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這種房子你敢買嗎? 5大重點教你避開令人嫌惡的住宅


由於內政部對「嫌惡設施」未有明確定義,因此房仲公司在製作不動產說明書時,只能把「公認」觀感不佳的項目正面表列,譬如火葬場、公墓、殯儀館、垃圾掩埋場、污水場、變電所、煤氣供應站及飛機場。
只是,每個人的居住感受及忍受程度並不一致,住宅附近有高架橋、夜市、醫院、捷運、學校等,到底是加分還是減分,因人而異。舉例來說,有人認為住家鄰近高架橋,深夜噪音多,擾人清夢是負面因素;相反的,有些人則認為進出方便是加分因素。
由於鄰近嫌惡設施的住宅因市場好惡不同,與同區域房價價差可達5∼25%,特別是預算有限的首購族,最容易接觸到這類產品。但是首購族究竟該不該買?買之前又要有什麼心理準備?以下整理5個購屋重點提供參考。
 
重點1  死亡相關設施最被排斥
根據台灣房屋調查,大台北地區購屋人最討厭的嫌惡設施,若以「內、外環境」來區分,內環境依序是凶宅、漏水屋及海砂屋;而民眾最想避開的外環境,第1名為墳墓及殯葬業,其次是變電所及高壓電,然後是垃圾場及焚化爐。除非從買進開始就不打算賣出,否則就要避開人人都嫌的設施,才能避免未來難以脫手。
 
重點2  判斷嫌惡設施是否遷入
鄰近嫌惡設施的房屋,並非完全不能買,有時甚至還能找到寶。以木柵為例,福星路一帶有些路段與墳墓僅相隔10公尺,且進出動線都看得到,但後來傳出墓地遷出的消息後,房價慢慢往上反應,目前該區域的公墓「只出不進」,可惜政府對遷出進度未能有時間表。
從房價來看,看得見福地的價位相較於興隆路新成屋,仍相對便宜,會選擇到此區買屋者,多半不在意福地,主要是從價格考量,未來只要公墓完全遷移、且變成綠地後,對房價將有很大助益。
嫌惡設施有遷出,當然也會有遷入,購屋前最好查閱都市計畫圖及使用分區,就能避開「嫌惡設施在你家」的風險。
 
重點3  買市區特別注意宮廟
台北市寸土寸金,很多巷弄的一樓或頂樓,都看得見大宮或小廟,由於現行法令規定,只要符合都市計畫的使用分區都允許設置,才會大街小巷都看得見宮廟。
對多數人來說,住家附近有宮、廟者,1年中少說有1、20天會有熱鬧的法會,噪音、氣味無法避免;危機感高一點的人,更要避免香火鼎盛的宮廟,過去在汐止東方科學園區就曾發生3樓佛具店火燒釀成的意外災害。在這些因素交雜下,鄰近住宅的房價會比同區域便宜1成左右。
 
重點4  按距離遠近挑爭議型嫌惡住宅
對於爭議性的夜市、機場、橋邊、停車場、加油站及醫院等,有加分也有減分因素的嫌惡設施,購屋人不妨從「距離遠近」來挑選。夜市對住家的安寧及環境衛生會扣分,但對店面、生活機能是加分,只要夜市商圈越來越好,店面價格也會水漲船高。
再以機場為例,民權東路2段因距離松山機場最近,白天噪音干擾大,房價相對弱勢,但距離機場外圍的新建案,卻以國門效應、陸客效應為訴求,預售新案反而有加分效果。稍具爭議的嫌惡設施多半影響附近生活機能與環境,但若能拉出300∼500公尺的距離,就能享受它的方便、生活卻又不受到干擾。
 
重點5  多方探詢避開隱性設施
多數的嫌惡設施,只要願意多走、多看及做功課,都能憑肉眼看出,最可怕的是隱藏性的嫌惡設施,如神壇、特種行業、家庭代工廠等,不僅出入份子複雜,也容易形成社區治安的黑洞,而行動電話基地台則被民眾視為是有害健康,但因不易察覺,所以也成為隱藏式的嫌惡設施之一。要避免買到這類型住宅,得多與社區互動,像是詢問大樓管理員、在地深耕的房仲公司或附近派出所等。$$

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