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新竹縣政府消保官針對去(2020)年中某個網路話題熱烈的建案紅單銷售違規事件,開出全國第一張罰單,裁罰金額高達120萬元,讓購屋市場與一般民眾再度思考,買屋「紅單」究竟是什麼?藏了哪些問題。而新竹建案紅單事件,也促使政府公開宣示,將徹查房市之紅單交易現象,未來更將修法全面禁止紅單交易,以達成穩定房市之目標。 紅單是什麼?在現行法制下,紅單交易應留意哪些規範才不會誤觸法網,均值得購屋族關注。 建業法律事務所律師楊薪頻解釋,銷售預售屋時,由消費者先行交付一定金額做為訂金給不動產業者,以表明想要購買該預售屋之意願,不動產業者便會開立一張紙本憑據,來保留及彰顯消費者日後與不動產業者簽訂預售屋買賣契約的權利,由於所簽的紙本憑據,多半都是紅色,因此俗稱為「紅單」。 「紅單」到底算不算有效的買賣契約?根據公平交易委員會解釋「紅單」的定義,是指由不動產業者開立予消費者之「購屋預約單」,藉以保留消費者未來簽訂買賣契約的權利。我國法律實務穩固見解也是將「紅單」解釋為「預約」,指雙方約定將來訂立一定契約(即本約)的契約,用意是在使預約當事人負有成立本約的義務。   紅單轉售或設有購買順位即有違房市交易安全 楊薪頻強調,房屋及基地的買賣,為求慎重,契約當事人通常就買賣標的、價金、價款繳納方法、房屋移轉登記及交付期限等事項加以約定,例如常見的銷售過程,把擬定預售屋的戶別、車位、坪數及價格等規範後,由消費者繳納訂金,不動產業者再開立購屋預約單(紅單)當作購買意願證明。但若根據最高法院多件判決來看,買賣預約單只能視為將來訂立契約之張本,不得當作買賣本約已經成立。 以新竹建案紅單銷售的熱議事件為例,衍伸問題還包括有心者取得售屋「紅單」,再多次轉手買賣,藉以賺取差價,甚至有優先順序設計的紅單交易。楊薪頻認為,不動產業者同時與多位消費者簽立購屋預約單,但其預約關係設計有優先順序制,當第一順位的消費者放棄與該業者簽訂買賣契約時,第2順位以下者才有機會簽約購買,如此一來,極有可能使投機之人藉著紅單哄抬房市,也影響房市的交易安全。 健全房屋市場已是政府落實居住正義的重要工作之一,行政院日前通過內政部擬具的「實價登錄2.0」修法,亦即所謂地政三法的《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》等修正草案,等待進入立法程序。待《平均地權條例》相關內容修正完成,紅單即禁止轉讓,政府也將加強裁罰效力,至於是否能有效遏止預售屋炒作,仍有待觀察。 更多精彩內容,請鎖定2021年1月號《Money錢》
購屋簽預約紅單,不能算買賣本約成立,買預售屋宜睜大眼
2021/01/04
房地產 , 買房 , 不動產

新竹縣政府消保官針對去(2020)年中某個網路話題熱烈的建案紅單銷售違規事件,開出全國第一張罰單,裁罰金額高達120萬元,讓購屋市場與一般民眾再度思考,買屋「紅單」究竟是什麼?藏了哪些問題。而新竹建案紅單事件,也促使政府公開宣示,將徹查房市之紅單交易現象,未來更將修法全面禁止紅單交易,以達成穩定房市之目標。

紅單是什麼?在現行法制下,紅單交易應留意哪些規範才不會誤觸法網,均值得購屋族關注。

建業法律事務所律師楊薪頻解釋,銷售預售屋時,由消費者先行交付一定金額做為訂金給不動產業者,以表明想要購買該預售屋之意願,不動產業者便會開立一張紙本憑據,來保留及彰顯消費者日後與不動產業者簽訂預售屋買賣契約的權利,由於所簽的紙本憑據,多半都是紅色,因此俗稱為「紅單」。

「紅單」到底算不算有效的買賣契約?根據公平交易委員會解釋「紅單」的定義,是指由不動產業者開立予消費者之「購屋預約單」,藉以保留消費者未來簽訂買賣契約的權利。我國法律實務穩固見解也是將「紅單」解釋為「預約」,指雙方約定將來訂立一定契約(即本約)的契約,用意是在使預約當事人負有成立本約的義務。

 

紅單轉售或設有購買順位
即有違房市交易安全

楊薪頻強調,房屋及基地的買賣,為求慎重,契約當事人通常就買賣標的、價金、價款繳納方法、房屋移轉登記及交付期限等事項加以約定,例如常見的銷售過程,把擬定預售屋的戶別、車位、坪數及價格等規範後,由消費者繳納訂金,不動產業者再開立購屋預約單(紅單)當作購買意願證明。但若根據最高法院多件判決來看,買賣預約單只能視為將來訂立契約之張本,不得當作買賣本約已經成立。

以新竹建案紅單銷售的熱議事件為例,衍伸問題還包括有心者取得售屋「紅單」,再多次轉手買賣,藉以賺取差價,甚至有優先順序設計的紅單交易。楊薪頻認為,不動產業者同時與多位消費者簽立購屋預約單,但其預約關係設計有優先順序制,當第一順位的消費者放棄與該業者簽訂買賣契約時,第2順位以下者才有機會簽約購買,如此一來,極有可能使投機之人藉著紅單哄抬房市,也影響房市的交易安全。

健全房屋市場已是政府落實居住正義的重要工作之一,行政院日前通過內政部擬具的「實價登錄2.0」修法,亦即所謂地政三法的《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》等修正草案,等待進入立法程序。待《平均地權條例》相關內容修正完成,紅單即禁止轉讓,政府也將加強裁罰效力,至於是否能有效遏止預售屋炒作,仍有待觀察。

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