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台中林同學問: 幾個月前在租屋處因手機充電而引發火災,雖然沒人傷亡,但牆壁及電器卻有所損傷,現在房東要求全部賠償,我真的該負責嗎?   包租公律師、人氣作家 蔡志雄答: 常見的居家失火可分成幾種類型,包括電線短路或老舊、使用電器或抽菸不慎、隔間套房線路分配不當等。若不幸發生火災意外,處理方式是先報警請消防隊撲滅火勢,再進一步釐清火災原因,才能追究後續責任歸屬。   《民法》對租賃關係規定,承租人必須負起善良管理人義務,也就是說,若房客在牆壁上敲打造成房屋損害,代表房客沒有負起「善良管理人」責任,按照法院判例,屬房客違約,房東可從押租金中扣除修繕費用。   前例屬於一般賠償責任,不過,法律考量到房客是經濟弱勢的一方,因此民法在火災責任的過失規定,相對減輕房客的責任。根據《民法》第434條規定,房東與房客因賠償問題打官司,必須由房東提出房客的重大過失證明(包含故意),才能要求房客負賠償責任。   何謂「重大過失」?簡單說,就是不合一般常理的情況,比如不能在床上吸菸或室內燃燒東西等,因此房客在床上吸菸引起火災,就會被認定為房客的重大過失。   回到林同學的問題,若最後火災鑑識報告結果,判定起火原因是電線老舊而引發充電器燃燒,代表房東沒有盡到修繕責任,房客屬普通過失或輕微過失,因此依法不用負損害賠償責任;相反的,房客甚至可以要求房東須將設備恢復原狀,並減少租金;若損壞狀況嚴重導致無法居住,還能要求解除租約。 全文未完,完整內容請見《Money錢》2016年12月號第111期

租屋處發生火災 房客該負責賠償嗎?

2016/12/06
租屋,火災,民法,房東,房客

台中林同學問:
幾個月前在租屋處因手機充電而引發火災,雖然沒人傷亡,但牆壁及電器卻有所損傷,現在房東要求全部賠償,我真的該負責嗎?

 
包租公律師、人氣作家
蔡志雄答:

常見的居家失火可分成幾種類型,包括電線短路或老舊、使用電器或抽菸不慎、隔間套房線路分配不當等。若不幸發生火災意外,處理方式是先報警請消防隊撲滅火勢,再進一步釐清火災原因,才能追究後續責任歸屬。
 
《民法》對租賃關係規定,承租人必須負起善良管理人義務,也就是說,若房客在牆壁上敲打造成房屋損害,代表房客沒有負起「善良管理人」責任,按照法院判例,屬房客違約,房東可從押租金中扣除修繕費用。
 
前例屬於一般賠償責任,不過,法律考量到房客是經濟弱勢的一方,因此民法在火災責任的過失規定,相對減輕房客的責任。根據《民法》第434條規定,房東與房客因賠償問題打官司,必須由房東提出房客的重大過失證明(包含故意),才能要求房客負賠償責任。
 
何謂「重大過失」?簡單說,就是不合一般常理的情況,比如不能在床上吸菸或室內燃燒東西等,因此房客在床上吸菸引起火災,就會被認定為房客的重大過失。
 
回到林同學的問題,若最後火災鑑識報告結果,判定起火原因是電線老舊而引發充電器燃燒,代表房東沒有盡到修繕責任,房客屬普通過失或輕微過失,因此依法不用負損害賠償責任;相反的,房客甚至可以要求房東須將設備恢復原狀,並減少租金;若損壞狀況嚴重導致無法居住,還能要求解除租約。

全文未完,完整內容請見《Money錢》2016年12月號第111期

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