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六都交易大衰退! 房仲:有比鬼月更恐怖的原因

地政局3日公布8月雙北市建物買賣移轉量,兩都皆較7月大減,台北市減少27.8%,新北市衰退17.6%,量縮幅度分居六都前2名,但新北市是唯一年正成長的直轄市。

進一步觀察六都今年前8月移轉棟數,六都合計139,674棟,比去年同期增加4.6%,各直轄市則是幾家歡樂幾家愁,雙北市跟台南市年增10.4~17.6%,但桃園市、台中市及高雄市微幅下滑1.2%~4.2%。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,除了民俗月、暑假淡季因素干擾,雙北市在8月交易熱區皆大幅量縮,其中台北市常勝軍中山區月減44%,新北市板橋區則衰退43.2%,顯示民俗月登場後,新成屋交屋潮退去,移轉量回歸到正常市場交易。

觀察8月移轉量,衰退最多的台北市移轉量為1,960棟,月減27.8%、年減7.9%;新北市則是4,564棟、月減17.6%、年增6.7%,而桃園市交易量為2,928棟,月減幅度11.5%、年減4.1%;台南市8月交易量為1,590棟,月減12.2%、年減15.6%;至於高雄市2,617棟,月衰退10.5%、年減13%。

屋主心態轉硬 中古屋開價竟比新屋還高

首善之都台北市雖未受到豪大雨襲擊,但交易量卻為五都量縮最劇烈,台北市自今年5月以來每月移轉量均超過2000棟,7月交易量更達2,714棟,直逼3000棟,但8月再度跌破2000棟大關,跌幅最多之行政區依序為中山區、大安區、萬華區。

全國不動產內湖民權加盟店店長吳澤民指出,近期受到九合一選舉影響,各地方政府加快祭出公共建設話題,使得建商、屋主信心大增,過去建商帶頭讓利,但近期建商價格轉硬,屋主態度也轉為樂觀看待後市,但買方仍抱著撿便宜的心態,買賣雙方對於價格認知差距過大,8月徒有看屋人潮、下斡意願卻寥寥可數。

新北市月衰退近2成,但相較於去年同期仍為正成長,全國不動產蘆洲捷運總站加盟店店長羅定瑋指出,今年上半年建商讓利效應發燒,交易量一度在6月攀升到5,629棟,使得中古屋屋主認為房市大好,因此下半年起議價幅度節節退縮,甚至出現中古屋開價高於預售屋、新成屋的情況,而市場上目前流通物件眾多,買方多將目光轉向新成屋。$






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