台積電（2330）台南大擴廠，2 大建案完工，周邊房價大飆升 1316 獲利爆棚！
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台積電近年大手筆在台南投資設廠，國內外相關供應鏈及周邊廠商跟進，帶來許多高薪工作機會，也連帶提升住房需求，上曜建設等在地建商明顯受惠。
我很少買營建股，但今(2022)年初在20元附近加碼買進不少上曜建設(1316)的股票，主要是看好它今年有兩大建案總計49.5億元營收入帳，獲利將大爆發，適合波段操作。
上曜是台南指標性建商，主推中高階高樓住宅建案，而非傳統的透天厝，我私下打聽發現其口碑相當不錯，不打價格戰，很受回國投資的台商、半導體工程師等中高端客戶歡迎，打破南部人不喜歡住公寓大樓的魔咒。
過去幾年台積電(2330)大手筆加碼在台南投資設廠，國內外相關供應鏈及周邊廠商相繼跟進，創造大量的高薪工作機會，明顯帶動剛性購屋需求，外來投資客紛紛爭先卡位，台南科學園區周邊及外圍房地產價量俱揚，上曜成為主要受惠建商之一。
建案陸續完工
上半年營收將達最高峰
上曜董事長張祐銘畢業於國立中山大學機械系，大學期間開始創業，白手起家，擅長在紅海中找到藍海策略，目前身兼多家企業董事長，除了2009年入主的上曜，還包括永捷(4714)、信立(4303)、世紀民生(5314)等上櫃公司，橫跨地產、化工、光電、半導體、網咖連鎖事業；2019年他出任台南上市櫃企業主聯誼會「台南億載會」會長，是歷來最年輕的會長。
今年上曜在台南主要有2大建案完工入帳，分別是「湖美帝璟」、「梅菲爾」。湖美帝璟工地曾作為國內電視劇《做工的人》拍攝場景，是大台南最高單價高樓層(29層)住宅建案，目前已拆除鷹架，預計第1季取得使用執照後開始交屋。「梅菲爾」已全部完工，且已接近完銷，今年第1季開始交屋。
隨著上述兩大建案完工，陸續取得使用執照、交屋，加上餘屋持續銷售，上曜今年第1、2季將迎來入帳最高峰。營建公司大都採「完工入帳法」(預售屋要等完工、交屋才能入帳)，截至去年第3季，上曜未實現的銷售業績(即財報中的「合約負債」)近30億元，預期在今年第1、2季亮麗的營收、財報出來前，股價就會先上漲表態。
有內行人預估，上曜今年EPS可能挑戰6元，雖然這還要看建案今年實際的銷售進度，但由於去年基期很低，至少可以確定它今年的營收獲利會大爆發，畢竟長期處於低檔的台南房市已轉為賣方市場，而公司也將採高現金股利政策回饋股東。
重大公共建設加持
上曜建案再添利多
此外，上曜已在台南九份子重劃區北基地推出大型預售建案「湖映白」，瞄準台積電、Google工程師等年輕高收入客群。該建案面對國家公園生態湖第一排，且正對雙語學校，成為近期詢問度熱門的新案之一，欲打造大台南地區樓高最高的純住宅超高樓(兩棟各35層)輕奢豪宅，總建坪約2萬坪，預估每坪售價30萬〜40萬元，6年後完工。
目前台南市政府力推台南都會區北外環道路，將來通車之後，從台17線開車到南科只需15分鐘，有利此區域的房市前景，上曜「梅菲爾」、「湖美帝璟」及九份子南北基地等建案，均在此重大公共建設周邊區域。根據上曜去年底最新法說會簡報資料，未來6年此區域推案總銷金額上看338億元。
南科三期開發計劃正式啟動，加上台積電在南科新廠投資1.5兆元、Google在台第2座資料中心選定南科，帶動相關供應鏈廠商進駐，業界預估將增加上萬個相對高薪的就業機會，帶動大台南房市，上曜旗下個案也將推出VR賞屋模式，方便遠端或海外有購屋需求的客戶透過VR眼鏡，進行沉浸式體驗賞屋，擴大銷售能量。
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( 圖：shutterstock，僅示意 / 本文內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上 )
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