打房真能讓價格平穩？專家預測：「這些地方」跌最多
2020/12/24
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好房網News記者戴鈺純／綜合報導
面對房價居高不下的窘境，政府實施因應措施，陸續祭出「打炒房」政策，很多民眾也困惑，對於這樣的應變方案，就能夠有效抑制房價，徹底讓「高房價」走入歷史？專家則認為，政府不管是「打炒房」還是「打房」，多少會影響房市交易量，明年房市交易量必會衰減，但想要房價跌至普遍有感，可能還需等待一段時間。
北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民指出，今年房價漲到大家普遍有感，「炒房」對整體房地產的影響，明顯反映在全台房價上，他表示，預期今年全國買賣移轉棟數可達三十二萬棟，較去年增加兩萬棟，這部分可能是投資需求帶動房市熱絡；但日前在政府抑制房價措施逐步出籠後，投資買盤也趨於保守，甚至暫不出手。
專家表示，「打炒房」多少會影響房市交易量，但想要房價跌至普遍有感，可能還需等待一段時間。圖／photoAC
張欣民說，明年的房市交易量因受打房政策影響，必會衰減，也可能連帶影響房價出現鬆動；但想要房價整體降價有感可能還需等待一段時間，短期內不會有大幅度的改變，因此提醒近期有打算買房的民眾，可以再多加觀望，做足功課再出手，避免吃大虧。
房產專家胡偉良也針對明年2021年想買房的民眾提出建言，明年度的房價因打房政策影響，房價上的確會有局部上的改變，他表示，大環境下的房價變動，將會是郊區跌的多，黃金地段區域跌的少，大城市跌的少，小城市跌的多，配套不完善的跌的多，配套完善的跌的少。人口多的地方跌的少，人口少的地方跌的多。所以買房時，不要貪便宜只注意單價。
胡偉良表示，這個世界上沒有完美的房子，最好的房子，基本上就是你買得起的房子。買你買得起的，別買你想要的，因此自知之明相當重要。如果一樣總價，要買地段、位置好的；房間格局不好可以去再改造。地段卻沒有辦法改變，所以在買房時，重中之重的就是挑好地段。
但好地段應該怎麼挑？胡偉良則建議，像是：生活氛圍和周邊配套（區域範圍內是否交通便利？是否有中大型超市？是否有醫院？），羅馬不是一天建成的，地段價值也不是一年就可以完全呈現的，要了解政府的城市規劃籃圖，預測房子所在區域的未來發展性。胡偉良提醒，對於房子要充分認清兩個目的，一個是居住，一個是資產，買屋的時候就要考量未來增值的可能，否則寧可捨買就租，找個舒適、方便的租處，一樣可以擁有豐富精彩的人生。
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