護國神山撐腰 科技業買爆 科學園區宅成房市黑馬
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過去「跟著軌道買」猶如房市的金科玉律，而現在，「跟著園區買」可能更易搶得增值先機！在台商回流、游資豐沛、低利環境等多重利多下，科學園區周邊房價有如台積電股價般一飛衝天。哪些區域是購屋熱點？未來又有什麼發展潛力？本刊帶你一探究竟！
護國神山台積電持續發威，今（2021）年1月股價從530多元一路狂奔至超過670元，有台積電坐鎮的竹科、中科、南科，也是當前房市的火熱炸子雞，據房仲業者統計，從2019年到2020年底，3大科學園區周邊房價有著1～5成的漲幅。
然而，各區房價在2020年重新突破歷史高點，不免讓人居高思危，擔心在政府的打炒房措施之下，重演前一波房市修正時價量齊縮的命運。
園區客剛性需求旺盛
打炒房影響有限
究竟3大園區宅瘋漲，是不是「有基之彈」？對此，永慶房屋業管部協理謝志傑表示，過去一年科學園區周邊房市表現熱絡，主因除了台商回流設廠，帶動就業人口的剛性需求，同時也起因於低利率時代、市場游資充沛，熱錢急於尋找投資標的，並非單純來自於炒作。
而此次政府的打炒房措施，主要針對的是短期交易的「投機客」，他認為，對整體市場的影響有限，只要經濟基本面良好，房價走跌的機會並不高，甚至有機會緩步上漲。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧則分析，園區客大多是高收入族群，不僅買房實力強，在景氣不好時的耐受力也比一般人更強。她舉新竹為例，在2015～2017年全台房市下修之際，新竹房價卻僅有微幅回檔，長線來看，趨勢更是持續向上，正是因為有著園區客的支撐，讓當地房價有如「鐵板一塊」。探究其原因，主要還是來自於經濟實力，「身為園區客的屋主根本不缺錢，自然也不會想在房價下跌時急著賠錢出售。」
江怡慧也指出，外地人或許都認為台積電拉抬房價的效應最強，但其實科學園區的利多是來自於整個科技產業所供應的就業機會，並不是僅僅由單一企業造就。其次，商圈的完整度也是房市能否攀升的關鍵，因為就業人口會衍生出消費需求，帶來商業發展，而人口又會持續往商圈靠攏，形成正向循環。
產業回流為不變趨勢
房市熱度可望延續
這股「科學園區熱」究竟會持續多久呢？謝志傑認為，台商回流的主因在於中美兩強競逐，造成了全球供應鏈重組，台商為了分散風險而加速布局全球，同時也將部分的產能移回台灣。而全球供應鏈重組是未來數年都不會改變的趨勢，因此，本土的科技業發展與台商回流勢必也將會持續，園區周邊的房市熱度並不會那麼快消減。
江怡慧也指出，在土地取得成本不斷拉高，建築原物料與工資也不斷上漲的情形下，房價向上走揚的機率會比下跌來得高，而實價登錄改革也有助於房價透明，讓價格回歸市場機制，預期未來房市將會健康成長。
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