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工作、興趣、投資一把抓 熱愛房市 勇敢跨入商業地產


小資女Oma在24歲時因為對房地產有興趣,募資買下第一間房。如今6年過去,她手中已累積數10間收租小套房,並從事資產管理工作。她成功地將工作與興趣結合,令人稱羨!


人潮熙攘的台北師大夜市週邊,有棟隱身在巷弄內的日式木造房。這裡是昭和日治時期留下的台灣大學教職員宿舍,在頂頭幾棵大樹的庇蔭下,靜悄悄地座落在泰順街上,迄今逾60年。

今日在資產公司、照護機構及咖啡館三方合作下,它搖身一變成為一間供長者休憩、活動的「照顧咖啡館」,不僅吸引許多人前來參觀,更逐漸活絡週邊社區,讓上了年紀的老房子,如同重新注入新靈魂般,再度展現新生命。

有別於稍有年代的舊校舍、進進出出的多為高年齡層顧客,促成這裡轉型的是一位今年剛滿30歲的長髮女孩Oma。因為工作關係,她常分析海內外房地產案例,在一次機緣下認識了前咖啡館「找到咖啡」的老闆,得知咖啡館經營狀態每況愈下,希望尋求轉變的機會。

Oma想起自己曾研究過日本的「照顧咖啡館」,那是將咖啡館與照養機構結合,打造成長者生活據點的場所,除了能賦予咖啡館新生命,也給予年長者一個愜意的交流空間,更甚者能帶動週邊繁榮,於是她決定放手嘗試,引進相關的概念,協助其轉型重生。

透過老闆協助,Oma找上專門經營老人居家照護的「中化銀髮事業」,共同成立「暖時光社會企業有限公司」,並用了8個月的時間改造咖啡館,調整營運模式,打造出專屬台灣人的照顧咖啡館,盼望替老屋帶來新意。

不花一毛錢買房
6年後擁數10間收租套房


對於24歲就開始經營不動產的Oma來說,規劃、設計房產格局與收益並非難事,反倒是經營的部分是自己從沒接觸過的。但她不灰心,越做越起勁,因為這正是她熱愛的事物。Oma目光炯炯有神地說:「房地產這門課,真的永遠也學不完!」

25歲,Oma因為賣出房產,以及一篇報導〈我,25歲 不花一毛錢 當包租婆〉成為小資族買房的學習目標。她靠著17頁的企畫書,努力說服他人「入股」負擔買房頭期款,並承諾股東每年6%的配息收益,再加上房屋出售後,股東能按出資比例分得賣價的三分之二,成功籌得款項,入手總價約800萬元的中古房。

從計畫買房到獲得產權,Oma只花2個月就達成目標,並順利還完貸款,將該有的收益分給股東。隨著合約期限到來,她轉手將房屋出售,扣除分給股東的獲利,自己淨收益150萬元。這門「無本生意」能成功,靠的不僅是毅力與耐心,更多的是她對於房地產投資發自內心的熱忱。

坐在自己策劃促成的「暖時光咖啡館」內,Oma啜飲著熱咖啡,與老闆及夥伴暢談生意合作。聊到從個人房產,到如今踏入商業地產的投資與經營,問及她這段歷程有什麼樣的感觸及變化?她思索後回答,以前剛開始自己做,只重視「增值議題」,如何透過內部規劃,讓房屋能以更高價格出租,甚至出售。

從個人房產到商業資產
持續工作保持成長心態


如今跨入進階的商業房地產,她認為比起個人投資,商業房產更注重不動產的「定位」。透過掌握消費客群、確立定位、活化社區,並帶動當地機能,甚至房價。這讓她非常感謝現在的工作,也因此她才有機會接觸到這個領域。

要同時投資與工作,時間的分配相較之下就顯得非常重要。好在Oma因為有多次投資操作經驗,已建立起一套標準流程,更找了代租、代管公司協助,讓她不用在上班之餘費心解決房客的問題。

工作方面,除了勇於跟上司討論自己的狀況,Oma也常把投資操作的經驗帶進工作中,而獲得老闆的認同與支持。她更因此意識到,求職時,選擇一個能讓自己不斷成長的環境,同樣是進步的根基。

Oma笑著說:「不動產是我的好朋友」。從她的笑容中看到更多的是認真,雖然狀況好時,投資和薪水收入已達到6:4,光投資收入就足夠生活開銷,但她仍繼續工作。她認為,被動收入只是讓自己多了選擇的機會,然而工作是一種心態,「如果你不把它當工作,就不會覺得它是負擔」,而且要常常告訴自己,只要是有價值的事,就要持續做下去。或許也正是這樣的精神與熱忱,才能讓她在這短短的6年內,能有如此的成長。



勘誤聲明:本文刊登於Money錢2018年7月號,將「承諾股東每年6%的配息收益」誤植為「承諾股東每月6%的配息收益」,特此聲明,並向受訪者和讀者致歉。​
 

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《Money 錢》2018年6月號第129期

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