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購屋和投資股票一樣,人人都想買在起漲點,但機能最為成熟的區域,房價往往已高不可攀,若想搭上增值列車,不妨從新興重劃區中找出最具「漲相」的潛力黑馬。   過去幾次的政府打房措施,曾讓各縣市重劃區慘淪票房毒藥,然而自2017年起房市逐步回溫,又讓多數重劃區由黑翻紅,成為買方追捧的漲價熱區,去(2020)年更上演重劃區帶頭領漲的戲碼,包括新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩重劃區、中壢青埔、八德擴大、龜山A7、新竹關埔、竹北高鐵特區,以及台中、台南各地重劃區,都紛紛漲破歷史新高。 「草比人高」房價最便宜有耐心就能換增值空間 若是現在才想進駐上述的熱門重劃區,至少得比2年前多付出1~2成的房價,跟重劃區草創時期相比,更有不少區域出現翻倍的漲幅。 重劃區的發展,都有一定的脈絡可循,想搶得進場先機,不是沒有機會,只是需要耐心和勇氣。 住展房屋網研發長何世昌分析,任何重劃區都會歷經「從無到有」的過程,在「草比人高、狗比人多」,什麼都沒有的時候,房價最為便宜,等到建案大量交屋,人潮和商家進駐,生活機能提升,重大建設也逐一兌現的時候,房價就「回不去了」。在所有重大建設中,又以交通建設最能夠帶動房價。 換句話說,如果想獲取較大的增值空間,最好在重劃區開發初期就進場,並且有耐心地長期持有,靜待重劃區的蛻變。 屋比房屋總監陳傑鳴則提醒,有時重劃區房價上漲,可能是來自於建商和投資客的炒作,民眾在購屋時應多方比價,不要輕易追高。此外,重劃區發展初期除了必須忍受機能不足,往往還得面臨長達數年的施工黑暗期,想要成為重劃區的「拓荒者」,就要有長期抗戰的心理準備。 緊鄰舊市區可享既有機能「漲聲響起」機率高 至於區域的挑選,陳傑鳴建議,優先考慮緊鄰舊市區的新重劃區,不僅可以享受重劃區舒適的居住品質,還能同時享有舊市區的便捷機能,更重要的是,在蛋黃區高房價的外溢效應下,將最有機會快速發展。反之,若重劃區位處郊區,僅靠著建設題材支撐,但建設進度卻又遲遲不明朗,進場前就須更加審慎。 以北台灣的新興重劃區來說,仁義和二重疏洪道重劃區都位處三重舊市區邊緣,塭仔圳重劃區也和新莊舊市區僅有一路之隔,而桃園的中路和小檜溪重劃區,更是位於市區中的精華地段,均享有地利之便,生活機能可依賴周邊商圈的支援,即使在開發初期就進場,也不須經歷太長的陣痛期,再加上房價基期相對較低,待未來開發完成,補漲的機率較高。 何世昌便點名現在房價仍在3字頭的塭仔圳重劃區,將有機會在2~3年後、公辦重劃完成時,直接挑戰4字頭房價。 何世昌與陳傑鳴也十分看好具有交通利多的鳳鳴重劃區,該地目前正在興建台鐵鳳鳴簡易車站,預計2024年底完工通車,未來由鳳鳴重劃區通往台北車站僅需30分鐘,區內還有捷運三鶯線與台鐵捷運化利多,新屋房價也普遍還在2字頭,適合長線布局。 在產品的挑選上,陳傑鳴指出,受到少子化影響,台灣的家戶人口數逐年縮減,民眾的住屋需求已跟以往不同,不論是坪數或房數,都有減少的趨勢,2~3房才是市場的主流產品,大坪數則恐怕不太吃香。何世昌也表示,若是長期置產,建議選擇2~3房,若想長期收租,則以1~2房投報率較佳。 本文也從北台灣重劃區新星中,精選出6大區域,為讀者詳細介紹。   加入Money錢Line好友,理財知識跟著走!https://bit.ly/2SOcEY6 看更多>>2021年5月號《Money錢》  
北台灣6大熱門重劃區,「草比人高、狗比人多」時就買,一坪至少漲5萬!
2021/05/22
房地產 , 黃金地段

購屋和投資股票一樣,人人都想買在起漲點,但機能最為成熟的區域,房價往往已高不可攀,若想搭上增值列車,不妨從新興重劃區中找出最具「漲相」的潛力黑馬。

 

過去幾次的政府打房措施,曾讓各縣市重劃區慘淪票房毒藥,然而自2017年起房市逐步回溫,又讓多數重劃區由黑翻紅,成為買方追捧的漲價熱區,去(2020)年更上演重劃區帶頭領漲的戲碼,包括新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩重劃區、中壢青埔、八德擴大、龜山A7、新竹關埔、竹北高鐵特區,以及台中、台南各地重劃區,都紛紛漲破歷史新高。

「草比人高」房價最便宜
有耐心就能換增值空間

若是現在才想進駐上述的熱門重劃區,至少得比2年前多付出1~2成的房價,跟重劃區草創時期相比,更有不少區域出現翻倍的漲幅。

重劃區的發展,都有一定的脈絡可循,想搶得進場先機,不是沒有機會,只是需要耐心和勇氣。

住展房屋網研發長何世昌分析,任何重劃區都會歷經「從無到有」的過程,在「草比人高、狗比人多」,什麼都沒有的時候,房價最為便宜,等到建案大量交屋,人潮和商家進駐,生活機能提升,重大建設也逐一兌現的時候,房價就「回不去了」。在所有重大建設中,又以交通建設最能夠帶動房價。

換句話說,如果想獲取較大的增值空間,最好在重劃區開發初期就進場,並且有耐心地長期持有,靜待重劃區的蛻變。

屋比房屋總監陳傑鳴則提醒,有時重劃區房價上漲,可能是來自於建商和投資客的炒作,民眾在購屋時應多方比價,不要輕易追高。此外,重劃區發展初期除了必須忍受機能不足,往往還得面臨長達數年的施工黑暗期,想要成為重劃區的「拓荒者」,就要有長期抗戰的心理準備。

緊鄰舊市區可享既有機能
「漲聲響起」機率高

至於區域的挑選,陳傑鳴建議,優先考慮緊鄰舊市區的新重劃區,不僅可以享受重劃區舒適的居住品質,還能同時享有舊市區的便捷機能,更重要的是,在蛋黃區高房價的外溢效應下,將最有機會快速發展。反之,若重劃區位處郊區,僅靠著建設題材支撐,但建設進度卻又遲遲不明朗,進場前就須更加審慎。

以北台灣的新興重劃區來說,仁義和二重疏洪道重劃區都位處三重舊市區邊緣,塭仔圳重劃區也和新莊舊市區僅有一路之隔,而桃園的中路和小檜溪重劃區,更是位於市區中的精華地段,均享有地利之便,生活機能可依賴周邊商圈的支援,即使在開發初期就進場,也不須經歷太長的陣痛期,再加上房價基期相對較低,待未來開發完成,補漲的機率較高。

何世昌便點名現在房價仍在3字頭的塭仔圳重劃區,將有機會在2~3年後、公辦重劃完成時,直接挑戰4字頭房價。

何世昌與陳傑鳴也十分看好具有交通利多的鳳鳴重劃區,該地目前正在興建台鐵鳳鳴簡易車站,預計2024年底完工通車,未來由鳳鳴重劃區通往台北車站僅需30分鐘,區內還有捷運三鶯線與台鐵捷運化利多,新屋房價也普遍還在2字頭,適合長線布局。

在產品的挑選上,陳傑鳴指出,受到少子化影響,台灣的家戶人口數逐年縮減,民眾的住屋需求已跟以往不同,不論是坪數或房數,都有減少的趨勢,2~3房才是市場的主流產品,大坪數則恐怕不太吃香。何世昌也表示,若是長期置產,建議選擇2~3房,若想長期收租,則以1~2房投報率較佳。

本文也從北台灣重劃區新星中,精選出6大區域,為讀者詳細介紹。

 

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