都市更新要遍地開花 必須扭轉2個錯誤觀念
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今年房地產最熱門的話題是什麼？都市更新絕對擠進前3名，因為不管是現任台北市市長柯文哲提到「民眾要改變心態，不要老想著都更是白吃的午餐」，或是台北市市長擬參選人丁守中承諾可以「實現都更一坪換一坪，外加停車位」，藉由高誘因而提供民眾的都更意願。
又或是把都更當成主要施政目標的內政部次長花敬群，更喊出今年要靠「危老條例」達成500件都更案、1萬戶的口號。究竟文林苑事件至今已近8年，民眾對都市更新的想法是否改變呢？根據屋比趨勢研究中心的即時民調，仍有超過64%期待都更不用花一毛錢，把舊家換新家，「但這是不切實際的幻想。」政大地政系特聘教授張金鶚認為。
此外，也有超過7成認為台灣都更面臨的困境是政策繁複、時間冗長（71.5%），超過6成認為建商黑心，影響屋主權益（62%），約近6成認為無法解決釘子戶問題（59.9%），是前3大都更窒礙難行的主因。
有趣的是，近5成認為，都更後房屋稅與地價稅等持有成本變高，將無法負擔（48.5%）；超過4成認為都更後使用面積變小（44.5%）。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，從調查結果來看，政府對都更政策的訂定，建商管理規範以及公權力的執行結果，才是民眾擔心都更無法執行的主因，反而是與自身權益變動的占比，對比之下來得相對較小。
那麼民眾最期待政府推出哪些政策牛肉？超過7成期待政府提供低利、無息貸款及各項稅負減免，讓民眾能更負擔得起的都更（73.4%），這也是花敬群所期待達成的目標；也有超過6成認為屋齡超過30年以上且結構不安全房屋強制都更（65%），5成多認為保護生命安全前提，土壤液化區等防災型都更優先做起（57%）。陳傑鳴表示，民眾擔心高額的都更費用，可能對生活造成龐大的經濟壓力，也有過半數支持政預防性政策，可看出民眾對防災型都更的重視。
張金鶚表示，都市更新原本的目的是改善生活品質，進而提升都市的景觀與發展，「它絕對不是白吃的午餐」，民眾應該摒除一坪換一坪的白吃午餐想法，甚至不要認為都更只有拆除重建的單一價值，讓多元的都更價值與機會可以同時並存，才能快速讓都更遍地開花。
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