× 首頁 精選頻道 熱門影音 訂閱購買 購物車(0) 登入/註冊

貿易戰影響 台商回流房產升溫?

六都地政局公布10月建物買賣移轉棟數,相較9月,六都10月交易迎旺季漸回暖,其中,台中市、高雄市表現亮眼,台中市一舉突破4千棟,10月移轉4044棟,更創下今年來的單月新高紀錄,相較9月大增34%,為六都月增最多。高雄市也破三千棟大關,月增28%,台北市也彈升至近2500棟,月增14.2%,至於桃園市本月則移轉2949棟,較上月2830棟,也微增4.2%,新北市4704棟,相較上月4848棟微縮3%,台南市本月1659棟,與上月相差不遠,微縮1%。​​​

10月六都房屋移轉數量回穩
東森房屋研究中心經理于靜芳表示,今年上半年買氣旺,但在讓利、降價趨緩,民眾漸轉觀望,Q3淡季明顯民眾願出手不多。但在傳統民俗月、雨季籠罩結束,9月中旬後至10月房仲委託、帶看量大增溫,而邁向Q4購屋旺季,建商928檔期、雙十假期再祭出中小坪數產品,自住客出門觀察產品價格是否符合市場,讓剛性買盤、看屋人潮再度湧現,帶動整體購屋氛圍。六都10月移轉表現呈現回穩,迎向Q4購屋旺季,剛性自住需求旺,但大致價格仍為成交關鍵,多仍走持穩微跌趨勢。

自住客市場仍為主要買盤
東森建設總經理賴建程表示,新北9月移轉已先彈升6.2%,回神較早,加上部分交屋潮減少,10月微縮3%,但仍有4700棟水準,移轉熱區以淡水區728棟、 板橋區520棟、新莊區429棟最多,其中,淡水區同樣有「海洋都心I」交屋78棟、「海洋都心II」185棟等,板橋區「浮洲合宜住宅」交屋30棟、「SUPER讚」48棟 、「馥華原美」 21棟,新莊則有「鴻邦世界花園II」持續交屋,新北市9、10月房仲帶看轉熱絡,剛性自住需求旺,北台灣推案聲勢大,928檔期帶動看屋人潮,但在自住客市場下,大台北行政區預售案來人量並不算理想,近期9、10月多仍聚焦各打價格戰的大熱門重劃區,銷售主戰場包括三重仁義段重劃區、新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩發展、A7重劃區人氣、買氣較高。

央行升息與全球政經環境為主要影響因素
于靜芳分析,觀察2016、2017至2018年前10個月累計比較,每年量體仍呈現正成長,但受到Q3淡季影響,讓正成長幅度再持續縮水,但10月整體幅度再增至6%,六都交易皆有回穩的跡象,特別是雙北市相較去年,每月皆有明顯正成長1~2成,顯見雙北在近年價格修正後,買氣較去年回升不少,加上自住客當道下,新北市重劃區、各都皆祭出中小坪數、低自備款方案吸睛,台商、台資回流趨勢,與各都選舉、建設話題,皆為房市注入不少活水,有望為Q4購屋旺季交易帶來豐收,今年房市買氣無疑較去年佳,全台有機會上看28萬棟,但值得注意的是明年央行仍可能升息、全球政經環境變化等不確定因素,仍是多少影響未來房市關鍵。$

加入Money錢官方Line@ 掌握投資、理財、保險最新資訊



延伸閱讀
六都交易大衰退! 房仲:有比鬼月更恐怖的原因
最能安心進場的時間點
6都賣壓減緩 都更議題火熱

理財工具推薦

下載Money錢 - 理財知識隨身讀APP

提供最優質的財經文章、影音

1.股市、保險、房地產,掌握最新財經動態
2.專家、名人駐站,提供深度產業分析
3.課程、影音專區,讓動手深度學習

下載【Money錢 - 理財知識隨身讀】,提前預約財富自由!

相關商品

《Money 錢》2018年11月號第134期

《Money 錢》2018年11月號第134期

編輯精選