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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導   一名住在新北市的網友在PTT八卦版發文表示,離自己家走不到10分鐘的距離就有5棟高樓在蓋,而且都是10層樓以上的住宅大樓,不過他認為「台灣不是沒人要生小孩了?這樣一直蓋一直蓋是要給誰住?」,指出台灣少子化嚴重,許多年輕人養不起小孩,甚至買不起房,為何房價沒有就此下降以減輕負擔?專家則認為,少子化雖然會對房價有影響,但要崩跌恐是妄想。   文章曝光後,不少網友熱議,「都2021了還覺得房子是拿來住的?」、「房子是拿來炒的」、「最可怕是還蓋一堆一層快10戶那種」、「現在購屋主力又不是少子化那批」、「台灣少子化(房價)還是比以前多1000萬」、「房子可住人,但不是非得住人」。   台灣少子化嚴重,許多年輕人養不起小孩,甚至買不起房,有網友指出為何房價沒有就此下降。圖/好房網News記者呂詠柔攝   房產專家張欣民曾表示,人口負成長讓「超高齡化社會」來得又急又快,台灣年輕人負荷也越重,薪資漲幅遠遠趕不上生活開銷的耗費,經濟壓力更讓年輕人排斥生育。因此,房產供需也會漸漸失衡,因人口結構的改變,房子需求量變少,房子供過於求的慘況就會越來越嚴重。    張欣民分析,用房價所得比、房貸負擔率以及出生率三項數據比對,發現房價越高,購屋負擔越沉重的地方,生育率也相對越高,反而是房價越低,購屋負擔越輕鬆的地方,生育率相對越低。而台北市、新北市、台中市就是全台人口持續成長的縣市,房價所得比已到了10倍以上。    張欣民指出,高房價會影響民眾生小孩的意願與養育能力,或許也可以解讀成,高房價是年輕人不敢生養孩子的原因之一,但絕不是唯一的因素,因此人口負成長、少子化雖然會對房價有影響,但要崩跌恐是妄想,且對於某些特定區域而言,降價有難度。   以推案量大、規模較大的重劃區為例,因機能純熟需要更多的磨合期,所以降價幅度會略為明顯。反之,位置越好、機能佳、生活條件優越的地方,想降價恐有困難,且想要全台房價降價有感,張欣民認為,至少還得再等3年才有可能。   本文轉載自好房網,原文點此
少子化嚴重房價還是多1000萬?專家嘆:崩跌恐是妄想...
2021/03/26
房價 , 少子化
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
一名住在新北市的網友在PTT八卦版發文表示,離自己家走不到10分鐘的距離就有5棟高樓在蓋,而且都是10層樓以上的住宅大樓,不過他認為「台灣不是沒人要生小孩了?這樣一直蓋一直蓋是要給誰住?」,指出台灣少子化嚴重,許多年輕人養不起小孩,甚至買不起房,為何房價沒有就此下降以減輕負擔?專家則認為,少子化雖然會對房價有影響,但要崩跌恐是妄想。
 
文章曝光後,不少網友熱議,「都2021了還覺得房子是拿來住的?」、「房子是拿來炒的」、「最可怕是還蓋一堆一層快10戶那種」、「現在購屋主力又不是少子化那批」、「台灣少子化(房價)還是比以前多1000萬」、「房子可住人,但不是非得住人」。
 
台灣少子化嚴重,許多年輕人養不起小孩,甚至買不起房,有網友指出為何房價沒有就此下降。圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
房產專家張欣民曾表示,人口負成長讓「超高齡化社會」來得又急又快,台灣年輕人負荷也越重,薪資漲幅遠遠趕不上生活開銷的耗費,經濟壓力更讓年輕人排斥生育。因此,房產供需也會漸漸失衡,因人口結構的改變,房子需求量變少,房子供過於求的慘況就會越來越嚴重。 
 
張欣民分析,用房價所得比、房貸負擔率以及出生率三項數據比對,發現房價越高,購屋負擔越沉重的地方,生育率也相對越高,反而是房價越低,購屋負擔越輕鬆的地方,生育率相對越低。而台北市、新北市、台中市就是全台人口持續成長的縣市,房價所得比已到了10倍以上。 
 
張欣民指出,高房價會影響民眾生小孩的意願與養育能力,或許也可以解讀成,高房價是年輕人不敢生養孩子的原因之一,但絕不是唯一的因素,因此人口負成長、少子化雖然會對房價有影響,但要崩跌恐是妄想,且對於某些特定區域而言,降價有難度。
 
以推案量大、規模較大的重劃區為例,因機能純熟需要更多的磨合期,所以降價幅度會略為明顯。反之,位置越好、機能佳、生活條件優越的地方,想降價恐有困難,且想要全台房價降價有感,張欣民認為,至少還得再等3年才有可能。
 
本文轉載自好房網,原文點此

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