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好房網News記者張庭甄/綜合報導   買房需要預先支付一筆資金,大部分的人會向銀行貸款,再用20、30甚至40年的時間還清債務,不禁讓人有龐大的負擔感。不過,如果將來通貨膨脹,債務是否會因此貶值,進而降低還款金額的價值減輕開銷呢?專家表示,這觀念是有迷思的,因為影響資產的因素有很多種。   一名網友在臉書社團《聰明理財 女人共好》分享,通貨膨脹時,會讓存款貶值,而債務也同樣會貶值,常常聽人說,現在的1,000元過30年後價值可能只剩下500元;以前一碗乾麵25元,現在幾乎要4、50元才吃的到,所以大家才會一有機會就多投資,害怕自己的錢以後會變少。   專家表示,就算債務貶值,如果資產沒有升值,也無法達到原本的期望。示意圖/取自Pixabay   原PO進一步說明,但換個角度思考,其實「債務」跟「保險」也會被通膨影響,例如房貸30年本息攤還,每個月還13,000,過10年後,並不會因為通膨就調整成還15,000,而是繼續每個月還13,000,但是還款的價值卻已經小於13,000了。貼文曝光後,讓網友們紛紛大讚以「債務貶值」的思維看房貸是很棒的觀點。   理財專家林奇芬對此表示,10年前100萬的購買力,跟現在100萬的購買力,感覺上是降低的。但如果因此認為,未來通貨膨脹造成貨幣貶值,債務也會跟著貶值,而房貸就變得相對輕省,這樣是有一些迷思的,因為影響資產的原因有很多面向。   林奇芬分析,一是你的債務負擔將來是否承擔得起,二是你所持有的資產價格,未來是否會如預期增值,雖然你的債務貶值,但如果你的資產沒有同步升值,那也無法達到原本期望的目標。   另外還有很大的風險是,如果將來真的通貨膨脹了,你的利率也會上揚。林奇芬舉例,假設你現在借的房貸利率是1.5%,而未來通貨膨脹很嚴重的話,房貸利率可能會調漲到3%,那你每個月要承擔的負債是更高的。   本文轉載自好房網,原文點此
未來通膨債務貶值,房貸背越久越賺?專家搖頭揭真相
2020/11/18
房貸 , 通膨 , 債務 , 利率 , 林奇芬
好房網News記者張庭甄/綜合報導
 
買房需要預先支付一筆資金,大部分的人會向銀行貸款,再用20、30甚至40年的時間還清債務,不禁讓人有龐大的負擔感。不過,如果將來通貨膨脹,債務是否會因此貶值,進而降低還款金額的價值減輕開銷呢?專家表示,這觀念是有迷思的,因為影響資產的因素有很多種。
 
一名網友在臉書社團《聰明理財 女人共好》分享,通貨膨脹時,會讓存款貶值,而債務也同樣會貶值,常常聽人說,現在的1,000元過30年後價值可能只剩下500元;以前一碗乾麵25元,現在幾乎要4、50元才吃的到,所以大家才會一有機會就多投資,害怕自己的錢以後會變少。
 
專家表示,就算債務貶值,如果資產沒有升值,也無法達到原本的期望。示意圖/取自Pixabay
 
原PO進一步說明,但換個角度思考,其實「債務」跟「保險」也會被通膨影響,例如房貸30年本息攤還,每個月還13,000,過10年後,並不會因為通膨就調整成還15,000,而是繼續每個月還13,000,但是還款的價值卻已經小於13,000了。貼文曝光後,讓網友們紛紛大讚以「債務貶值」的思維看房貸是很棒的觀點。
 
理財專家林奇芬對此表示,10年前100萬的購買力,跟現在100萬的購買力,感覺上是降低的。但如果因此認為,未來通貨膨脹造成貨幣貶值,債務也會跟著貶值,而房貸就變得相對輕省,這樣是有一些迷思的,因為影響資產的原因有很多面向。
 
林奇芬分析,一是你的債務負擔將來是否承擔得起,二是你所持有的資產價格,未來是否會如預期增值,雖然你的債務貶值,但如果你的資產沒有同步升值,那也無法達到原本期望的目標。
 
另外還有很大的風險是,如果將來真的通貨膨脹了,你的利率也會上揚。林奇芬舉例,假設你現在借的房貸利率是1.5%,而未來通貨膨脹很嚴重的話,房貸利率可能會調漲到3%,那你每個月要承擔的負債是更高的。
 
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