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開始看房子之後,我就深刻感受到中文的奧妙,尤其是「避重就輕」這句話,在房地產從業人員的銷售話語中得到徹底的實踐。以下是我親自參觀過的一些住宅案例,用的是購入自住的角度去評估考量,一起來看看想像與現實間有多少差距。 房仲這樣說 河岸第一排無敵景觀宅 想像:站在客廳落地窗前,手裡端一杯剛泡好的咖啡,目光投向美麗的綠意河岸,金黃色的夕陽餘暉灑滿廳堂,有此好宅,不羨天堂。 現實:沒那麼浪漫啦!台灣絕大多河岸的長相都浪漫不到哪裡去,更別說有完整的規畫、妥善的維護。水岸邊的氣味很少是青草香,爛泥惡臭的機會比較大。夏季天氣一熱,更容易有各式各樣大量的蚊蟲在岸邊草叢間悠遊飛翔,隨時會到河岸第一排的住戶家裡登門拜訪。 冬天一到,如果建案座向不夠好,氣密窗只要有一點點縫隙,又濕又冷的東北季風就會從縫隙溜竄進來,成天呼嘯的風聲跟冷冽,絕對讓人連走到陽台的勇氣都失去。 再來,許多河岸建案與河邊之間通常都會有條環河道路,這些環河道路的功能就是為了要紓解市區內主要幹道的車流量,也是砂石車跟貨櫃大卡車最愛取道的路線,如果住的樓層不夠高(大約6樓以下),就很難避免聽見日夜行車的噪音。 這是我一大早去看,正中午去看,晚上又去看,半夜還去看屋的心得感想。 結論:河岸第一排,浪漫「非」常態。 房仲這樣說 重劃新市鎮 增值潛力深 想像:政府在原先荒蕪的大片土地上規範出重劃區,各路建商齊聚推出預售新建案,勾勒出重劃區內可以期待的美好願景,大量商家進駐,捷運開通,未來生活機能強大,增值空間不容小覷,現買現賺,值得提早進駐。 現實:沒那麼厲害啦!想想青埔重劃區,從喊一句「興建桃園航空城」口號開始,有多少建案在一夜之間用堆積木的速度蓋出來,搭配上許多美麗的口號,幾年內房價就從每坪幾萬元一路被炒高到不可思議的3、40萬元。 後來航空城計畫因為改朝換代而陷入停擺,一堆投資客被套牢,紛紛降價拋售,只求脫身。一堆懷抱期許的自住客增值夢碎,花了畢生積蓄,每天遠道開車、坐車通勤回到不是建商當初說的繁華特區,而是人煙稀少、閒置空屋處處的荒城。 延伸閱讀: >>寶爺換屋系列➊高房價是誰的問題? >>寶爺換屋系列➋挑好屋靠谷歌+房仲 @全文未完,閱讀完整內容請加入官網會員   《Money錢》成立LINE@官方帳號囉!  趕快按下加入好友吧!     我相信所有的重劃區都有一個可以期待的繁榮願景,但需要時間,而且是不算短的時間,要等到這些重劃區跟新市鎮建立起比較完整的生活機能,有足量的人口移入,至少都需要醞釀5到8年之久。有些重劃區跟新市鎮要建立成功,更需要政策的配套,至於政策這玩意兒,在沒有真正實現之前,就只是一種說法而已,要怎麼說都可以,隨人高興。 從我打算購屋自住,想要每天生活盡可能方便的角度來看,這些重劃區就不會是我的選擇,那些漫天炒作出的房價更不會是我對未來的期待。 結論:重劃新市鎮,城春草木深。 房仲這樣說 稀有露台戶 空間大尺度 想像:有間社區大樓的2樓露台戶,附帶將近10坪大的免費露台空間,曾經讓我非常心動。額外多出10坪大的免費露台,可以曬衣服,可以擺套桌椅看書喝咖啡,多美!原先30坪的的室內空間,立刻多出10坪的延伸空間。而且重點是:免費!免費!免費!一毛錢都不用花。 現實:沒那麼夢幻啦!看完隔天,興沖沖地帶著老婆跟設計師朋友再去實地參觀,我準備好在接受他們的讚嘆與歡欣之後,立刻向房仲下斡旋去跟賣方議價,趕緊把這個便宜搶下來。結果參觀完之後,他們的意見是: 老婆:「親愛的先生,樓上只要有人把菸蒂或者各式各樣的垃圾往下扔,這露台就是超大煙灰缸加垃圾桶,而且萬一有人輕生往下跳,人掉在這露台裡掛掉,這間房子就算凶宅……」 設計師朋友:「露台是沒有遮蔽的戶外空間,萬一房子的建造結構有問題,樓下住戶可能碰到的漏水問題,都要算露台戶的負責範圍。漏水的原因千奇百怪,很多是無法根治,我處理過太多類似的案例,我不想有一天也要幫你處理這種鳥事。雖然這是一間才剛蓋好3年多的建案,但我剛剛已經看到幾個地方有漏水的潛力了。答應我,忘掉這裡,好嗎?」 前一天跟我一起看房,舌燦蓮花鼓吹的房仲先生此刻站在我身旁,竟是出奇地沉默,我好想問他:「昨天跟我一起來的是你嗎?還是你有雙胞胎兄弟?」最後他突然堆起滿臉笑容,大聲宣布說:「還有不少物件等著我們去看,我先回去整理一下,再來安排時間看屋吧!」 跟房仲分開後,我們到了社區旁的一家餐廳吃飯,過程中和老板娘閒聊,我也就順便打聽了一下這個社區房子的狀況,老闆娘一邊炒麵一邊說:「這社區的房子很新啊,剛蓋好沒幾年,但我幾個朋友說這社區的房子隔音不好,漏水的狀況也不少,像X棟2樓有一間露台戶,聽說就是問題一堆,降價賣了好久都賣不出去。」聽到這裡,我捏了好大一把冷汗。 結論:稀有露台戶,買前想清楚。 買屋不衝動、不貪心 後悔機率少一半 每一個物件都有好有壞,所以我覺得房仲並不是騙人,他們只是依照客戶眼中的發亮程度,找出客戶喜愛的光源,打蛇隨棍上用附和的方式將這個光源放大再放大,讓成交的可能性提升到最大。說到底,我們買方自己還是要花時間冷靜觀察,多做功課,用客觀的角度反覆思量,才能讓自己不會受到一時情緒的牽引而做出衝動的決定。 其實我覺得多問問有經驗的朋友是最好的方法,尤其是個性龜毛刁鑽的朋友,往往可以從他們口中聽到寶貴的意見。如果有住附近的鄰居朋友可以打聽,那更是不可遺漏的重要資訊。 另外,遇到喜歡的物件一定要多跑幾趟,白天晚上都要去過,把建案本身的小環境跟周圍大環境摸清楚,看有沒有什麼一定無法接受的致命缺點。 畢竟每個人習性不同,在意的點也不同。有人怕太吵,有人不喜歡太安靜;有人怕太亮,有人又不在意光線多少;有人擔心買菜麻煩,但有人想要一下樓就有菜市場可逛。 ​ 記住,你要什麼樣的房子,是你自己用心思考後決定的,不應是房仲用話術鼓吹你決定。自住環境的生活機能要立刻就能看見,或者短期間內確定能實現,在實現之前,所有的建商口號,美麗藍圖都是不切實際的空談。不要賭,賭是投資客的工作,不是我們自住客的。只要不衝動,不貪心,將來後悔的機率立刻少一半。 延伸閱讀: >>寶爺換屋系列➊高房價是誰的問題? >>寶爺換屋系列➋挑好屋靠谷歌+房仲

看屋浪漫想 像與現實

2016/04/12
寶爺換屋,梁嘉銘,寶爺

開始看房子之後,我就深刻感受到中文的奧妙,尤其是「避重就輕」這句話,在房地產從業人員的銷售話語中得到徹底的實踐。以下是我親自參觀過的一些住宅案例,用的是購入自住的角度去評估考量,一起來看看想像與現實間有多少差距。



房仲這樣說
河岸第一排無敵景觀宅


想像:站在客廳落地窗前,手裡端一杯剛泡好的咖啡,目光投向美麗的綠意河岸,金黃色的夕陽餘暉灑滿廳堂,有此好宅,不羨天堂。

現實:沒那麼浪漫啦!台灣絕大多河岸的長相都浪漫不到哪裡去,更別說有完整的規畫、妥善的維護。水岸邊的氣味很少是青草香,爛泥惡臭的機會比較大。夏季天氣一熱,更容易有各式各樣大量的蚊蟲在岸邊草叢間悠遊飛翔,隨時會到河岸第一排的住戶家裡登門拜訪。

冬天一到,如果建案座向不夠好,氣密窗只要有一點點縫隙,又濕又冷的東北季風就會從縫隙溜竄進來,成天呼嘯的風聲跟冷冽,絕對讓人連走到陽台的勇氣都失去。

再來,許多河岸建案與河邊之間通常都會有條環河道路,這些環河道路的功能就是為了要紓解市區內主要幹道的車流量,也是砂石車跟貨櫃大卡車最愛取道的路線,如果住的樓層不夠高(大約6樓以下),就很難避免聽見日夜行車的噪音。

這是我一大早去看,正中午去看,晚上又去看,半夜還去看屋的心得感想。

結論:河岸第一排,浪漫「非」常態。




房仲這樣說
重劃新市鎮 增值潛力深


想像:政府在原先荒蕪的大片土地上規範出重劃區,各路建商齊聚推出預售新建案,勾勒出重劃區內可以期待的美好願景,大量商家進駐,捷運開通,未來生活機能強大,增值空間不容小覷,現買現賺,值得提早進駐。

現實:沒那麼厲害啦!想想青埔重劃區,從喊一句「興建桃園航空城」口號開始,有多少建案在一夜之間用堆積木的速度蓋出來,搭配上許多美麗的口號,幾年內房價就從每坪幾萬元一路被炒高到不可思議的3、40萬元。

後來航空城計畫因為改朝換代而陷入停擺,一堆投資客被套牢,紛紛降價拋售,只求脫身。一堆懷抱期許的自住客增值夢碎,花了畢生積蓄,每天遠道開車、坐車通勤回到不是建商當初說的繁華特區,而是人煙稀少、閒置空屋處處的荒城。


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