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11月15日傍晚5點鐘,在台灣與波多黎各搶進8強的晉級賽事剛結束後的半小時,職業是公務員的Dolin66火速在〈運動視界〉部落格發表棒球評論,一下子便吸引了上百人分享;晚間10點30分,他又在臉書發表對股市與房地產的時事分析文。 平均每周發表1~2篇文章,每月讀3~4本書,這是Dollin66下班後最紀律做的事情。 下班時間對Dollin66來說,不會是無意識的「虛度」,他總是端坐在電腦前,寫著一篇又一篇讓人感動的文章。而這股持續力,來自他預見台灣「年金改革」的迫切危機。 出生傳統公務員家庭的Dolin66,爸爸已從公職退休、媽媽是小學老師,弟弟在電子業上班,一家四口有3個人要面臨退休金縮水的現實,「爸媽的問題可能不大(意指退休金縮水幅度不大),我的飯碗卻一定不夠『鐵鐡』。」射手座的Dolin66幽默地說。 擔心改革影響退休生活,Dolin66利用「下班黃金3小時」,手不輟筆地一篇篇寫下對房地產的觀點,從民眾投稿的身分一步步進階到作家,不到2年,他就出版《預售屋全攻略》、《房市泡沫來了》等書籍,更是〈商周網站專欄〉及〈運動視界〉部落格固定寫手。而過去5年透過投資股票、寫稿與演講等方式,他已慢慢建立「被動收入」的理想藍圖,目前每年都已替自己多加一份薪水。 每天下班2小時 端坐書桌磨筆功 這一切的安排看似水到渠成,但一開始Dolin66根本不懂什麼是被動收入,迷惘在不知從何開始。「我只是很單純地想:時間花完就沒了,若想做喜歡的事,就要提早財務自由。」在找到對的方向之前,唯一確認的是自己喜歡寫作。「他的夢想是創作小說。」曾經替Dolin66寫序、同為成功大學學長的紅色子房對他的印象是:有理想性、邏輯很清楚。 「發現興趣的所在,就內化成為習慣了。」Dolin66說的一派輕鬆,近10年透過寫文章找到了信心,但他沒說出口的是,為了寫出讓人流連忘返的文字,成大土木研究所畢業的他,不僅晴耕雨讀,更刻意參加各式的徵文比賽,強迫自己在期限內交稿。 認識4年才結婚的太太在一旁補充說,為了「磨筆功」,他寫作幾乎不分類型,時事、文學創作、運動,甚至營建相關專文,投稿到各大報紙的民意論壇、公家徵文比賽或民間行銷活動等,最高曾獲第2名,拿到8000元獎金。 當然Dolin66明白,寫作終究不能當飯吃,只是退休「有事做」,若要成為時間的主人,得再找到另一份收入來源。 而從小被教育用閒錢投資的他,在存下第1筆50萬元存款後,動起了投資念頭,至於啟蒙則來自電視股市分析師及報紙推薦的明牌。   聽投顧老師買股賺不到錢 自學投資 建立3心法 「我先觀察2~3台分析師的說法,印證一段時間後,再找一個相對有準度的老師跟牌。」但即便小心翼翼,沒有中心思想的他,幾次殺進殺出,不僅沒賺到錢,甚至還小虧,「因為我很怕賠錢,跌1成就毫不猶豫停損」,這一點堅持,倒讓他在股市繳交的學費不算多。 後來,Dolin66靠著大量閱讀股市專家黃國華、郭恭克及各式財報書籍後,才恍然大悟「原來股價可以算出來」。自此,他丟掉舊思維,一切從頭再來。「前後約6個月,把想買的10檔股票,一檔一檔套用書中教的財務指標,紙上練兵成功後,才勇敢進場。」 5年前,他準確抓到精華(1565)的大波段,大賺120%,這一戰讓他確認把股票納為被動收入核心的信念。 只是在練投資功期間,Dolin66也曾在宏達電(2498)踢到大鐵板。當時他在950元大膽買進,一如預期2個月衝到1300元,但因一時貪念,在高點不賣,最後落得小賠1成才斷然停損。有了這次教訓,他很快地調整買賣策略並修正心法。​ 有別於許多投資人用「殖利率」的指標作為選股依據,Dolin66的投資哲學是以賺取股票的資本利得為主,「我不會每年設定賺多少,但機會來了就要狠狠押注。」他投資的3大準則是:守株待兔、達標停利、無條件停損。「在買進一檔股票前,會用3個指標篩選,然後再找進場時機。當PE(本益比)來到歷史低檔區先進場布局一半部位,趨勢明朗後再加碼;當股價上漲、PE到歷史高檔區,便斷然全數脫手。」最近一次大獲全勝的標的:為升(2231),跟精華如出一轍,當時他觀察很多國家要求新車必須加裝胎壓偵測器,以及強制配備倒車影像顯示系統,發現為升未來大有前景,因此當股價來到被低估的98元時,便勇敢地建立持股,不到半年以250元賣出,大賺150%,再添一筆戰功。 利用股票、版稅及演講建構多元被動收入從投資精華開始,Dolin66手上同時不會持有超過3檔股票,也不一定每年都會有交易,但5年下來,每年平均都能多賺一份薪,從股市攢下的另一份收入,他也會挪出一半放在複利滾存的儲蓄型保單,穩穩守財。在練功、蹲馬步的同時,他未曾忘懷寫作,部落格的內容分享財經、社會、生活、閱讀與旅遊的點點滴滴,累積10萬人次,最後也成為專欄寫手。對於下班後時間的安排,Dolin66抱持「抓大放小」的原則,只要靈感來了,寫稿速度就快,「太過細節的時間要求,會讓自己反而討厭喜歡的事情。」但他強調,每年初會排定目標,包括最喜歡的壘球運動,1年出席率要高於50%;閱讀量則有至少30本書的堅持,期許每隔1、2年出版書籍及計畫演講等。因為所學與房地產相關,又出版房地產書籍,Dolin66經常被問到:「當包租公不是更棒的被動收入嗎?」他回答,買車子大家都會盤算合理價,但偏偏碰到不合理的房價,卻拚了命的搶,「房子屬消費財,價格不合理,就要積極脫手。」Dolin66很堅定地說。言行合一的他,2011年發現北市房價所得比及房貸負擔率太高,回頭說服太太賣掉住了2年多、位於捷運復興崗站的2房華廈,用2.4萬元的相同房貸支出,在生活機能更便利的明德捷運站租3房華廈居住,「這樣的調整減少通勤時間,還提高生活品質。」他微笑地說,重要的是,每坪44.5萬元復興崗捷運站的高房價已經bye bye了。從一個每年調薪不到5%的公務員,到現在每年薪水double,Dolin66從寫作的興趣出發,每天多花2小時,充實知識並拓展出包括股票在內的3份被動收入。未來就算政府大刀闊斧改革年金政策,他也可以不受改革洪流衝擊。  
公務員Dolin66下班後端坐書桌2小時,3份被動收入年薪翻倍
2016/02/04
被動收入 , 理財 , 投資


11月15日傍晚5點鐘,在台灣與波多黎各搶進8強的晉級賽事剛結束後的半小時,職業是公務員的Dolin66火速在〈運動視界〉部落格發表棒球評論,一下子便吸引了上百人分享;晚間10點30分,他又在臉書發表對股市與房地產的時事分析文。

平均每周發表1~2篇文章,每月讀3~4本書,這是Dollin66下班後最紀律做的事情。
下班時間對Dollin66來說,不會是無意識的「虛度」,他總是端坐在電腦前,寫著一篇又一篇讓人感動的文章。而這股持續力,來自他預見台灣「年金改革」的迫切危機。

出生傳統公務員家庭的Dolin66,爸爸已從公職退休、媽媽是小學老師,弟弟在電子業上班,一家四口有3個人要面臨退休金縮水的現實,「爸媽的問題可能不大(意指退休金縮水幅度不大),我的飯碗卻一定不夠『鐵鐡』。」射手座的Dolin66幽默地說。

擔心改革影響退休生活,Dolin66利用「下班黃金3小時」,手不輟筆地一篇篇寫下對房地產的觀點,從民眾投稿的身分一步步進階到作家,不到2年,他就出版《預售屋全攻略》、《房市泡沫來了》等書籍,更是〈商周網站專欄〉及〈運動視界〉部落格固定寫手。而過去5年透過投資股票、寫稿與演講等方式,他已慢慢建立「被動收入」的理想藍圖,目前每年都已替自己多加一份薪水。


每天下班2小時
端坐書桌磨筆功


這一切的安排看似水到渠成,但一開始Dolin66根本不懂什麼是被動收入,迷惘在不知從何開始。「我只是很單純地想:時間花完就沒了,若想做喜歡的事,就要提早財務自由。」在找到對的方向之前,唯一確認的是自己喜歡寫作。「他的夢想是創作小說。」曾經替Dolin66寫序、同為成功大學學長的紅色子房對他的印象是:有理想性、邏輯很清楚。

「發現興趣的所在,就內化成為習慣了。」Dolin66說的一派輕鬆,近10年透過寫文章找到了信心,但他沒說出口的是,為了寫出讓人流連忘返的文字,成大土木研究所畢業的他,不僅晴耕雨讀,更刻意參加各式的徵文比賽,強迫自己在期限內交稿。
認識4年才結婚的太太在一旁補充說,為了「磨筆功」,他寫作幾乎不分類型,時事、文學創作、運動,甚至營建相關專文,投稿到各大報紙的民意論壇、公家徵文比賽或民間行銷活動等,最高曾獲第2名,拿到8000元獎金。

當然Dolin66明白,寫作終究不能當飯吃,只是退休「有事做」,若要成為時間的主人,得再找到另一份收入來源。
而從小被教育用閒錢投資的他,在存下第1筆50萬元存款後,動起了投資念頭,至於啟蒙則來自電視股市分析師及報紙推薦的明牌。

 


聽投顧老師買股賺不到錢
自學投資 建立3心法


「我先觀察2~3台分析師的說法,印證一段時間後,再找一個相對有準度的老師跟牌。」但即便小心翼翼,沒有中心思想的他,幾次殺進殺出,不僅沒賺到錢,甚至還小虧,「因為我很怕賠錢,跌1成就毫不猶豫停損」,這一點堅持,倒讓他在股市繳交的學費不算多。

後來,Dolin66靠著大量閱讀股市專家黃國華、郭恭克及各式財報書籍後,才恍然大悟「原來股價可以算出來」。自此,他丟掉舊思維,一切從頭再來。「前後約6個月,把想買的10檔股票,一檔一檔套用書中教的財務指標,紙上練兵成功後,才勇敢進場。」

5年前,他準確抓到精華(1565)的大波段,大賺120%,這一戰讓他確認把股票納為被動收入核心的信念。

只是在練投資功期間,Dolin66也曾在宏達電(2498)踢到大鐵板。當時他在950元大膽買進,一如預期2個月衝到1300元,但因一時貪念,在高點不賣,最後落得小賠1成才斷然停損。有了這次教訓,他很快地調整買賣策略並修正心法。​

有別於許多投資人用「殖利率」的指標作為選股依據,Dolin66的投資哲學是以賺取股票的資本利得為主,「我不會每年設定賺多少,但機會來了就要狠狠押注。」他投資的3大準則是:守株待兔、達標停利、無條件停損。

「在買進一檔股票前,會用3個指標篩選,然後再找進場時機。當PE(本益比)來到歷史低檔區先進場布局一半部位,趨勢明朗後再加碼;當股價上漲、PE到歷史高檔區,便斷然全數脫手。」

最近一次大獲全勝的標的:為升(2231),跟精華如出一轍,當時他觀察很多國家要求新車必須加裝胎壓偵測器,以及強制配備倒車影像顯示系統,發現為升未來大有前景,因此當股價來到被低估的98元時,便勇敢地建立持股,不到半年以250元賣出,大賺150%,再添一筆戰功。

利用股票、版稅及演講
建構多元被動收入


從投資精華開始,Dolin66手上同時不會持有超過3檔股票,也不一定每年都會有交易,但5年下來,每年平均都能多賺一份薪,從股市攢下的另一份收入,他也會挪出一半放在複利滾存的儲蓄型保單,穩穩守財。

在練功、蹲馬步的同時,他未曾忘懷寫作,部落格的內容分享財經、社會、生活、閱讀與旅遊的點點滴滴,累積10萬人次,最後也成為專欄寫手。

對於下班後時間的安排,Dolin66抱持「抓大放小」的原則,只要靈感來了,寫稿速度就快,「太過細節的時間要求,會讓自己反而討厭喜歡的事情。」但他強調,每年初會排定目標,包括最喜歡的壘球運動,1年出席率要高於50%;閱讀量則有至少30本書的堅持,期許每隔1、2年出版書籍及計畫演講等。

因為所學與房地產相關,又出版房地產書籍,Dolin66經常被問到:「當包租公不是更棒的被動收入嗎?」他回答,買車子大家都會盤算合理價,但偏偏碰到不合理的房價,卻拚了命的搶,「房子屬消費財,價格不合理,就要積極脫手。」Dolin66很堅定地說。

言行合一的他,2011年發現北市房價所得比及房貸負擔率太高,回頭說服太太賣掉住了2年多、位於捷運復興崗站的2房華廈,用2.4萬元的相同房貸支出,在生活機能更便利的明德捷運站租3房華廈居住,「這樣的調整減少通勤時間,還提高生活品質。」他微笑地說,重要的是,每坪44.5萬元復興崗捷運站的高房價已經bye bye了。

從一個每年調薪不到5%的公務員,到現在每年薪水double,Dolin66從寫作的興趣出發,每天多花2小時,充實知識並拓展出包括股票在內的3份被動收入。未來就算政府大刀闊斧改革年金政策,他也可以不受改革洪流衝擊。

 


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