新建案,公設比為28%~47%,僅有2個低於30%,其他162個皆高於30%;新北市2020年258個新建案,公設比落在27.7%~42%,其中14個低於30%,其他244個皆高於30%。 他說,許多人會認為台北市「高公設比」基地過小有關,但事實上164個新建案中,100坪以下建案公設比最低仍有34%,而800坪以上建案公設比最高卻達43.9%,顯見公設比高低與基地大小無必然性關係;而新北市相較往年最大的差別,就是往年皆有25%以下超低公設建案,今年則一個都沒有,最低公設建案仍達27.7%。 ▲何世昌提醒,業者拉高公設比前提,應規劃有效公設。(示意圖/記者陳韋帆攝影) 何世昌指出,土地成本居高不下,業者在將本求利的前提下,公設比不斷攀升似乎已成定局,倘若公設規劃得當,或許購屋族仍可接受,但倘若見不到實用公設,公設比卻仍灌到40%以上,購屋族必心生厭惡,建議業者應重視社會觀感,勿讓「高公設」成為眾矢之的。 本文轉載自三立新聞網,原文點此

雙北新建案公設比再飆新高!衝破35% 1千萬買房有5百萬是公設

2020/11/12
公設比 , 新北市 , 台北市 , 新成屋 , 預售屋

記者陳韋帆/台北報導

雙北新建案公設比再飆新高!據住展2020年10月最新統計「新成屋+預售屋」的平均公設比,台北市35.3%、新北市33.1%,同步創下歷史新高,甚至還有高達47%的建案。住展雜誌研發長何世昌表示,若以47%換算,等於花1,000萬買房子,將近500萬都是買公設,倘若是無效公設,當心引起購屋族反感。

▲何世昌指出,建商看準房市大好,大膽提高公設比。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

何世昌分析,2018年「雨遮不計坪且不計價」政策上路後,實際上建商並未減少公設規劃,也讓公設比帳面數字飆升,加上近期房市復甦力道強勁,購屋族似乎對「高公設比」容忍度提高,建商更大膽提高公設比%數。

不動產業界普遍認知35%公設比是購屋族最大容忍值,但今年台北市今年新建案平均公設比一舉突破35%這道魔王關卡,來到35.1%,且建案銷況所受影響並不大,頗令人意外。

▲數據顯示,雙北市公設比攀升與基地大小無關。(圖/記者陳韋帆攝影)

統計台北市2020年164個新建案,公設比為28%~47%,僅有2個低於30%,其他162個皆高於30%;新北市2020年258個新建案,公設比落在27.7%~42%,其中14個低於30%,其他244個皆高於30%。

他說,許多人會認為台北市「高公設比」基地過小有關,但事實上164個新建案中,100坪以下建案公設比最低仍有34%,而800坪以上建案公設比最高卻達43.9%,顯見公設比高低與基地大小無必然性關係;而新北市相較往年最大的差別,就是往年皆有25%以下超低公設建案,今年則一個都沒有,最低公設建案仍達27.7%。

▲何世昌提醒,業者拉高公設比前提,應規劃有效公設。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

何世昌指出,土地成本居高不下,業者在將本求利的前提下,公設比不斷攀升似乎已成定局,倘若公設規劃得當,或許購屋族仍可接受,但倘若見不到實用公設,公設比卻仍灌到40%以上,購屋族必心生厭惡,建議業者應重視社會觀感,勿讓「高公設」成為眾矢之的。

本文轉載自三立新聞網,原文點此


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