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全球女力掘起,只要上Google搜尋,妳會發現,除了生技、科技、環保之外,未來全球最重要的成長力量來自:「女力」。 《女力時代來臨》作者艾莉森.沃爾夫表示,當前有很多女性花在董事會桌邊的時間,已遠多過廚房流理台,估計全球七千萬專業女性精英階級崛起,包括許多過去耳熟能詳、白手起家的新女性,如美國媒體天后歐普拉、《哈利波特》系列作者J.K.羅琳、德國總理梅克爾等,而五月二十日上任的台灣新任總統蔡英文,更是台灣女性進步的指標之一。  艾莉森.沃爾夫表示,這一群新女性有幾個共通特質,包括經濟能力未必輸給男性,負擔得起正規托兒服務與精英教育支出,她們不僅注重生活風格,也希望維持一定的生活品質;若是單身,大多懂得寵愛自己,也能負擔時尚奢侈品,未婚女性購屋趨勢也增多。 台灣女性購屋比率 連續七年突破五成 在台灣,女性經濟實力逐漸提升。根據主計處統計,台灣女性就業率約五六%,其中中小企業負責人女性占了四十九萬人,相當每三家公司就有一位女老闆;而二○一五年女性勞動參與年增率達一八%;薪資更首度突破三萬五千元,雙雙創下新高。 這一股「她經濟」力量,也很明顯地反應在近年男女購屋比率的趨勢變化上。根據住商機構企畫研究室統計,女性購屋比重連續七年突破五成,而購屋年齡最大比重落在四十至四十九歲,占全體的一六.二%,僅略低於男性三十至三十九歲的一六.三%。住商不動產企研室主任徐佳馨分析,單身女性偏好在四十歲後、經濟有餘裕之際進場購屋,當然也不排除部分家庭換屋時,以妻子名字作登記所致。 進一步從區域來看,都會區「女人當家」更明顯。根據財政部財政資訊中心,二○一三年度房屋稅開徵統計,全國九百五十二萬戶房屋,有四四%的房屋稅納稅義務人為女性,雖然全國來看以男性比例較高,但在台北市,女性持有房屋數量高出男性二萬戶,顯示都會區「女人當家」趨勢很明朗。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,相較男性購屋決策從「家庭」考量,都會區的女性因自主意識強,購置動機多半從「經濟獨立」考量,因此,雙北市低單價、低總價的「入門款」小宅,特別受到女性青睞,再加上以「租金養老」的退休規畫,更是近年女性置產的主因。   以房養房負擔增加 務必做好收支平衡 不過,女性過度浪漫、衝動消費、就業相對不穩定等因素,陷入財務困境的比例也不少。擔任財務顧問十五年的宏觀財務顧問平台資深顧問李鳳蘭觀察,不管單身或已婚,女性將「購屋」視為理財前三大目標,但邁向目標的途中,不少女性犯了財務大忌,包括沒有專款專用、做好收支平衡及風險管理等,以致購屋美事變成一場惡夢。 四十五歲離婚、獨自撫養一個十歲兒子的于小鳳,六年前買下一間市中心三房中古公寓,分割成三間套房出租,當時利用銀行提供寬限期,用租金養房貸絕對綽綽有餘,每個月還能替自己加薪一萬元;但三年前于小鳳結束婚姻後,計畫再養一個「啞巴兒子」,以便能夠提早退休。 于小鳳擔任服務業小主管,薪水來自獎金比重很高,她計畫將第一棟房子增貸三百萬元,再利用這筆錢,買下台北市郊總價一千五百萬元的中古華廈,然而,這個投資決策讓她的負債比一下子暴增至七五%,平均月薪的六至七成都被用來支付房貸。 與銀行建立良好關係 有助提高貸款額度 因為原本想要存房退休,于小鳳希望能快速清償房貸,便把生活周轉金用來投資,卻不幸遭遇股災,造成每月收支不平衡,加上國內景氣低迷,獎金大幅縮水,每到月底捉襟見肘、入不敷出的情況更加明顯。「這就是一個過度桿槓、以房養房,陷入收支管理不佳的典型案例。」李鳳蘭表示。 @全文未完,閱讀完整內容請加入官網會員 延伸閱讀: >>先確認自住或投資 再評估購屋還款能力 >>面對史上最友善購屋環境 妳該怎麼挑房貸? 除了投資房產以致周轉困難,若沒有與銀行建立良好關係,做好財務管理,下場就是與好房子失之交臂。 今年三十多歲、從台南北上就學的小資女林維維,大學畢業後到航空公司擔任地勤,過去五年,眼見大台北地區房價頭也不回地飆升,決心在桃園購買房產脫離無殼蝸牛生活。她拿出僅有的五十萬元定存,加上爸媽資助一百萬元,好不容易湊齊二成自備款,相中一間總價七百萬元的中古華廈。 然而,受到打房影響,即使政府提供低利優惠貸款給首購族,林維維最終仍無法買到理想屋。原來她因職務之便,每年必到海外旅遊及血拚一、二趟,而銀行向聯徵中心調出其信用資料後,發現累積了五、六萬元的信用卡未償還餘額,因而被認定為高風險族群,最後在銀行無法提供八成足額貸款下,她只好暫時忍痛放棄。  當然,如果年輕時就能按步就班、設定目標,不放棄機會,利用房地產提早達到財富自由並非神話。璽朵國際執行董事呂安淇就是靠房地產翻身的女性之一。 自學校畢業後,呂安淇到航空貨運承攬業擔任基層職務,每月領一萬元薪水,因為認真學習且受老闆賞識,薪水、分紅年年調整,但不安於現狀的她仍思考:「十年後,我要過這樣的生活嗎?」就這樣呂安淇三十歲揮別上班族朝九晚五的日子。 她拿了六十萬元積蓄在市中心開咖啡店、精品店,最後到傳銷業培養人脈,她謹守母親的教誨,將每一分錢都存下來,直到累積五百萬元,用這筆「母金」開啟房地產投資生涯之路。 做好財務規畫 靠房產提早財務自由 二○○三年,一位好朋友介紹呂安淇認識中山區一個有五戶套房的屋主,而自小跟著爺爺四處看屋、收房租的她,對這一帶本就十分熟悉,同時在爺爺「房地產不能空置」的耳濡目染下,在與屋主見面前,她已做好一套完整財務試算。 呂安淇跟屋主見面聊天後,便直接開口殺價一成,最後屋主因看壞後市而成交,自此呂安淇變身為房產女王。「這五間房子都在捷運站附近,每一間我都花心思整理後才出租,扣掉成本,報酬率六%,真的很吸引人。」 當年呂安淇從不到五間套房開始,等到台灣房地產多頭來臨時,她緊抓機會從五間滾成十間,從中山區跨足萬華、松山與中正區的大型物件,甚至為了管理自己投資的小套房,成立物業管理公司及尋找更多案源,也曾加盟經營房仲,而在台灣房市瀕臨高點時,她便把眼光放到海外,是國內第一批發展海外地產的業者。 在清一色由男性主導的房地產產業鏈,呂安淇跨足物業管理、建設公司及海外代銷,實屬不易。跟著她多年的合作夥伴黃淑苓觀察說:「她很紀律生活,維持六點起床、七點半出門的好習慣,在事業上抱著利潤共享、不貪心的心態,反而能靈活調整方向。」 當年呂安淇跨足房產是「天時、地利、人和」全數到位,但過去五年,政府祭出一連串的打房政策,若是她眷戀過去,心存僥倖、過度槓桿投資,一不小心看錯方向,很可能倒吃老本。對現在才起步的小資女,或許無法複製那一段美好的過去,但張旭嵐表示,在最壞的時機,也能找到最好的目標,重要的是,第一棟房子一定要做好財務規畫,別讓自己陷入財務困境而難以翻身。
買房子是件好事 但請先算好財務收支
2016/10/13
買房,財務,特別企畫

全球女力掘起,只要上Google搜尋,妳會發現,除了生技、科技、環保之外,未來全球最重要的成長力量來自:「女力」。

《女力時代來臨》作者艾莉森.沃爾夫表示,當前有很多女性花在董事會桌邊的時間,已遠多過廚房流理台,估計全球七千萬專業女性精英階級崛起,包括許多過去耳熟能詳、白手起家的新女性,如美國媒體天后歐普拉、《哈利波特》系列作者J.K.羅琳、德國總理梅克爾等,而五月二十日上任的台灣新任總統蔡英文,更是台灣女性進步的指標之一。 

艾莉森.沃爾夫表示,這一群新女性有幾個共通特質,包括經濟能力未必輸給男性,負擔得起正規托兒服務與精英教育支出,她們不僅注重生活風格,也希望維持一定的生活品質;若是單身,大多懂得寵愛自己,也能負擔時尚奢侈品,未婚女性購屋趨勢也增多。



台灣女性購屋比率
連續七年突破五成


在台灣,女性經濟實力逐漸提升。根據主計處統計,台灣女性就業率約五六%,其中中小企業負責人女性占了四十九萬人,相當每三家公司就有一位女老闆;而二○一五年女性勞動參與年增率達一八%;薪資更首度突破三萬五千元,雙雙創下新高。

這一股「她經濟」力量,也很明顯地反應在近年男女購屋比率的趨勢變化上。根據住商機構企畫研究室統計,女性購屋比重連續七年突破五成,而購屋年齡最大比重落在四十至四十九歲,占全體的一六.二%,僅略低於男性三十至三十九歲的一六.三%。住商不動產企研室主任徐佳馨分析,單身女性偏好在四十歲後、經濟有餘裕之際進場購屋,當然也不排除部分家庭換屋時,以妻子名字作登記所致。

進一步從區域來看,都會區「女人當家」更明顯。根據財政部財政資訊中心,二○一三年度房屋稅開徵統計,全國九百五十二萬戶房屋,有四四%的房屋稅納稅義務人為女性,雖然全國來看以男性比例較高,但在台北市,女性持有房屋數量高出男性二萬戶,顯示都會區「女人當家」趨勢很明朗。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,相較男性購屋決策從「家庭」考量,都會區的女性因自主意識強,購置動機多半從「經濟獨立」考量,因此,雙北市低單價、低總價的「入門款」小宅,特別受到女性青睞,再加上以「租金養老」的退休規畫,更是近年女性置產的主因。

 

以房養房負擔增加
務必做好收支平衡


不過,女性過度浪漫、衝動消費、就業相對不穩定等因素,陷入財務困境的比例也不少。擔任財務顧問十五年的宏觀財務顧問平台資深顧問李鳳蘭觀察,不管單身或已婚,女性將「購屋」視為理財前三大目標,但邁向目標的途中,不少女性犯了財務大忌,包括沒有專款專用、做好收支平衡及風險管理等,以致購屋美事變成一場惡夢。

四十五歲離婚、獨自撫養一個十歲兒子的于小鳳,六年前買下一間市中心三房中古公寓,分割成三間套房出租,當時利用銀行提供寬限期,用租金養房貸絕對綽綽有餘,每個月還能替自己加薪一萬元;但三年前于小鳳結束婚姻後,計畫再養一個「啞巴兒子」,以便能夠提早退休。

于小鳳擔任服務業小主管,薪水來自獎金比重很高,她計畫將第一棟房子增貸三百萬元,再利用這筆錢,買下台北市郊總價一千五百萬元的中古華廈,然而,這個投資決策讓她的負債比一下子暴增至七五%,平均月薪的六至七成都被用來支付房貸。


與銀行建立良好關係
有助提高貸款額度


因為原本想要存房退休,于小鳳希望能快速清償房貸,便把生活周轉金用來投資,卻不幸遭遇股災,造成每月收支不平衡,加上國內景氣低迷,獎金大幅縮水,每到月底捉襟見肘、入不敷出的情況更加明顯。「這就是一個過度桿槓、以房養房,陷入收支管理不佳的典型案例。」李鳳蘭表示。

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