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面對中古屋，先要有一個基本概念，就是房子如同人一樣，也有生老病死的周期。剛蓋好的房子最強壯，經過一段使用時間，風吹、日曬、雨淋，加上地質等周邊環境因素，當然會逐漸「老化」，慢慢滋生不同的毛病，需要保養或維修。外牆「拉皮」、內部管線更換，都是購買中古屋可能附隨的支出。因此，屋齡越老的房子，除了注意外觀、樑柱結構等外在狀態之外，更要注意潛藏的各種「慢性病」，以免買了屋況百出的「病西施」，而一天到晚為它操煩。房仲業者都會提供中古屋的屋況說明書，但這都是屋主或房仲自己列的，而且通常只列出是否為凶宅（發生非自然死亡或天然災害造成的死亡）等事項，消費者應該主動詢問並要求詳列各種狀況。除了大家在意的「嫌惡設施」，例如墳墓、電塔、基地台、加油站之外，房屋的地層底下是不是曾經有礦坑？哪些位置設有石油或瓦斯管線？這些也都應該請對方查清楚，然後逐一列出來。然而，如果是屬於很嚴重的瑕疵，屋主或房仲應該主動告知，否則一旦走上法庭，受害者的贏面是很大的。曾有一名女子透過房屋仲介買下一間中古屋，搬進去才發現，原本被衣櫃遮住的牆壁，竟然嚴重龜裂，有些裂縫甚至可以穿透陽光！法院判決的結果是，屋主未盡告知義務，仲介也未盡調查屋況義務，雙方都得賠償這位女子。當你開始實地看屋，應該要懂得「因地制宜」，特別留意房屋因為所在區域、地形、地貌而容易出現的問題。例如：山邊建築潮溼，滲漏水的可能性比較高，對於地質變化造成房屋傾斜、土石流影響安全，也要提高警覺；而海風及鹽水的侵蝕，則會造成海邊房屋的電器產品、電線、開關容易損壞。不少人喜歡房子依山傍水的自然風景，但曾經有屋主事後才發現使用的水源也很「自然」──沒有自來水，而是直接接山泉水！那位屋主後來花了很大一筆錢另外接自來水管線。其實，只要購買房屋之前，先檢查自來水的水費單據，就可以避免荷包大失血了。進屋檢查的時候，別擔心被視為龜毛，該「動手」就別客氣，檢查有沒有壁癌、漏水是最基本的事項，賣主通常會刻意遮掩或重新裝修，試圖讓你看不出隱藏的問題。看屋時有個訣竅，就是一進門就挪動所有能夠移動的壁櫥，能掀的天花板也要一一掀開，看一看、聞一聞有沒有潮溼發霉；如果牆壁是新裝修的，就可以壓一壓壁紙，感受牆面有沒有凹凸不平？「病況」嚴重的房子，有可能一壓就呈現水紋，顯示水滲得很厲害。

4要點避免買到問題中古屋

2015/06/27

《懂這些，消費從此不吃虧》，中古屋

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作者：摘錄自《懂這些，消費從此不吃虧》第4章，李鳳翱著攝影：張哲偉

小原大

房仲業者都會提供中古屋的屋況說明書，但這都是屋主或房仲自己列的，而且通常只列出是否為凶宅（發生非自然死亡或天然災害造成的死亡）等事項，消費者應該主動詢問並要求詳列各種狀況。除了大家在意的「嫌惡設施」，例如墳墓、電塔、基地台、加油站之外，房屋的地層底下是不是曾經有礦坑？哪些位置設有石油或瓦斯管線？這些也都應該請對方查清楚，然後逐一列出來。

然而，如果是屬於很嚴重的瑕疵，屋主或房仲應該主動告知，否則一旦走上法庭，受害者的贏面是很大的。曾有一名女子透過房屋仲介買下一間中古屋，搬進去才發現，原本被衣櫃遮住的牆壁，竟然嚴重龜裂，有些裂縫甚至可以穿透陽光！法院判決的結果是，屋主未盡告知義務，仲介也未盡調查屋況義務，雙方都得賠償這位女子。

當你開始實地看屋，應該要懂得「因地制宜」，特別留意房屋因為所在區域、地形、地貌而容易出現的問題。例如：山邊建築潮溼，滲漏水的可能性比較高，對於地質變化造成房屋傾斜、土石流影響安全，也要提高警覺；而海風及鹽水的侵蝕，則會造成海邊房屋的電器產品、電線、開關容易損壞。

不少人喜歡房子依山傍水的自然風景，但曾經有屋主事後才發現使用的水源也很「自然」──沒有自來水，而是直接接山泉水！那位屋主後來花了很大一筆錢另外接自來水管線。其實，只要購買房屋之前，先檢查自來水的水費單據，就可以避免荷包大失血了。

進屋檢查的時候，別擔心被視為龜毛，該「動手」就別客氣，檢查有沒有壁癌、漏水是最基本的事項，賣主通常會刻意遮掩或重新裝修，試圖讓你看不出隱藏的問題。

看屋時有個訣竅，就是一進門就挪動所有能夠移動的壁櫥，能掀的天花板也要一一掀開，看一看、聞一聞有沒有潮溼發霉；如果牆壁是新裝修的，就可以壓一壓壁紙，感受牆面有沒有凹凸不平？「病況」嚴重的房子，有可能一壓就呈現水紋，顯示水滲得很厲害。