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當許多同齡年輕人抱怨薪水太少、存不了錢,大學肄業的29歲青年林禮祥卻已累積淨資產達1,600萬元,且早在25歲就達到財務自由,目前每個月的非工資(被動)收入突破13萬元。很早就知道自己想要什麼的他,其逐夢精神值得學習。 秋涼氣爽的午後,本刊採訪團隊依照約定,來到桃園市一家名為「Cuty Dog」的寵物美容店,店老板林禮祥跟好幾隻可愛的狗狗熱情地迎接我們,包括他太太在內的兩位寵物美容師則忙著幫狗狗清洗、修剪毛髮,店裡完全聞不到寵物的異味,給人一種乾淨、舒爽的感覺。  「主人把狗狗送到我們店裡做美容,牠們在清洗、修剪毛髮的前後,都可以在某個範圍內自由活動,不必關在籠子裡,所以收費會比同業稍高一些,但生意還不錯,以在地老客人居多。」林禮祥透露,扣除店租及員工薪水等各項開支,投資經營這家寵物店讓他每年可以多存50萬元。 在家當全職奶爸 不上班也有錢 自2013年開業以來,寵物店就成為林禮祥最主要的被動收入來源,其日常經營管理由擔任寵物美容師的太太負責,而他身為主要出資者,每個月負責發薪水給太太及另一位員工。由於住家就在寵物店樓上(一起承租),因此在必要時,林禮祥也能就近支援,幫忙招呼客人。 除了寵物店收入,林禮祥目前在桃園藝文特區、台北市社子共有3間房子出租,近2年經過裝修、更改隔間後,租金年收入由56.4萬元增至132萬元,扣除掉每個月要繳的房貸支出,淨收入大約40萬元。 另外,林禮祥投資台股多年,每年股息收入約25萬元。除了股息收入,他也會有一些持股在股價大漲後獲利了結,額外賺價差,然後再將資金投入下一個投資標的。 林禮祥目前光是來自房租、股息的被動年收入就有65萬元,平均一個月5.4萬元,「這已經足夠我們一家3口的基本開銷!」林禮祥平日沒上班,在家裡照顧還不到1歲的女兒,當全職奶爸,有空檔時會研究股票、看看盤。 認清自己 提早進入社會 累積資歷 創造財富 回首來時路,林禮祥表示,他很慶幸自己當初不畏週遭異樣眼光,選擇休學,走一條真正適合自己的路。「我當時很務實的認清自己不是讀書的料,大學學歷對於我的人生可能不會有太大的加分,還不如提早進入社會賺錢,累積資歷。」 林禮祥唸大一時,對自己的前途感到一片茫然,所幸當時參加校內證券研究社的一項「現金流桌遊活動」,讓他對現金流有了一些概念。他也在社團舉辦的參訪活動中,認識了一家基金投資公司,所以晚上還去這家公司兼差銷售基金,進一步開啟了他的財商潛能,讓他體悟到:如果想提早實現財務自由,除了要努力工作、存錢,還必須學會投資理財,進而創造源源不絕的被動收入。 唸完大一,他毅然休學,跟之前透過學校社團活動認識的幾個年輕人,一起當二房東賺錢,並且在管理出心得後,開始幫其他屋主做套房出租和管理。20歲那年,他訂下買第一間房子的目標,規定自己一個月要存5萬元,除了省吃儉用,也更積極接案賺錢,平均月收入達6萬~7萬元。 從房地產賺到第一桶金 力推台灣專屬的理財遊戲 2009年,林禮祥21歲,那時全球金融海嘯剛過去,國內房地產景氣回升,他開始陸續跟同事合資買房,短期投資賣掉後,本金連同獲利的資金繼續投入房產,前後共投資約120萬元,其中有100萬元是投資房子賺來的。 林禮祥24歲服完兵役退伍,跟高三時開始交往的太太結婚,在桃園成家立業。「當年房市熱絡,我自己生平買的第一間房子(位於台北市)增值了170萬元,故以此間房子為抵押品,向銀行增貸400萬元,到桃園開寵物店,還買了3間房子,其中一間隔年就出售,賺了300萬元,其餘兩間持續出租至今。」 「我們2013年開寵物店,第一年就賺錢,也首度讓我每個月的淨現金流由負轉正。」林禮祥以過來人經驗指出,對一般人而言,房地產、股票和小生意是最容易達成財務自由的賺錢工具,而為了推廣這個觀念,他和朋友合作開發出一套專屬台灣人的理財遊戲:「財富自由」,近期推出之後,銷售狀況還不錯,這2、3個月平均每月額外增加3萬~4萬元淨收入。 林禮祥靠房地產賺到第一桶金,但他也提醒,目前國內房市已不適合投資賺價差,反而應多留意某些營建股的潛在投資價值,相關細節在下一篇會有進一步的說明。  領股息又賺價差 林禮祥在台股賺75% 林禮祥大一唸完休學,投入房地產工作,靠業務開發及房市多頭賺了第一桶金,但隨著國內房市泡沫化,他將房市獲利了結的資金投資在台股,年領股息約25萬元,部分持股則進行波段操作賺價差,進場4年多的投資報酬率約75%。 不過,林禮祥早在唸大一時便開始接觸股票,當時他參加校內證券投資研究社,在參訪活動中認識了一家基金投資公司,晚上還去該基金公司兼差銷售基金,逐漸有了一些投資理財的概念,並把自己打工存下來的10萬元買了生平第一檔股票——創惟(6104)。 「創惟是一家做USB IC的電子股,我當初是從基金公司的持股名單去挑的!」林禮祥回顧,當時創惟本業沒賺錢,甚至小賠,但因為有主力在操作,股價維持在90多元,「我發現它股性很活潑,投信基金又有買,就進場買了一張。」 以正確心態投入股市 必能有所收穫 大一18歲生日那天,林禮祥很開心,因為從他買進創惟,到生日前一天,股價大漲了一倍,帳面上的資產增值到20萬元! 但好景不常,沒過多久,創惟股價開始崩跌,幾乎跌回到他當初進場的價位,紙上富貴一場空,整個過程驚心動魄,理性與感性的交戰讓他陷入極大的矛盾與痛苦。 歷經創惟股價在短短幾個月的暴漲暴跌,林禮祥忽然發現,股票價格漲跌的波動風險太高,不是他心目中的理想投資工具,決定不再玩股票,專心投入房地產工作,除了當二房東,也開發代租代管業務。 告別台股多年之後,林禮祥在2014年(26歲)時重返台股,當時大盤指數在8千多點。他陸續投入本金約400萬元,但曾變現提領了100萬元裝潢房子,至今總共實賺300萬元左右,目前持股總市值約600萬元。換句話說,在這4年多的時間裡,他靠台股創造了75%的投資報酬率。 從2009年到2013年,林禮祥靠房地產賺了好幾桶金,對於投資也有一番新體悟。他說,投資房地產的時間是以年計算,又背負房貸,心理的壓力其實比較大,尤其是房價在高檔的時候,「而股票則隨時可以買賣,比較沒壓力,只要心態正確,投資績效應該不會差到哪裡去!」 短線交易不踏實 靠兩個投資策略遨遊股市 不過,林禮祥重返台股之初,竟然又買了創惟。「當時創惟股價已經從幾年前的100多元,跌到20多元,我觀察了一陣子,在20元買了5張,後來跌到18元又買了5張,但股價之後竟然跌到14元,我慌了,打電話向一位股市前輩請教該怎麼處理。」 「不過,那位前輩卻反問我採取什麼投資策略?是要長期投資,還是短期投資?」林禮祥表示,他當時根本不懂什麼投資策略,當初會買進創惟,只是單純認為它有「大人」(主力)在照顧,股價遲早會上漲。 至於該如何處理套牢的10張創惟,林禮祥並沒有從那位前輩口中得到答案,心灰意冷的他,決定在14元先認賠賣掉5張,另外5張暫時留著。 結果很幸運地,半年後,創惟股價開始大漲,他在44元賣出剩餘的5張持股,扣除之前5張賠售的損失,倒賺10萬元,算是反敗為勝,但心裡還是感覺很嘔;何況賣掉之後創惟股價還繼續漲了一大段。 當時那位前輩以個股短線交易為主,林禮祥看他賺快錢似乎很容易,大約有1年多的時間也跟著做短線交易,結果卻只賺到小零頭,幾乎是白忙一場,而且在整個過程中,心裡很不踏實。 「很多人都想要做短線交易賺快錢,的確也有這樣的高手,但根據我的經驗,除非你能提前掌握個股營收獲利等重大訊息,否則很難賺到錢,而一般散戶投資人在訊息的掌握上處於劣勢。」林禮祥開始認真反省,看了一些投資理財文章,最後決定改採以下兩個策略:8%定存股投資法、價值型股票投資法。 林禮祥透露,他目前持股包括:宏璟(2527)、潤泰新(9945)、中信金(2891)、光寶科(2301)、大聯大(3702),其中宏璟、潤泰新都由「價值型股票投資法」所篩選出來,基本上屬於波段操作,等將來利多發酵會陸續出清,其餘則屬於定存股,以長期持有參與配息為目的。 加入Money錢官方Line@ 掌握投資、理財、保險最新資訊 延伸閱讀 領股息又賺價差 林禮祥在台股賺75% 小資理財術 存股比存錢好 年金縮水 理財前先防詐騙

29歲青年林禮祥 不上班月領13萬


當許多同齡年輕人抱怨薪水太少、存不了錢,大學肄業的29歲青年林禮祥卻已累積淨資產達1,600萬元,且早在25歲就達到財務自由,目前每個月的非工資(被動)收入突破13萬元。很早就知道自己想要什麼的他,其逐夢精神值得學習。

秋涼氣爽的午後,本刊採訪團隊依照約定,來到桃園市一家名為「Cuty Dog」的寵物美容店,店老板林禮祥跟好幾隻可愛的狗狗熱情地迎接我們,包括他太太在內的兩位寵物美容師則忙著幫狗狗清洗、修剪毛髮,店裡完全聞不到寵物的異味,給人一種乾淨、舒爽的感覺。 

「主人把狗狗送到我們店裡做美容,牠們在清洗、修剪毛髮的前後,都可以在某個範圍內自由活動,不必關在籠子裡,所以收費會比同業稍高一些,但生意還不錯,以在地老客人居多。」林禮祥透露,扣除店租及員工薪水等各項開支,投資經營這家寵物店讓他每年可以多存50萬元。

在家當全職奶爸
不上班也有錢


自2013年開業以來,寵物店就成為林禮祥最主要的被動收入來源,其日常經營管理由擔任寵物美容師的太太負責,而他身為主要出資者,每個月負責發薪水給太太及另一位員工。由於住家就在寵物店樓上(一起承租),因此在必要時,林禮祥也能就近支援,幫忙招呼客人。

除了寵物店收入,林禮祥目前在桃園藝文特區、台北市社子共有3間房子出租,近2年經過裝修、更改隔間後,租金年收入由56.4萬元增至132萬元,扣除掉每個月要繳的房貸支出,淨收入大約40萬元。

另外,林禮祥投資台股多年,每年股息收入約25萬元。除了股息收入,他也會有一些持股在股價大漲後獲利了結,額外賺價差,然後再將資金投入下一個投資標的。

林禮祥目前光是來自房租、股息的被動年收入就有65萬元,平均一個月5.4萬元,「這已經足夠我們一家3口的基本開銷!」林禮祥平日沒上班,在家裡照顧還不到1歲的女兒,當全職奶爸,有空檔時會研究股票、看看盤。

認清自己 提早進入社會
累積資歷 創造財富


回首來時路,林禮祥表示,他很慶幸自己當初不畏週遭異樣眼光,選擇休學,走一條真正適合自己的路。「我當時很務實的認清自己不是讀書的料,大學學歷對於我的人生可能不會有太大的加分,還不如提早進入社會賺錢,累積資歷。」

林禮祥唸大一時,對自己的前途感到一片茫然,所幸當時參加校內證券研究社的一項「現金流桌遊活動」,讓他對現金流有了一些概念。他也在社團舉辦的參訪活動中,認識了一家基金投資公司,所以晚上還去這家公司兼差銷售基金,進一步開啟了他的財商潛能,讓他體悟到:如果想提早實現財務自由,除了要努力工作、存錢,還必須學會投資理財,進而創造源源不絕的被動收入。

唸完大一,他毅然休學,跟之前透過學校社團活動認識的幾個年輕人,一起當二房東賺錢,並且在管理出心得後,開始幫其他屋主做套房出租和管理。20歲那年,他訂下買第一間房子的目標,規定自己一個月要存5萬元,除了省吃儉用,也更積極接案賺錢,平均月收入達6萬~7萬元。

從房地產賺到第一桶金
力推台灣專屬的理財遊戲


2009年,林禮祥21歲,那時全球金融海嘯剛過去,國內房地產景氣回升,他開始陸續跟同事合資買房,短期投資賣掉後,本金連同獲利的資金繼續投入房產,前後共投資約120萬元,其中有100萬元是投資房子賺來的。

林禮祥24歲服完兵役退伍,跟高三時開始交往的太太結婚,在桃園成家立業。「當年房市熱絡,我自己生平買的第一間房子(位於台北市)增值了170萬元,故以此間房子為抵押品,向銀行增貸400萬元,到桃園開寵物店,還買了3間房子,其中一間隔年就出售,賺了300萬元,其餘兩間持續出租至今。」

「我們2013年開寵物店,第一年就賺錢,也首度讓我每個月的淨現金流由負轉正。」林禮祥以過來人經驗指出,對一般人而言,房地產、股票和小生意是最容易達成財務自由的賺錢工具,而為了推廣這個觀念,他和朋友合作開發出一套專屬台灣人的理財遊戲:「財富自由」,近期推出之後,銷售狀況還不錯,這2、3個月平均每月額外增加3萬~4萬元淨收入。

林禮祥靠房地產賺到第一桶金,但他也提醒,目前國內房市已不適合投資賺價差,反而應多留意某些營建股的潛在投資價值,相關細節在下一篇會有進一步的說明。




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