轉行入房市 不捧鐵飯碗 年薪比上班族多3倍
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房地產
二○一七年歲末，三十四歲的Kate剛結束上海房地產考察回到台灣，一個多月前她才評估過日本東京房地產。投資標的放眼海外，跟同儕相較，Kate的工作態度積極穩重，也有獨當一面的能力，年薪比一般上班族多三倍。
「如果沒有學習房地產，我現在恐怕仍然是朝九晚五的薪水族。」以投資房產為主的Kate露出自信的微笑，從月薪四萬元的公務員跨進投資門檻較高的房地產領域，這一切原本都不在她的職涯規畫裡。
Kate的父親早逝，高中時與弟弟、媽媽從台南搬到台中東海大學附近租屋，自小品學兼優、循規蹈矩的她，大學時不負眾望考取清華與中興大學，最後考量新竹生活成本高，為了避免增加家人財務負擔，決定就讀中興獸醫系。
幫母親處理財務問題
二十五歲擁有第一屋
為了分擔媽媽的經濟壓力，Kate上大學後就在升學補習班兼家教，平均每月薪水二萬元，大五時，因為媽媽與朋友發生財務問題，不得不承接台中西屯區市價約四百萬元的公寓。「當時每月房租一萬八千元，如果買下來，房貸約二萬元，差異並不大。」就這樣，Kate拿出所有積蓄，二十五歲就擁有人生第一間房子。
「還好大學有打工，才拿得出扣繳憑單能夠申請貸款。」她慶幸地說，這個經驗讓她了解到與銀行打交道的重要性。
大學畢業後為了購屋花光存款，但在動物醫院工作的薪水有四萬多元，足以支應貸款，財務雖不致捉襟見肘，但也沒了生活品質。Kate表示，為了快速磨練經驗與技術，當時每天工作超過十二小時，原本考慮要憑自身所學開寵物店，但當了解到寵物店開店成本高、回收時間又長，決定嘗試捧鐵飯碗，二○一二年考取動物防疫所的公家機關。
鐵飯碗的工作時間與收入相對穩定，然而官僚文化、同酬不同工的情況嚴重，隨著公務員交通補助及旅遊福利縮減，加上年金改革帶來的不確定感，Kate決心在下班後進修房地產相關知識，她也結織了許多房地產同好，種下投資房地產的種子，之後毅然辭去公務員工作。
意外接手凶宅
裝潢出租 順利脫手
二○一四年，Kate的投資客朋友投資虧損、周轉不靈，她用銀行貸款餘額一百三十五萬元承接朋友的一間大套房，價格比市價便宜五成，但接手後才知道這是一間凶宅。當時她火速找工班、畫設計圖及重新裝潢整理，花了九個月才脫手並獲利五十萬元。
當時擔心凶宅的賣相不佳，快接近完工時，Kate先上網找租客，採取「邊租邊賣」的方式，減輕資金壓力。最後這間位於台中科博館、地點絕佳的凶宅，以一百八十五萬元脫手，幾乎賺到她半年的年薪，讓她更有信心跨入房地產領域。
對於房產，華人社會的觀念是「有土斯有財」。Kate的投資標的也以「自住客」為主力。她耐心等待機會，二○一四年以低於市價二成價格買進一間位於台中太平、接近家樂福的透天厝。她貸款八百萬元，寬限期內房貸約二萬元，裝潢整理後以租金四萬五千元「邊租邊賣」，二○一七年初以一千二百萬元成交，約賺進一百五十萬元。
Kate認為，投資房地產不用挑時間，重點反而是買對產品，以及擬定因地制宜的行銷策略，以頗受奢侈稅（目前此條款已經落日，改為房地合一制）影響的台中市為例，台中不少法拍案成交價格上升到幾乎與市價相當，使得她捨棄法拍屋，以中古屋為主要標的，反而能降低資金成本，提早脫手成交。
對於辭去穩定的公職，Kate表示，雖然公務員相對容易貸款，「但一個人做兩個物件，資金能力也就到頂了。」基於風險、資金分散及投資案件的多樣化，二○一五年她開始與投資團隊合資購屋，目前與好友集資投資商辦。她提醒也想集資購屋的人，參與集資的前提是要熟悉團隊與房地產市場，否則很容易受騙上當。
全文未完，完整內容請見《女人變有錢》2018年1~2月號第55期
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