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不管多便宜 這3種房子不能買


近2年來房市不景氣,不少區域房價出現鬆動,讓有心購買自住宅的人想進場撿便宜,不過,綜合多位房市專家建議,有3類型的房子,房價再便宜也不能買!
 
ERA不動產大安營業處經理陳泰源表示,空頭行情時購屋更要挑「好房子」,原因是房市景氣向上時,閉著眼睛隨便買隨便賺,買房標準只要60分及格就好,但景氣不好時,好產品才容易脫手,購屋標準拉高至80∼90分。買對好房子,將來任何時間想脫手,都不用擔心賣不掉。
 
類型1 生活機能不成熟的重劃區
區域房價要維持穩定,「供需平衡」是最基本原則,暢銷書作家Sway指出,投資客多、生活機能不成熟的大型重劃區價格備受考驗,例如林口、五股及淡水議價空間就很大。
 
此外,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,除非自己打算長期持有使用,不然坪數過大或過小,未來都不容易找到買方,若是房屋每年所產生的費用,如房屋稅、地價稅、管理費又比同區域高出一截,更是雪上加霜,日後不只住起來不開心,想要轉手更是難如登天。
 
類型2 創新天價的都更老屋
台北市屋齡30年的老屋比重超過6成,都市更新雖然刻不容緩,但建議一般市井小民對「創新天價的都更屋」少碰為妙。
 
Sway直指,媒體最愛的新聞就是「天價搶購」,偏偏很多投資客在低檔時,默默買足部位,等到卡好位後,再找房仲或媒體放新聞,包括逢甲商圈或六合夜市等,都曾發生因為1戶以天價交易,而塑造整條街廓都創新高價的假象。等到最後一隻老鼠上勾,才發現天價都更屋的租金收益低的可憐,未來得靠運氣及時機,才能再回到過去榮景。
 
類型3 結構安全有疑慮
徐佳馨表示,在居住安全意識日漸提高下,任何有安全疑慮的房子,如海砂屋、輻射屋等,再便宜也要避免碰。判斷建築物結構安全時,不妨記住「由外而內、由下而上、看梁柱牆樓板」的口訣,先看建築物是否有傾斜、沉陷的現象,建築物外觀是否有異常,再從1樓開始檢查柱子是否有嚴重裂縫,或混凝土被壓碎剝落、鋼筋外露等現象。
 
尤其是1樓為開放空間的挑高大樓,或原為老舊住宅改變為賣場的建築物,更需仔細檢查。
 

 

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