不管是買中古屋、新屋還是預售屋，一間房子至少都是好幾百萬的花費，​在簽約付款前，仔細挑選是必要的！ 很多房市專家建議，新手購屋人最好看一百間房子後，再下決定。只是，哪些才是真正的看屋「眉角」？就讓中信房屋副總經理劉天仁、台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊，以及永慶房屋研展室協理黃增福三位達人，教妳如何看房子！ 買中古屋 房子怎麼看？ 優點： 生活機能可見度高、購買成本較低；屋主急於變現，議價空間大。 缺點： 自備款成數要提高，若屋齡過高，會增加裝修成本。 中古屋因為屋齡比新屋老舊，價格相對便宜，不過，要特別注意老房子可能會出現的問題，包括結構安全、漏水問題、鄰居素質、管理品質等，這些軟硬體設施對房價能否維持，扮演重要角色。 看屋重點 1 做好房屋身家調查 買中古屋第一件事，一定要了解屋主的售屋動機，這點雖然不一定能從仲介口中得知最真實的答案，但不妨向左右鄰舍打聽一下。 運氣好一點，如果是碰到屋主跑路、倒債、離婚、出國移民或分遺產等急售案件，就有機會談到好價錢。 當然最重要的是 ，必須查明是否為凶宅或曾發生火災、命案等，特別是開價低於市價四到六折的中古屋要特別小心，因為這些產品只有少數特殊宗教信仰的人願意接手，流動性極差。 看屋重點 2 避免買到重大瑕疵屋 重大瑕疵屋是指海砂屋、輻射屋或鄰損屋（指工地在建造時造成損害鄰房的事件）等，這些問題可能讓房子處於倒塌危機，必須特別注意。如果是透過房仲公司交易，目前許多大型仲介會提供輻射屋及海砂屋的檢測證明。 若是自行與屋主交易，在幅射屋方面，可上原子能委員會（www.aec.gov.tw）查詢，或是請民間公司提供輻射屋的測試，計費標準按坪數大小。 至於海砂屋，很難用肉眼看出，可送工研院材料研究所或民間的土木技師公會檢測，費用約四千至五千元，耗時一到兩周。台北市居民也可上建管處網站（www.dba.taipei.gov.tw →建管業務綜合查詢→宣導專區→海砂屋專區），就可以查詢到台北市已經列管的海砂屋名單。 此外，住家附近有大樓正在興建或捷運工程，擔心買到鄰損屋，除了可向附近鄰居打聽外，也可以到各縣市政府的工務局詢問，該大樓是否為列管的對象。 看屋重點 3 漏水擾人 挑選保固服務 老房子最怕漏水問題，而漏水又不易根治，因此，近幾年來始終居房地產買賣糾紛排行前茅。 看屋時，最好先觀察外牆與內牆部分有無裂縫與水漬，特別是窗戶四周；其次，衛浴隔間牆及浴缸處是否有滲水痕跡，若是頂樓，則要確認頂樓是否有做防水處理等。 避免買到漏水屋，由於大型房仲公司幾乎都有提供漏水保固服務，在選擇房仲業者時不妨多加考慮。不過，要注意的是，房仲公司的保固服務有除外責任，像是屋齡、屋頂加蓋違建等，保固額度也有上限的規定。 買新成屋 房子怎麼挑？  優點： 眼見為憑，不易發生交易糾紛；買入後可馬上入住。 缺點： 不可做太多設計變更、屋價較高；無法控管施工過程中的品質。 新成屋的供給端，除了已完成交屋的第一手屋主出售外，另一個則是建商整批銷售，前者購屋重點與中古屋相似，在此鎖定向建商買新成屋的看屋重點說明。 很多女性朋友偏愛買新成屋，原因是屋齡新、對屋況掌握度高，且不需花大錢搞裝潢，只要帶著一個皮箱就能入住，以下是買新成屋的三大注意重點。 看屋重點 1 確認使用執照已核發 這個動作的重要性在於，建案如果沒有取得使用執照，就無法接水、接電，無法裝潢施工，買方更不能至地政機關辦理保存登記（建物所有權第一次登記）、取得合法權狀，更別說是向銀行申請貸款，搬到新家去住。 過去曾發生建商因財務問題，無法支付營造廠工程款，最後營造廠向法院申請查封，扣押建商的土地及建物，造成買方無法過戶的情況。 看屋重點 2 留尾款以保權益 通常建商取得使用執照，完成最後收尾工作前就會通知買方「交屋」，此時買方須支付自備款的尾款並向銀行申請貸款，建商則要將建物及土地產權過戶登記。 不過，若買方對房子有任何不滿意的地方，千萬要記得保留自備款的尾款；甚至與建商協商過程中，若得不到滿意回覆，可在產權過戶後、銀行核貸之前，請律師發存證信函要求銀行「撤銷付款委託」，以爭取更大的談判空間與籌碼，保障自己的權益。 當然，也有一些小型建商會要求客戶簽署「不可撤銷付款委託書」，因此，在簽約前一定要先仔細看清楚簽約內容是否合理。 看屋重點 3 確認坪數大小 新成屋公設普遍比較高，因此在拿到建物所有權狀時，第一步要先到現場丈量室內大小，確認坪數是否與權狀登記相符。 延伸閱讀： >>有房子 才有幸福感 >>單身女Sunny 30歲擁愛巢 >>六年還清四百萬，夾心族 省出一棟房 >>購屋計畫5口訣 買到夢想家 >>3策略 提早完成買房夢想 >>看屋眉角多 挑三撿四買好房 >>女生購屋時 最常犯的5個錯誤​   @全文未完閱讀完整內容請加入官網會員 若消費者係於建商預售屋時購買，根據最新版的《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，主建物與房屋登記總面積若有誤差，不足的部分賣方（也就是建商）應全部找補（把不足的補上）；但總面積超過的部分，買方只需找補二％的金額為限。此外，公設的項目也要一一仔細核對。 買預售屋 樣品屋怎麼看？ 優點： 頭期款可以分期付款，買屋的門檻比較低。 缺點： 看不到完工屋況、無法確認交屋日期、鄰居素質難以確認。 預售屋因為沒有實品可看，通常建商會搭建樣品屋，並配合建案平面圖一起銷售；對新手購屋人來說，只要進了接待中心，就像「羊入虎口」，很容易被現場銷售氣氛，以及美侖美奐的樣品屋吸引而衝動下訂。因此，看樣品屋時除了親自感受房子設計外，建商提供的建案平面圖、尺寸更需要一一確認，同時保留每張廣告DM，做為未來一旦發生糾紛時的證據。 看屋重點 1 關心比例尺大小 為了讓買方了解完工後家具擺放位置、體會空間大小，幾乎所有接待中心都會提供家具配置圖（或隔間平面圖）；不過，當妳在感受成家的幸福感時，還要注意比例尺的尺寸，特別是都會女性最愛的小豪宅，通常都要等到交屋後，才會發現空間不夠用。 建商想讓「小宅變大」的最佳方法，就是將配置圖中的家具尺寸等比例縮小，因此，在看樣品屋時，最好請建商提供附「比例尺」的配置圖，回家後，再依比例尺換算實際面積大小，確認坪數。 看屋重點 2 看坐向了解日照方向 雖然說年輕人不愛看風水，但陽宅風水是老祖宗的經驗累積，讓居住空間更舒適，如何挑選日照明亮的房屋呢？第一步先詢問棟距，也就是兩棟房子間的距離。一般來說，八米是標準的建築物棟距，當然棟距是愈寬愈好，視野不受阻礙；如果小於八米，開窗就能見到鄰居浴室或曬衣間，大大降低生活品質。 其次，請銷售人員在平面圖上標明北方，再依據平面圖規畫的設計，了解客廳、廚房、陽台及臥室等是否有對外窗戶及日照的方向，以確認是否有日曬問題。 看屋重點 3 避免買到違法屋 所謂的「違法」指的是二次施工（違章建築），在都會區空間較小的房子最容易出現。看平面圖時，特別注意臥房或客廳是否出現「虛線」，虛線指的是一道隔間牆，虛線的外圍有可能是陽台或露台，虛線往內才是室內空間。 如果臥房在近窗台一．五米有虛線，千萬別大意！建商有可能在完工、拿到使用執照後，會二次施工將隔間牆敲掉把陽台外推，或是建議消費者自行外推，無論在購買前是否知情，都有被舉報拆除的風險，應該審慎小心為宜。 延伸閱讀： >>有房子 才有幸福感 >>單身女Sunny 30歲擁愛巢 >>六年還清四百萬，夾心族 省出一棟房 >>購屋計畫5口訣 買到夢想家 >>3策略 提早完成買房夢想 >>看屋眉角多 挑三撿四買好房 >>女生購屋時 最常犯的5個錯誤 ​