租屋處發生火災 房客該負責賠償嗎？
2016/12/06
租屋，火災，民法，房東，房客
台中林同學問：
幾個月前在租屋處因手機充電而引發火災，雖然沒人傷亡，但牆壁及電器卻有所損傷，現在房東要求全部賠償，我真的該負責嗎？
包租公律師、人氣作家
蔡志雄答：
常見的居家失火可分成幾種類型，包括電線短路或老舊、使用電器或抽菸不慎、隔間套房線路分配不當等。若不幸發生火災意外，處理方式是先報警請消防隊撲滅火勢，再進一步釐清火災原因，才能追究後續責任歸屬。
《民法》對租賃關係規定，承租人必須負起善良管理人義務，也就是說，若房客在牆壁上敲打造成房屋損害，代表房客沒有負起「善良管理人」責任，按照法院判例，屬房客違約，房東可從押租金中扣除修繕費用。
前例屬於一般賠償責任，不過，法律考量到房客是經濟弱勢的一方，因此民法在火災責任的過失規定，相對減輕房客的責任。根據《民法》第434條規定，房東與房客因賠償問題打官司，必須由房東提出房客的重大過失證明（包含故意），才能要求房客負賠償責任。
何謂「重大過失」？簡單說，就是不合一般常理的情況，比如不能在床上吸菸或室內燃燒東西等，因此房客在床上吸菸引起火災，就會被認定為房客的重大過失。
回到林同學的問題，若最後火災鑑識報告結果，判定起火原因是電線老舊而引發充電器燃燒，代表房東沒有盡到修繕責任，房客屬普通過失或輕微過失，因此依法不用負損害賠償責任；相反的，房客甚至可以要求房東須將設備恢復原狀，並減少租金；若損壞狀況嚴重導致無法居住，還能要求解除租約。
全文未完，完整內容請見《Money錢》2016年12月號第111期
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