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好房網News記者戴鈺純/綜合報導   面對房價居高不下的窘境,政府實施因應措施,陸續祭出「打炒房」政策,很多民眾也困惑,對於這樣的應變方案,就能夠有效抑制房價,徹底讓「高房價」走入歷史?專家則認為,政府不管是「打炒房」還是「打房」,多少會影響房市交易量,明年房市交易量必會衰減,但想要房價跌至普遍有感,可能還需等待一段時間。   北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出,今年房價漲到大家普遍有感,「炒房」對整體房地產的影響,明顯反映在全台房價上,他表示,預期今年全國買賣移轉棟數可達三十二萬棟,較去年增加兩萬棟,這部分可能是投資需求帶動房市熱絡;但日前在政府抑制房價措施逐步出籠後,投資買盤也趨於保守,甚至暫不出手。   專家表示,「打炒房」多少會影響房市交易量,但想要房價跌至普遍有感,可能還需等待一段時間。圖/photoAC   張欣民說,明年的房市交易量因受打房政策影響,必會衰減,也可能連帶影響房價出現鬆動;但想要房價整體降價有感可能還需等待一段時間,短期內不會有大幅度的改變,因此提醒近期有打算買房的民眾,可以再多加觀望,做足功課再出手,避免吃大虧。   房產專家胡偉良也針對明年2021年想買房的民眾提出建言,明年度的房價因打房政策影響,房價上的確會有局部上的改變,他表示,大環境下的房價變動,將會是郊區跌的多,黃金地段區域跌的少,大城市跌的少,小城市跌的多,配套不完善的跌的多,配套完善的跌的少。人口多的地方跌的少,人口少的地方跌的多。所以買房時,不要貪便宜只注意單價。 胡偉良表示,這個世界上沒有完美的房子,最好的房子,基本上就是你買得起的房子。買你買得起的,別買你想要的,因此自知之明相當重要。如果一樣總價,要買地段、位置好的;房間格局不好可以去再改造。地段卻沒有辦法改變,所以在買房時,重中之重的就是挑好地段。   但好地段應該怎麼挑?胡偉良則建議,像是:生活氛圍和周邊配套(區域範圍內是否交通便利?是否有中大型超市?是否有醫院?),羅馬不是一天建成的,地段價值也不是一年就可以完全呈現的,要了解政府的城市規劃籃圖,預測房子所在區域的未來發展性。胡偉良提醒,對於房子要充分認清兩個目的,一個是居住,一個是資產,買屋的時候就要考量未來增值的可能,否則寧可捨買就租,找個舒適、方便的租處,一樣可以擁有豐富精彩的人生。   本文轉載自好房網,原文點此
打房真能讓價格平穩?專家預測:「這些地方」跌最多
2020/12/24
打房 , 炒房 , 房價
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
面對房價居高不下的窘境,政府實施因應措施,陸續祭出「打炒房」政策,很多民眾也困惑,對於這樣的應變方案,就能夠有效抑制房價,徹底讓「高房價」走入歷史?專家則認為,政府不管是「打炒房」還是「打房」,多少會影響房市交易量,明年房市交易量必會衰減,但想要房價跌至普遍有感,可能還需等待一段時間。
 
北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出,今年房價漲到大家普遍有感,「炒房」對整體房地產的影響,明顯反映在全台房價上,他表示,預期今年全國買賣移轉棟數可達三十二萬棟,較去年增加兩萬棟,這部分可能是投資需求帶動房市熱絡;但日前在政府抑制房價措施逐步出籠後,投資買盤也趨於保守,甚至暫不出手。
 
專家表示,「打炒房」多少會影響房市交易量,但想要房價跌至普遍有感,可能還需等待一段時間。圖/photoAC
 
張欣民說,明年的房市交易量因受打房政策影響,必會衰減,也可能連帶影響房價出現鬆動;但想要房價整體降價有感可能還需等待一段時間,短期內不會有大幅度的改變,因此提醒近期有打算買房的民眾,可以再多加觀望,做足功課再出手,避免吃大虧。
 
房產專家胡偉良也針對明年2021年想買房的民眾提出建言,明年度的房價因打房政策影響,房價上的確會有局部上的改變,他表示,大環境下的房價變動,將會是郊區跌的多,黃金地段區域跌的少,大城市跌的少,小城市跌的多,配套不完善的跌的多,配套完善的跌的少。人口多的地方跌的少,人口少的地方跌的多。所以買房時,不要貪便宜只注意單價。

胡偉良表示,這個世界上沒有完美的房子,最好的房子,基本上就是你買得起的房子。買你買得起的,別買你想要的,因此自知之明相當重要。如果一樣總價,要買地段、位置好的;房間格局不好可以去再改造。地段卻沒有辦法改變,所以在買房時,重中之重的就是挑好地段。
 
但好地段應該怎麼挑?胡偉良則建議,像是:生活氛圍和周邊配套(區域範圍內是否交通便利?是否有中大型超市?是否有醫院?),羅馬不是一天建成的,地段價值也不是一年就可以完全呈現的,要了解政府的城市規劃籃圖,預測房子所在區域的未來發展性。胡偉良提醒,對於房子要充分認清兩個目的,一個是居住,一個是資產,買屋的時候就要考量未來增值的可能,否則寧可捨買就租,找個舒適、方便的租處,一樣可以擁有豐富精彩的人生。
 
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