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記者陳韋帆/台北報導 央行7日宣布「打炒房」,不少人認為將重創房市,不過專家則不這樣認定。中信房屋總經理張世宗表示,2020年進入尾聲,全年移轉棟數將達32萬棟,重回2014年房市高峰水準,且台商回流、外資資金持續挹注下,2021年房市將持續走強,呈現價量齊揚態勢。 ▲央行「打炒房」針對的公司行號、投資客、建商,一般購屋者沒有影響。(圖/記者陳韋帆攝影) 張世宗指出,央行祭出的「打炒房」4手段中,其中3項針對「一般與多屋投資客、利用公司行號囤房」;「建商、開發商囤地」;「建商未售出餘屋融資」等。然而,對於一般民眾而言,購買第三戶以上才有住宅貸款限制為最高6成,且無寬限期。簡單說,只要是一般自住正常購屋,影響微乎其微。 根據各都地政局資料,2020年1~10月買賣移轉棟數已高達26萬棟,11月六都合計亦已達2.46萬棟,按目前市況推估,2020年的房屋買賣移轉棟數將達到32萬棟,重回2014年房市景氣時水準。 張世宗認為,若以房屋買賣移轉棟數觀察,這一波房市走勢,2016年為谷底,之後緩步復甦;2019年則重回30萬棟;今年預估來到32萬棟。若明年GDP順利成長3.83%,再加上資金大潮仍將持續,那麼明年房市榮景仍將持續。 ▲在多屋限貸下,置產客將轉向中、大坪數房型購屋。(示意圖/記者陳韋帆攝影) 此外,觀察2016年Q1~2020年Q2,購屋族群仍以自住客為主力,而央行雖然以「限貸」方式打炒房,實際上手頭有現金的人,將在現階段及明年起,大量湧現購屋,使房價漲幅腳步略微加快,且在「多屋」限貸影響下,置產客鎖定總價較高房型購屋,成交坪數將逐漸放大,賣方將反客為主,從原本的買方市場,轉向賣方市場,購屋難度再度提升。 張世宗指出,這波資金行情造成房地產交易價量短短半年迅速增溫,引發政府相關部會關注,而央行也在7日無預警祭出房市針對性審慎措施,其所著重的面向仍在於「金融風險控管」與「經濟穩定」,政策正式上路後,短期房市交易氛圍應會稍有影響。 但由於目前整體經濟仍未由疫情衝擊後站穩,國際疫情又看似再度升溫,政府房市應對政策預估持續鎖定特定對象來實施、不至全面干預房市,因此房地產後市仍有穩定發展基礎,明年也將穩中透強。 本文轉載自三立新聞網,原文點此
央行「打炒房」房市會崩?專家:口袋深的不怕 繼續買下去
2020/12/08
打房 , 炒房 , 房市 , 購屋

記者陳韋帆/台北報導

央行7日宣布「打炒房」,不少人認為將重創房市,不過專家則不這樣認定。中信房屋總經理張世宗表示,2020年進入尾聲,全年移轉棟數將達32萬棟,重回2014年房市高峰水準,且台商回流、外資資金持續挹注下,2021年房市將持續走強,呈現價量齊揚態勢。

▲央行「打炒房」針對的公司行號、投資客、建商,一般購屋者沒有影響。(圖/記者陳韋帆攝影)

張世宗指出,央行祭出的「打炒房」4手段中,其中3項針對「一般與多屋投資客、利用公司行號囤房」;「建商、開發商囤地」;「建商未售出餘屋融資」等。然而,對於一般民眾而言,購買第三戶以上才有住宅貸款限制為最高6成,且無寬限期。簡單說,只要是一般自住正常購屋,影響微乎其微。

根據各都地政局資料,2020年1~10月買賣移轉棟數已高達26萬棟,11月六都合計亦已達2.46萬棟,按目前市況推估,2020年的房屋買賣移轉棟數將達到32萬棟,重回2014年房市景氣時水準。

張世宗認為,若以房屋買賣移轉棟數觀察,這一波房市走勢,2016年為谷底,之後緩步復甦;2019年則重回30萬棟;今年預估來到32萬棟。若明年GDP順利成長3.83%,再加上資金大潮仍將持續,那麼明年房市榮景仍將持續。

▲在多屋限貸下,置產客將轉向中、大坪數房型購屋。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

此外,觀察2016年Q1~2020年Q2,購屋族群仍以自住客為主力,而央行雖然以「限貸」方式打炒房,實際上手頭有現金的人,將在現階段及明年起,大量湧現購屋,使房價漲幅腳步略微加快,且在「多屋」限貸影響下,置產客鎖定總價較高房型購屋,成交坪數將逐漸放大,賣方將反客為主,從原本的買方市場,轉向賣方市場,購屋難度再度提升。

張世宗指出,這波資金行情造成房地產交易價量短短半年迅速增溫,引發政府相關部會關注,而央行也在7日無預警祭出房市針對性審慎措施,其所著重的面向仍在於「金融風險控管」與「經濟穩定」,政策正式上路後,短期房市交易氛圍應會稍有影響。

但由於目前整體經濟仍未由疫情衝擊後站穩,國際疫情又看似再度升溫,政府房市應對政策預估持續鎖定特定對象來實施、不至全面干預房市,因此房地產後市仍有穩定發展基礎,明年也將穩中透強。

本文轉載自三立新聞網,原文點此


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