× 首頁 基金獎 我要買基金 精選頻道 看影片 買雜誌 購物車(0) 序號開通 登入/註冊
記者蔡佩蓉/台北報導 台灣領銜全球的「公設制度」為世界奇景,而現在預售案公設比普遍逼近35%,等於花1000萬元買房子350萬元都拿來買大廳、車道、健身房等「養空氣」,內政部前幾年便提及,希望透過實價登錄將虛坪、實坪的房價換算出來,如今邁向「實價」的第一步已經上線了。     ▲台灣高公設比、虛坪制,讓消費者被狠扒了一層皮。(圖/記者蔡佩蓉攝影) 內政部「不動產交易實價查詢服務網」最新推出的「建坪單價試算」的選項,民眾可選擇建坪計算的單價,是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物。最重要的是,已經可以幫民眾換算「含車位」或「不含車位」的「單價」。   ​   ▲系統有換算主建物(實坪)的比例。(圖/內政部提供) 例如來說,以含車位交易總價3000萬元,總面積80坪的房子,民眾可計算「含車位」單價為37.5萬元;也可選擇「剃除車位」200萬元及車位面積10坪後,計算的單價為40萬元。一般來說,「剃除車位」是最客觀的房價。     ▲剔除車位的價格每坪40萬元,是一般客觀房價。(圖/內政部提供) 不過,這個系統也放大絕,再讓你試算剔除「共同使用部分面積」、再剔除「附屬建物面積」,這就類似公設去除的「實價價」。以上述換算案例,若再剔除共同使用部分面積10坪後,計算的單價為46.67萬元;或是連附屬建物面積都剃除,僅計算「主建物面積」的單價就飆到56萬元。     ▲現在多了其他選項可以換算單坪價格。(圖/內政部提供) 此時民眾查價就會發現,扣掉公設虛坪等,單價猛飆,若再對照國外都是「實坪制」,台灣房價貴得嚇死人。這樣揭露之後,虛坪、實坪一覽無遺,對虛坪超高的社區房價不利,可謂是「虛坪殺手」。但普遍來說,目前對新成屋與未來將登錄的預售屋房價衝擊最大,中古屋許多資料登錄較為複雜,或無法拆算車位等,影響相對較小。     ▲最後可試算主建物「實坪」的價格,與僅扣除車位後的每坪40萬元,落差16萬元,這樣算出來,對虛坪高的社區房價衝擊不小。(圖/內政部提供)   本文載自SETN三立新聞網,原文在此   更多三立新聞網報導. Hello!台灣美食 來拍影片驚爆老外味蕾再賺5萬. 誆投資凶宅改門牌洗白 專家喊毋湯. 47年六福客棧掰掰!將改建商辦

虛坪殺手!新版實價登錄,系統直接告訴你「實坪價」

SETN三立新聞網 , 房屋虛坪 , 公設 , 房價

記者蔡佩蓉/台北報導

台灣領銜全球的「公設制度」為世界奇景,而現在預售案公設比普遍逼近35%,等於花1000萬元買房子350萬元都拿來買大廳、車道、健身房等「養空氣」,內政部前幾年便提及,希望透過實價登錄將虛坪、實坪的房價換算出來,如今邁向「實價」的第一步已經上線了。

 

忠孝詠吉、長虹、李文造(圖/記者蔡佩蓉攝影)

 

▲台灣高公設比、虛坪制,讓消費者被狠扒了一層皮。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

內政部「不動產交易實價查詢服務網」最新推出的「建坪單價試算」的選項,民眾可選擇建坪計算的單價,是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物。最重要的是,已經可以幫民眾換算「含車位」或「不含車位」的「單價」。

 

實價登錄。(圖/內政部提供)

 

▲系統有換算主建物(實坪)的比例。(圖/內政部提供)

例如來說,以含車位交易總價3000萬元,總面積80坪的房子,民眾可計算「含車位」單價為37.5萬元;也可選擇「剃除車位」200萬元及車位面積10坪後,計算的單價為40萬元。一般來說,「剃除車位」是最客觀的房價。

 

實價登錄。(圖/內政部提供)

 

▲剔除車位的價格每坪40萬元,是一般客觀房價。(圖/內政部提供)

不過,這個系統也放大絕,再讓你試算剔除「共同使用部分面積」、再剔除「附屬建物面積」,這就類似公設去除的「實價價」。以上述換算案例,若再剔除共同使用部分面積10坪後,計算的單價為46.67萬元;或是連附屬建物面積都剃除,僅計算「主建物面積」的單價就飆到56萬元。

 

實價登錄。(圖/內政部提供)

 

▲現在多了其他選項可以換算單坪價格。(圖/內政部提供)

此時民眾查價就會發現,扣掉公設虛坪等,單價猛飆,若再對照國外都是「實坪制」,台灣房價貴得嚇死人。這樣揭露之後,虛坪、實坪一覽無遺,對虛坪超高的社區房價不利,可謂是「虛坪殺手」。但普遍來說,目前對新成屋與未來將登錄的預售屋房價衝擊最大,中古屋許多資料登錄較為複雜,或無法拆算車位等,影響相對較小。

 

實價登錄。(圖/內政部提供)

 

▲最後可試算主建物「實坪」的價格,與僅扣除車位後的每坪40萬元,落差16萬元,這樣算出來,對虛坪高的社區房價衝擊不小。(圖/內政部提供)

 

本文載自SETN三立新聞網,原文在此

 

更多三立新聞網報導
Hello!台灣美食 來拍影片驚爆老外味蕾再賺5萬
誆投資凶宅改門牌洗白 專家喊毋湯
47年六福客棧掰掰!將改建商辦

 

恭喜您獲得發票集點王專屬獎!

用沒中發票免費兌換生活用品, 讓你不要的發票瞬間變現金

限時免費開放,立即下載APP >> https://appurl.io/do4jLd-Lm

推薦閱讀

理財工具推薦

下載Money錢 - 理財知識隨身讀APP

提供最優質的財經文章、影音

1.股市、保險、房地產,掌握最新財經動態
2.專家、名人駐站,提供深度產業分析
3.課程、影音專區,讓動手深度學習

下載【Money錢 - 理財知識隨身讀】,提前預約財富自由!