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29歲青年林禮祥 不上班月領13萬


當許多同齡年輕人抱怨薪水太少、存不了錢,大學肄業的29歲青年林禮祥卻已累積淨資產達1,600萬元,且早在25歲就達到財務自由,目前每個月的非工資(被動)收入突破13萬元。很早就知道自己想要什麼的他,其逐夢精神值得學習。

秋涼氣爽的午後,本刊採訪團隊依照約定,來到桃園市一家名為「Cuty Dog」的寵物美容店,店老板林禮祥跟好幾隻可愛的狗狗熱情地迎接我們,包括他太太在內的兩位寵物美容師則忙著幫狗狗清洗、修剪毛髮,店裡完全聞不到寵物的異味,給人一種乾淨、舒爽的感覺。 

「主人把狗狗送到我們店裡做美容,牠們在清洗、修剪毛髮的前後,都可以在某個範圍內自由活動,不必關在籠子裡,所以收費會比同業稍高一些,但生意還不錯,以在地老客人居多。」林禮祥透露,扣除店租及員工薪水等各項開支,投資經營這家寵物店讓他每年可以多存50萬元。

在家當全職奶爸
不上班也有錢


自2013年開業以來,寵物店就成為林禮祥最主要的被動收入來源,其日常經營管理由擔任寵物美容師的太太負責,而他身為主要出資者,每個月負責發薪水給太太及另一位員工。由於住家就在寵物店樓上(一起承租),因此在必要時,林禮祥也能就近支援,幫忙招呼客人。

除了寵物店收入,林禮祥目前在桃園藝文特區、台北市社子共有3間房子出租,近2年經過裝修、更改隔間後,租金年收入由56.4萬元增至132萬元,扣除掉每個月要繳的房貸支出,淨收入大約40萬元。

另外,林禮祥投資台股多年,每年股息收入約25萬元。除了股息收入,他也會有一些持股在股價大漲後獲利了結,額外賺價差,然後再將資金投入下一個投資標的。

林禮祥目前光是來自房租、股息的被動年收入就有65萬元,平均一個月5.4萬元,「這已經足夠我們一家3口的基本開銷!」林禮祥平日沒上班,在家裡照顧還不到1歲的女兒,當全職奶爸,有空檔時會研究股票、看看盤。

認清自己 提早進入社會
累積資歷 創造財富


回首來時路,林禮祥表示,他很慶幸自己當初不畏週遭異樣眼光,選擇休學,走一條真正適合自己的路。「我當時很務實的認清自己不是讀書的料,大學學歷對於我的人生可能不會有太大的加分,還不如提早進入社會賺錢,累積資歷。」

林禮祥唸大一時,對自己的前途感到一片茫然,所幸當時參加校內證券研究社的一項「現金流桌遊活動」,讓他對現金流有了一些概念。他也在社團舉辦的參訪活動中,認識了一家基金投資公司,所以晚上還去這家公司兼差銷售基金,進一步開啟了他的財商潛能,讓他體悟到:如果想提早實現財務自由,除了要努力工作、存錢,還必須學會投資理財,進而創造源源不絕的被動收入。

唸完大一,他毅然休學,跟之前透過學校社團活動認識的幾個年輕人,一起當二房東賺錢,並且在管理出心得後,開始幫其他屋主做套房出租和管理。20歲那年,他訂下買第一間房子的目標,規定自己一個月要存5萬元,除了省吃儉用,也更積極接案賺錢,平均月收入達6萬~7萬元。

從房地產賺到第一桶金
力推台灣專屬的理財遊戲


2009年,林禮祥21歲,那時全球金融海嘯剛過去,國內房地產景氣回升,他開始陸續跟同事合資買房,短期投資賣掉後,本金連同獲利的資金繼續投入房產,前後共投資約120萬元,其中有100萬元是投資房子賺來的。

林禮祥24歲服完兵役退伍,跟高三時開始交往的太太結婚,在桃園成家立業。「當年房市熱絡,我自己生平買的第一間房子(位於台北市)增值了170萬元,故以此間房子為抵押品,向銀行增貸400萬元,到桃園開寵物店,還買了3間房子,其中一間隔年就出售,賺了300萬元,其餘兩間持續出租至今。」

「我們2013年開寵物店,第一年就賺錢,也首度讓我每個月的淨現金流由負轉正。」林禮祥以過來人經驗指出,對一般人而言,房地產、股票和小生意是最容易達成財務自由的賺錢工具,而為了推廣這個觀念,他和朋友合作開發出一套專屬台灣人的理財遊戲:「財富自由」,近期推出之後,銷售狀況還不錯,這2、3個月平均每月額外增加3萬~4萬元淨收入。

林禮祥靠房地產賺到第一桶金,但他也提醒,目前國內房市已不適合投資賺價差,反而應多留意某些營建股的潛在投資價值,相關細節在下一篇會有進一步的說明。

全文未完,看更多請見《Money錢》2018年10月號第133期


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