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房仲集團老總告誡 明後兩年新屋賣壓會更重


近期房地產人氣回溫,看屋族回籠,不少房仲樂觀預估今年上半年成交量將成長5%以上。不過,永慶房產集團總經理葉凌棋提醒,明、後2年新屋賣壓湧現。
 
葉凌棋表示,前一波房市熱絡,銀行競相推出優惠房貸及寬限期措拖,若在2014年全國房價來到最高點買進,約2016~2017年開始進入還本期。以七都2016~2017年使照核發量統計交屋量,全台灣約18.2萬戶交屋量;若以使用寬限期3成估算,全台5.5萬戶住宅在2019~2020年面臨寬限到期的房貸,其中新北、桃園、新竹與台中的賣壓最重。
 
今年起市場不乏有些屋主傳出賠售的聲浪,主要也是來自房貸壓力。以貸款1000萬元,房貸利率1.8%為例,在寬限期、只還息不還本,每月房貸只要繳1.5萬元,但進入還本期後,房貸壓力躍增到5.7萬元,整整多出3倍之多。
 
對於立法院內政委員會初審通過都更條例修正草案,葉凌棋認同,針對都更不同意戶將強制辦理聽證,並明定處理程序,若仍無法解決爭議,政府可代為拆除。但他認為,雙北市公寓老舊,必須靠都市更新修正草案解決釘子戶問題,而桃園以南,危老條例可解決透天重建問題。
 
展望未來,變數仍不小,包括中美貿易戰,可能衝擊台灣經濟,連帶間接影響房市表現;再者美國聯準會今年預計升息3~4次,若國內通膨壓力增加,台灣跟進升息機會大,造成民眾房貸壓力。

 

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