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轉行入房市 不捧鐵飯碗 年薪比上班族多3倍

二○一七年歲末,三十四歲的Kate剛結束上海房地產考察回到台灣,一個多月前她才評估過日本東京房地產。投資標的放眼海外,跟同儕相較,Kate的工作態度積極穩重,也有獨當一面的能力,年薪比一般上班族多三倍。

「如果沒有學習房地產,我現在恐怕仍然是朝九晚五的薪水族。」以投資房產為主的Kate露出自信的微笑,從月薪四萬元的公務員跨進投資門檻較高的房地產領域,這一切原本都不在她的職涯規畫裡。

Kate的父親早逝,高中時與弟弟、媽媽從台南搬到台中東海大學附近租屋,自小品學兼優、循規蹈矩的她,大學時不負眾望考取清華與中興大學,最後考量新竹生活成本高,為了避免增加家人財務負擔,決定就讀中興獸醫系。

幫母親處理財務問題
二十五歲擁有第一屋

為了分擔媽媽的經濟壓力,Kate上大學後就在升學補習班兼家教,平均每月薪水二萬元,大五時,因為媽媽與朋友發生財務問題,不得不承接台中西屯區市價約四百萬元的公寓。「當時每月房租一萬八千元,如果買下來,房貸約二萬元,差異並不大。」就這樣,Kate拿出所有積蓄,二十五歲就擁有人生第一間房子。

「還好大學有打工,才拿得出扣繳憑單能夠申請貸款。」她慶幸地說,這個經驗讓她了解到與銀行打交道的重要性。

大學畢業後為了購屋花光存款,但在動物醫院工作的薪水有四萬多元,足以支應貸款,財務雖不致捉襟見肘,但也沒了生活品質。Kate表示,為了快速磨練經驗與技術,當時每天工作超過十二小時,原本考慮要憑自身所學開寵物店,但當了解到寵物店開店成本高、回收時間又長,決定嘗試捧鐵飯碗,二○一二年考取動物防疫所的公家機關。

鐵飯碗的工作時間與收入相對穩定,然而官僚文化、同酬不同工的情況嚴重,隨著公務員交通補助及旅遊福利縮減,加上年金改革帶來的不確定感,Kate決心在下班後進修房地產相關知識,她也結織了許多房地產同好,種下投資房地產的種子,之後毅然辭去公務員工作。

意外接手凶宅
裝潢出租 順利脫手

二○一四年,Kate的投資客朋友投資虧損、周轉不靈,她用銀行貸款餘額一百三十五萬元承接朋友的一間大套房,價格比市價便宜五成,但接手後才知道這是一間凶宅。當時她火速找工班、畫設計圖及重新裝潢整理,花了九個月才脫手並獲利五十萬元。

當時擔心凶宅的賣相不佳,快接近完工時,Kate先上網找租客,採取「邊租邊賣」的方式,減輕資金壓力。最後這間位於台中科博館、地點絕佳的凶宅,以一百八十五萬元脫手,幾乎賺到她半年的年薪,讓她更有信心跨入房地產領域。

對於房產,華人社會的觀念是「有土斯有財」。Kate的投資標的也以「自住客」為主力。她耐心等待機會,二○一四年以低於市價二成價格買進一間位於台中太平、接近家樂福的透天厝。她貸款八百萬元,寬限期內房貸約二萬元,裝潢整理後以租金四萬五千元「邊租邊賣」,二○一七年初以一千二百萬元成交,約賺進一百五十萬元。

Kate認為,投資房地產不用挑時間,重點反而是買對產品,以及擬定因地制宜的行銷策略,以頗受奢侈稅(目前此條款已經落日,改為房地合一制)影響的台中市為例,台中不少法拍案成交價格上升到幾乎與市價相當,使得她捨棄法拍屋,以中古屋為主要標的,反而能降低資金成本,提早脫手成交。

對於辭去穩定的公職,Kate表示,雖然公務員相對容易貸款,「但一個人做兩個物件,資金能力也就到頂了。」基於風險、資金分散及投資案件的多樣化,二○一五年她開始與投資團隊合資購屋,目前與好友集資投資商辦。她提醒也想集資購屋的人,參與集資的前提是要熟悉團隊與房地產市場,否則很容易受騙上當。

全文未完,完整內容請見《女人變有錢》2018年1~2月號第55期

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