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房子對人類最基本的功能應該是「居住」需求,但隨著房價逐年上揚,以及房地產對華人社會來說具有「社經地位」與「財富能力」的表徵,使得房地產進階成為個人理財與資產配置的主要產品之一。 ▲台灣企銀與台灣人壽共同推出結合年金險的以房養老專案。(左起:台企銀總經理林增壽、台企銀董事長朱潤逢、台灣人壽董事長凌氤寶。 不過,伴隨高齡化、少子化趨勢,準退休族要有新思維,尤其過往在認知上習慣把房子「留」給後代子孫的人,應該思考善用房屋的既存價值,幫自己規畫老後退休金,以追求個人更好的退休生活品質。 在國外,「以房養老」制度早就行之有年,而台灣政府推動的「以房養老」源起,則可追溯到4年前。當時國內發生多起獨居老人坐擁黃金屋,卻因不符合社會救助資格而餓死家中的悲劇,之後內政部在台北市、新北市及高雄市等直轄市試辦「公益型以房養老」,但因申請資格限制多,以致成效不彰。 直到去年底,合作金庫銀行領頭推動商業型「以房養老」貸款,放寬申請人限制資格,這才讓市場活絡了起來。根據金管會統計,今年1月全市場放款件數僅21件、放款金額1.98億元,隨著參與銀行增加,到4月底放款件數可望突破160件、總體放款金額累積可超過10億元,相對其他理財商品,成長速度驚人。 商業型「以房養老」  幫退休族增加養老金 目前國內總計有6家銀行配合政策推出「以房養老」專案,種類多元,從最陽春的住宅逆向房貸,到可結合保險、信託的套餐組合,乃至逆向理財型房貸,讓人看得眼花撩亂不知如何選擇。 政治大學風險管理與保險學系副教授彭金隆表示,隨著台灣進入高齡化時代,老人商機是銀行的新藍海,相較過去定存轉類定存保單,可結合房貸、保險與信託商品的「以房養老」專案,成為銀行與保險結合的新商業模式,可說是「銀行通路的保險2.0版」。(全文未完)完整內容《Money錢》2016年5月號NO.104特別企畫 國內目前有6家銀行推出「以房養老」方案,分別是合庫、土銀、台企銀、第一銀及華南銀,台灣銀行最快在4月底加入戰局。而隨著保險、信託產品的加入,各家銀行也發展出各自不同的特色。 合作金庫去年底首推以房養老,經驗豐富且承作件數最多。當初為了避免申辦者的生活費被利息吃掉,董事長廖燦昌主張,只要利息超過月撥付款金額的三分之一,剩下未收取的利息差額,可在契約終止時一次收取,而這個「利息掛帳」,是林哲群認為十分人性化的考量。 @ 閱讀更多內容請加入Money錢官網   《Money錢》成立LINE@官方帳號囉!  趕快按下加入好友吧!   此外,合庫也與南山人壽合作「樂活三寶」保險專案,結合年金保險、醫療險及長照險等獨家商品讓客戶選購。 ​ 後續推出的土銀、一銀及華銀等,跟進採取「利息上限」設計。土銀強調,若放款成數不超過5成,貸款期間利息可免繳,全數掛帳到契約結束後一次收取;在額度上,若房子位於雙北市捷運站1000公尺內區域可拉高至7成,其餘地區6成。(全文未完)完整內容《Money錢》2016年5月號NO.104特別企畫 ▲隨著人口減少、市中心面積縮小,退休包租公要維持租金穩定並不容易。 哪些人適合「以房養老」?哪些人又不適合?政大風險管理與保險學系副教授彭金隆認為,對於只有一間房子的軍公教,或是領有月退俸的老年人來說,沒有必要申請「以房養老」貸款;但是對「窮得只剩房子」的老年人而言,以房養老確實有幫助,不過若有能力挑選理財商品,也未必要買銀行推出的「老人全餐」。 過去13年台灣房地產飆漲,不少人期待養一個「啞巴兒子」,將每月穩定租金收入,當成退休主要生活來源,但隨著房價從高峰步入衰退,靠房地產養老的思維也應該要做一番調整。 尤其根據國發會2014年預估,台灣最快3年後,也就是2019年,人口將進入負成長,到2061年全台總人口數將減少24.2%,而幼年和青壯年人口會減少一半,但老年人將會增加1.6倍。 「當人口變少了,市區面積也會縮小,未來只剩精華區房價有足夠支撐。」萬泰聯合會計師事務所副總林嘉焜憂心的說,台灣租金報酬全球敬陪末座,經濟結構若不改善,要維持租金長期穩定並不容易。 他雖不反對以房養老政策,但卻強調「以房養老」不是籌措退休金的優先選項,提早準備積極理財,創造更穩定的現金流,才是上上之策。(全文未完)完整內容《Money錢》2016年5月號NO.104特別企畫 更多《Money錢》2016年5月號NO.104特別企畫 >>投資海外房產vs美元年金險 >>王先生利用房產籌措退休金有2種選擇
不要窮得只剩一間屋! 以房養老 退休生活新選擇
2016/04/28
退休 , 以房養老 , 高齡化 , 少子化


房子對人類最基本的功能應該是「居住」需求,但隨著房價逐年上揚,以及房地產對華人社會來說具有「社經地位」與「財富能力」的表徵,使得房地產進階成為個人理財與資產配置的主要產品之一。


▲台灣企銀與台灣人壽共同推出結合年金險的以房養老專案。(左起:台企銀總經理林增壽、台企銀董事長朱潤逢、台灣人壽董事長凌氤寶。

不過,伴隨高齡化、少子化趨勢,準退休族要有新思維,尤其過往在認知上習慣把房子「留」給後代子孫的人,應該思考善用房屋的既存價值,幫自己規畫老後退休金,以追求個人更好的退休生活品質。

在國外,「以房養老」制度早就行之有年,而台灣政府推動的「以房養老」源起,則可追溯到4年前。當時國內發生多起獨居老人坐擁黃金屋,卻因不符合社會救助資格而餓死家中的悲劇,之後內政部在台北市、新北市及高雄市等直轄市試辦「公益型以房養老」,但因申請資格限制多,以致成效不彰。

直到去年底,合作金庫銀行領頭推動商業型「以房養老」貸款,放寬申請人限制資格,這才讓市場活絡了起來。根據金管會統計,今年1月全市場放款件數僅21件、放款金額1.98億元,隨著參與銀行增加,到4月底放款件數可望突破160件、總體放款金額累積可超過10億元,相對其他理財商品,成長速度驚人。



商業型「以房養老」 
幫退休族增加養老金


目前國內總計有6家銀行配合政策推出「以房養老」專案,種類多元,從最陽春的住宅逆向房貸,到可結合保險、信託的套餐組合,乃至逆向理財型房貸,讓人看得眼花撩亂不知如何選擇。

政治大學風險管理與保險學系副教授彭金隆表示,隨著台灣進入高齡化時代,老人商機是銀行的新藍海,相較過去定存轉類定存保單,可結合房貸、保險與信託商品的「以房養老」專案,成為銀行與保險結合的新商業模式,可說是「銀行通路的保險2.0版」。
(全文未完)完整內容《Money錢》2016年5月號NO.104特別企畫




國內目前有6家銀行推出「以房養老」方案,分別是合庫、土銀、台企銀、第一銀及華南銀,台灣銀行最快在4月底加入戰局。而隨著保險、信託產品的加入,各家銀行也發展出各自不同的特色。

合作金庫去年底首推以房養老,經驗豐富且承作件數最多。當初為了避免申辦者的生活費被利息吃掉,董事長廖燦昌主張,只要利息超過月撥付款金額的三分之一,剩下未收取的利息差額,可在契約終止時一次收取,而這個「利息掛帳」,是林哲群認為十分人性化的考量。



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