小資夫妻得存多少錢 才能買下一間房？
2018/11/12
房地產、理財
大台北地區的房價日漸高漲，很多人想買個小窩，第一個問題就是：「我買得起嗎？」再來就是：「要準備多少錢，才能買到呢？」其實買房並不難，只要擁有一份穩定的工作，以及一部分資金，就能夠成就這個夢想。
想要買房，得先了解3個數字：房屋總價、自備款，以及貸款金額。這3個數字需要全部考量，才能在財務上妥善安排。
買屋前先搞懂3個數字
要如何搞清楚這3個數字呢？舉例來說，假設一間房子的總價是1千萬元，貸款金額須看銀行願意提供多少成數而定。若銀行願意提供8成的貸款成數，那麼向銀行借到的金額就是8百萬元，這也就是你的貸款金額，另外的2百萬就是須準備的自備款。
房屋的種類可以概略分為中古屋及預售屋，假設同樣是總價1千萬元的房子，中古屋須一次準備2百萬元自備款，而預售屋的自備款則可分散在2～3年間繳完，資金壓力較小，但每坪單價會比中古屋高，能買到的坪數也比較小。
那麼，要如何知道自己能買到總價多少的房子？這個問題須看你目前是否有存款而定。如果手邊有存款，很快就能判斷出可以買多少總價的房子；如果手邊沒有任何資金，則要設定存錢目標，才能在將來為自己買一間房。
3個公式算出可負擔的買屋總價
從自備款、期望貸款金額及每月可負擔房貸金額這3種方式，可以衡量自己能買多少總價的房子。
舉例來說，30歲的美美，出社會至今已經8年，今年剛結婚，每個月薪水4萬元、先生6萬元，2人共有存款2百萬元。
夫妻倆想為自己買個小窩，想知道究竟能買總價多少的房子，可以利用下面3個公式計算：
公式❶
存款金額÷自備款成數＝購屋總價
美美與先生有200萬元存款，假設銀行願意提供8成貸款，也就是美美須準備2成自備款，計算方法如下：
200萬元÷0.2＝1,000萬元
美美可以買到1,000萬元的房子
公式❷
期望貸款金額÷貸款成數＝購屋總價
美美夫妻每月總收入是10萬元，希望貸款金額控制在700萬元以內，銀行願意提供的貸款成數一樣是8成，計算方法為：
700萬元÷0.8＝875萬元
美美只能買到總價875萬元的房子
公式❸
（每月可負擔房貸金額÷每100萬貸款的每月應償還金額）× 100萬元÷貸款成數＝購屋總價
根據每月可以負擔的房貸金額也能回推購屋總價。以房貸利率2%、希望20年還清房貸來說，每貸100萬元的本金，每個月大約要償還5,000元，假設美美夫婦願意每月負擔5萬元房貸，且銀行貸款成數為8成，則購屋總價計算如下：
5萬元÷5,000元＝10
100萬元×10＝1,000萬元（願意負擔的貸款金額）
1000萬元÷0.8＝1,250萬元（可負擔的購屋總價）
由於每月願意負擔高達5萬元的房貸，能購買的房屋總價款提高到1,250萬元以上。
一般來說，每月收入的1/2∼1/3用於房貸支出是較為適當的比重，所以美美夫妻每月5萬元房貸負擔已經是最上限，不宜再提高。$$
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