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房市利空消息接踵來,六都 5 月交易量年減 7.7% 在升息、預售屋禁換約、央行擬開鍘 30 年房貸等多重利空夾擊下,六都交易量能明顯放緩,然疫情帶來的影響仍未完全發酵,近期房市恐難樂觀。回顧六都 5 月移轉棟數,以台北市最為亮眼,不僅是唯一年月雙增的縣市,單月及今(2022)年前 5 個月累計數字均為近 8 年同期新高。合計六都 5 月共移轉 22,841 棟,月增 1.8%,但年減 7.7%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,4 月工作天數較 5 月少,拉低了基期,二來預售屋禁換約議題鬧得沸沸揚揚,讓不少買家轉投新成屋、中古屋懷抱,因此拉高了量能,再者有不少買家憂心央行後續可能縮減房貸年期,因而加速進場腳步。不過,5 月的移轉棟數主要反映 4 月的市況,而 4 月疫情尚未進入高原期,因此疫情的影響須等到 6 月才會逐步發酵。 進一步觀察六都今年 1~5 月移轉棟數,合計為 110,201 棟,較去年同期微增 0.7%,增幅收斂,但仍創下近 9 年新高。對此永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,去年 1~5 月國內經濟表現佳,且市場資金充沛,加上低利率環境讓房市買氣保持強勁;反觀今年疫情再度升溫,加上國際地緣政治衝突、全球經濟下修、升息及政府打炒房等多重因素影響,房市已不復去年熱絡,交易量能增長已有放緩趨勢,宜多加留意。     房市政策:今年累計升息 0.375%,千萬房貸每天少一杯手搖飲 6 月央行再度宣布升息半碼(0.125%),新的房貸利率將站上 1.7%,創下 6 年來新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,今年升息兩次後,利率累計增加 0.375%,若以貸款 1 千萬元、30 年期來計算,每月房貸增加至 3 萬 5,847 元,相比未升息前,每個月須多還 1,813 元,相當於每天少喝一杯手搖飲。 曾敬德提醒,未來房貸利率有可能看見 2% 以上水準,而上一次利率在 2% 以上,已是 2009 年 1 月,也就是 13 年前。由於民眾習慣長期低利的環境,一旦情勢開始反轉,先前市場上過度樂觀的購屋情緒也會慢慢降溫,尤其購買低總價房屋的自用客本身預算較緊,可能影響該類產品買氣。 推薦閱讀:升息掀起房地產骨牌效應...未來房價會跌嗎?六都交易量全下滑,高鐵宅成新戰場!   錢雜誌 APP 上線啦!快下載你的隨身理財寶典:https://emagazine.page.link/AtYg   區域情報:台中捷運藍線環評初審過關,將串聯台中港至台中車站 台中捷運藍線於今年 6 月中旬通過環評初審,台中市政府交通局表示,綜合規劃報告也於 5 月提報交通部審查中,目前同步辦理基本設計前置作業,持續爭取中央盡速核定捷運藍線,啟動台中第二條捷運工程,早日開工、完工通車。 台中市交通局指出,台中捷運藍線計劃路線西起台中港附近,以高架型式往東沿台灣大道而行,至龍井後,以地下型式續往東,沿台灣大道行至台中車站附近,高架段長約 10.3 公里,地下段長約 14.48 公里,沿線共設 8 座高架車站、12 座地下車站及 1 處機廠,並與捷運綠線交會於 G9 站,形成十字路網,將使台中交通更加順暢。   區域情報:鴻海電芯基地動土,落腳高雄和發產業園區 為加速高雄電動車產業鏈成形,鴻海台灣電芯研發暨試量產中心今年 6 月中旬動土,落腳高雄大寮和發產業園區,將新建 1.2 萬坪廠房,整體投資金額達 60 億元,預計 2024 年第 1 季量產,提供電動巴士、乘用車及儲能等電芯應用初期所需,量產目標達 1GWh,將建立完整電動車關鍵零組件供應鏈。 除本次的和發產業園區電芯基地外,鴻海也將進駐橋頭科學園區打造國家級自駕車聯網試驗場域,建構完整的電池、研發、整車輸出生態系,預期打造全球最強電車基地。鴻海也將結合電動巴士、車聯網產品研發製造及大數據分析應用等優勢,投入智慧運輸產業與應用服務。 推薦閱讀:暌違 13 年!央行升息將衝擊房市?專家:1指標才是關鍵   錢雜誌 APP 上線啦!快下載你的隨身理財寶典:https://emagazine.page.link/AtYg 更多精彩內容,請鎖定2022年7月號《Money錢》  ( 圖:shutterstock,僅為示意/本文內容純屬參考,並非投資建議,投資前請謹慎為上 )

房貸族好苦...貸款利率創下 6 年來新高!政府打房、升息利空不斷,六都房市交易量竟年減 7.7%!

2022/07/06
房地產 , 房貸 , 利率 , 升息

房市利空消息接踵來,六都 5 月交易量年減 7.7%

在升息、預售屋禁換約、央行擬開鍘 30 年房貸等多重利空夾擊下,六都交易量能明顯放緩,然疫情帶來的影響仍未完全發酵,近期房市恐難樂觀。回顧六都 5 月移轉棟數,以台北市最為亮眼,不僅是唯一年月雙增的縣市,單月及今(2022)年前 5 個月累計數字均為近 8 年同期新高。合計六都 5 月共移轉 22,841 棟,月增 1.8%,但年減 7.7%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,4 月工作天數較 5 月少,拉低了基期,二來預售屋禁換約議題鬧得沸沸揚揚,讓不少買家轉投新成屋、中古屋懷抱,因此拉高了量能,再者有不少買家憂心央行後續可能縮減房貸年期,因而加速進場腳步。不過,5 月的移轉棟數主要反映 4 月的市況,而 4 月疫情尚未進入高原期,因此疫情的影響須等到 6 月才會逐步發酵。

進一步觀察六都今年 1~5 月移轉棟數,合計為 110,201 棟,較去年同期微增 0.7%,增幅收斂,但仍創下近 9 年新高。對此永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,去年 1~5 月國內經濟表現佳,且市場資金充沛,加上低利率環境讓房市買氣保持強勁;反觀今年疫情再度升溫,加上國際地緣政治衝突、全球經濟下修、升息及政府打炒房等多重因素影響,房市已不復去年熱絡,交易量能增長已有放緩趨勢,宜多加留意。

 6都房屋均價

 

房市政策:今年累計升息 0.375%,千萬房貸每天少一杯手搖飲

6 月央行再度宣布升息半碼(0.125%),新的房貸利率將站上 1.7%,創下 6 年來新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,今年升息兩次後,利率累計增加 0.375%,若以貸款 1 千萬元、30 年期來計算,每月房貸增加至 3 萬 5,847 元,相比未升息前,每個月須多還 1,813 元,相當於每天少喝一杯手搖飲。

曾敬德提醒,未來房貸利率有可能看見 2% 以上水準,而上一次利率在 2% 以上,已是 2009 年 1 月,也就是 13 年前。由於民眾習慣長期低利的環境,一旦情勢開始反轉,先前市場上過度樂觀的購屋情緒也會慢慢降溫,尤其購買低總價房屋的自用客本身預算較緊,可能影響該類產品買氣。

 

20220725.jpg

 

區域情報:台中捷運藍線環評初審過關,將串聯台中港至台中車站

台中捷運藍線於今年 6 月中旬通過環評初審,台中市政府交通局表示,綜合規劃報告也於 5 月提報交通部審查中,目前同步辦理基本設計前置作業,持續爭取中央盡速核定捷運藍線,啟動台中第二條捷運工程,早日開工、完工通車。

台中市交通局指出,台中捷運藍線計劃路線西起台中港附近,以高架型式往東沿台灣大道而行,至龍井後,以地下型式續往東,沿台灣大道行至台中車站附近,高架段長約 10.3 公里,地下段長約 14.48 公里,沿線共設 8 座高架車站、12 座地下車站及 1 處機廠,並與捷運綠線交會於 G9 站,形成十字路網,將使台中交通更加順暢。

 

區域情報:鴻海電芯基地動土,落腳高雄和發產業園區

為加速高雄電動車產業鏈成形,鴻海台灣電芯研發暨試量產中心今年 6 月中旬動土,落腳高雄大寮和發產業園區,將新建 1.2 萬坪廠房,整體投資金額達 60 億元,預計 2024 年第 1 季量產,提供電動巴士、乘用車及儲能等電芯應用初期所需,量產目標達 1GWh,將建立完整電動車關鍵零組件供應鏈。

除本次的和發產業園區電芯基地外,鴻海也將進駐橋頭科學園區打造國家級自駕車聯網試驗場域,建構完整的電池、研發、整車輸出生態系,預期打造全球最強電車基地。鴻海也將結合電動巴士、車聯網產品研發製造及大數據分析應用等優勢,投入智慧運輸產業與應用服務。

 

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