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租屋不比買房容易,建議第一次租屋的小資族可以先評估預算、地段、交通等面向,接著實地看屋找到喜歡的房子,簽約時看清楚租約條款,按部就班地執行,才能住得舒適又安心。 新冠肺炎疫情趨緩,今(2020)年下半年,房屋成交量及房價逐漸高漲,對於想買房的租屋族來說,恐怕短期內還無法達成目標,只好繼續租屋。除了長年租屋的資深房客,有租屋需求的學生或是剛出社會的小資族,可能會忽略一些租屋細節,而誤踩地雷。 事實上,租屋的挑選過程不一定比買房簡單,雖然房屋所有權不在自己手上,但如果能租到心儀的房屋,不但住起來舒適度較佳,也能以此為未來買房的參考條件,以下列出租屋必須掌握的4個要點,協助租屋族能夠找到合適自己的住處。 確認預算及地段避免與嫌惡設施為鄰 首先是確定自己的預算及想租的地段,考量就學或工作地點,同時也要評估通勤時間及交通工具等支出費用,租屋處如果能鄰近上課或工作地點,相對來說會比較便利,至於租金方面,可以到「內政部不動產交易實價查詢網」,搜尋租屋處附近的租金行情,或是上租屋網查看,避免租金高於當地價格。 做好事前準備、鎖定物件後,接著就是與房東約時間實地看房子,建議可以與友人一同前往,提高安全性,且最好提早抵達先觀察周邊環境,或是有機會與附近住戶聊聊,打聽該地段的實際居住情況,提防住到出入份子複雜或荒涼的區域。另外要注意的是,與房東聯繫時,須詢問詳細的住址,如果對方刻意不告知清楚位置,則要對此處有所警戒,以免遇到黑心房東。 如果實地勘查後,對物件感到滿意、有意承租時,須再留意第3件事,也就是確認租屋處四周的環境與屋內設備是否完善,避免住在有嫌惡設施之處,像是基地台、加油站、工廠、垃圾場周邊等,以防噪音或空氣污染,影響健康,至於屋內設備,則要先查看狀態,若有毀損或不堪使用的情況,及早告知房東,同時釐清使用設備是否須再收費,了解修繕權責以免日後造成糾紛。 詳實簽署租約押金不得逾2個月房租 確定租屋後,就要與房東簽署租賃契約,也是最重要的第4件事,簽約時要留意所有的內容,同時要清楚租金包含哪些費用,像是有無包含水電費、瓦斯(天然氣)費、網路費、清潔費、管理費等費用,以及租期、繳付租金的時間與方式、違約處理(例如提前解約)等規範,都應詳實記載於租約中,租約應為1式2份,房東與房客都應各自留存1份,確保自身權益。 此外,入住以前通常需要先支付一筆押金(又稱擔保金),假設房客在租屋期間欠繳各項合約內明訂的應付費用,或是房客造成的房屋損害,以及提前解約等情形,房東可以用押金扣抵這些金額,保障房東自身權益。按照法律規定,押金最多不得超過2個月房租的總額,若超過,房客能要求用超過的金額抵付房租,假如房客無任何違約事宜,當租賃期滿時,房東須將押金無息退還。 租屋雖然包含著一些不確定性,像是租金可能調漲、房東考慮賣房等因素,而無法長久租在同一處,對於短期內還未有買房規劃的房客來說,培養看屋能力的敏銳度,是相當重要的技能,租屋也如同買房,有不少的細節須注意,只要記住3多「多看、多聽、多問」,租屋新手也能變達人,或許日後有能力買房時,還能運用這些看屋訣竅,買到心目中的理想屋。  更多精彩內容,請鎖定2020年12月號《Money錢》
聰明租屋有一套 掌握4要點 租屋不怕踩地雷
2020/12/29
租屋 , 房東 , 房客

租屋不比買房容易,建議第一次租屋的小資族可以先評估預算、地段、交通等面向,接著實地看屋找到喜歡的房子,簽約時看清楚租約條款,按部就班地執行,才能住得舒適又安心。

新冠肺炎疫情趨緩,今(2020)年下半年,房屋成交量及房價逐漸高漲,對於想買房的租屋族來說,恐怕短期內還無法達成目標,只好繼續租屋。除了長年租屋的資深房客,有租屋需求的學生或是剛出社會的小資族,可能會忽略一些租屋細節,而誤踩地雷。

事實上,租屋的挑選過程不一定比買房簡單,雖然房屋所有權不在自己手上,但如果能租到心儀的房屋,不但住起來舒適度較佳,也能以此為未來買房的參考條件,以下列出租屋必須掌握的4個要點,協助租屋族能夠找到合適自己的住處。

確認預算及地段
避免與嫌惡設施為鄰

首先是確定自己的預算及想租的地段,考量就學或工作地點,同時也要評估通勤時間及交通工具等支出費用,租屋處如果能鄰近上課或工作地點,相對來說會比較便利,至於租金方面,可以到「內政部不動產交易實價查詢網」,搜尋租屋處附近的租金行情,或是上租屋網查看,避免租金高於當地價格。

做好事前準備、鎖定物件後,接著就是與房東約時間實地看房子,建議可以與友人一同前往,提高安全性,且最好提早抵達先觀察周邊環境,或是有機會與附近住戶聊聊,打聽該地段的實際居住情況,提防住到出入份子複雜或荒涼的區域。另外要注意的是,與房東聯繫時,須詢問詳細的住址,如果對方刻意不告知清楚位置,則要對此處有所警戒,以免遇到黑心房東。

如果實地勘查後,對物件感到滿意、有意承租時,須再留意第3件事,也就是確認租屋處四周的環境與屋內設備是否完善,避免住在有嫌惡設施之處,像是基地台、加油站、工廠、垃圾場周邊等,以防噪音或空氣污染,影響健康,至於屋內設備,則要先查看狀態,若有毀損或不堪使用的情況,及早告知房東,同時釐清使用設備是否須再收費,了解修繕權責以免日後造成糾紛。

詳實簽署租約
押金不得逾2個月房租

確定租屋後,就要與房東簽署租賃契約,也是最重要的第4件事,簽約時要留意所有的內容,同時要清楚租金包含哪些費用,像是有無包含水電費、瓦斯(天然氣)費、網路費、清潔費、管理費等費用,以及租期、繳付租金的時間與方式、違約處理(例如提前解約)等規範,都應詳實記載於租約中,租約應為1式2份,房東與房客都應各自留存1份,確保自身權益。

此外,入住以前通常需要先支付一筆押金(又稱擔保金),假設房客在租屋期間欠繳各項合約內明訂的應付費用,或是房客造成的房屋損害,以及提前解約等情形,房東可以用押金扣抵這些金額,保障房東自身權益。按照法律規定,押金最多不得超過2個月房租的總額,若超過,房客能要求用超過的金額抵付房租,假如房客無任何違約事宜,當租賃期滿時,房東須將押金無息退還。

租屋雖然包含著一些不確定性,像是租金可能調漲、房東考慮賣房等因素,而無法長久租在同一處,對於短期內還未有買房規劃的房客來說,培養看屋能力的敏銳度,是相當重要的技能,租屋也如同買房,有不少的細節須注意,只要記住3多「多看、多聽、多問」,租屋新手也能變達人,或許日後有能力買房時,還能運用這些看屋訣竅,買到心目中的理想屋。

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