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地價稅開徵 少做「這件事」稅金繳到怕

每年11月1日至11月30日是地價稅開徵的時間,如果少做「這件事」,稅率會差很大!一般用地的稅率是千分之10到千分之55,採累進方式課徵,而自用住宅用地稅率只有千分之2,所以,若沒有申請為自用住宅用地,稅率就會大暴增!
 
地價稅自用住宅用地須「主動」向稅捐機關申請,而且要在開徵前40天前辦理完成,當年度才能省稅,至於課稅期間則是當年度的1月1日至12月31日。
 
根據《土地稅法》規定,地價稅的「基本稅率」是千分之10,超過累進起點的地價則以千分之15至千分之55的累進稅率課徵,若符合「自用住宅用地」的條件,政府也開了一道大門,給予優惠稅率千分之2,與基本稅率足足差距4倍。
 
不過,地價稅申請自用的要件較嚴苛,除了必須無出租及營業用,還有面積限制,都市土地面積最多約90.75坪,非都市土地面積最多約211.75坪。此外,本人、配偶或直系親屬須在該自用住宅設籍,且本人、配偶及未成年子女合計以「1處」為限。
 
對多屋族來說,若只能申請1間自用住宅,就要選擇節稅金額最高者,一般而言,透天房屋優於公寓或大樓,市區優於郊區,地價高者優於地價低者。第二屋以上,則可以登記在「已成年子女」或其他直系親屬名下,就能突破1戶的限制。
 
舉例來說,老王名下有3間不動產,都想申請地價稅的優惠稅率,老王自己可申請1間,再把一個「已成年子女」的戶籍遷入其中1間,另1間則請父母、祖父母或岳父母其中一人把戶籍遷入,3間房屋就都能符合地價稅的自用原則。$$


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