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住購屋租房這樣省 荷包不會大失血 重點1.跨橋、跨區省房價 手邊已存下一點自備款,一直憧憬買屋的人,與其擔心買貴、買不下手,還不如挑選相對便宜的優質生活圈。房產達人表示,以台北為例,多數人可忍受的交通時間是出入台北市30分鐘~1小時,想購屋的人可盡量在此範圍內,挑選具「替代」概念的地段。比如說,若想住進市區但能力不足,那麼不妨往外圍至文山、北投、萬華及大同等市郊第2圈,房價通常比市中心便宜幾成。或是把購屋目標放在僅一橋之隔,如三重、永和、板橋、新店及中和等地區,房價每坪至少相差10萬元以上。 重點2.善用政府優惠省利息 在挑選夢想屋時,別忘了善用政府優惠房貸,包括內政部「自購住宅貸款利息補貼」,只要年滿20歲,且無自有住宅,或僅持有1戶且該住宅於申請日前2年購置並已辦理貸款,其他家庭成員無其他自有住宅,或家庭年收低於標準,貸款額度台北市最高為250萬元,新北市最高為230萬元,其餘直轄市、縣(市)最高為210萬元。 另一項是財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」,主要是由8家公股銀行提供,條件是年齡在20歲以上,且借款人及其配偶均無自用住宅者,就能申請最高800萬元,貸款年限可至30年,且寬限期3年。原僅有固定利率、二段式機動利率,自今年1月起新增一段式機動利率1.68%方案。若是規劃短期還款者,適合選擇二段式機動利率,若是規劃滿期還款者,選擇一段式機動利率較有利。千萬別忽略的是,財政部與內政部方案兩者可合併使用。若額度還不夠,可搭配房仲與銀行配合的優惠房貸專案,因為仲介公司都是以團體件申請,在利率、規費上也有折讓空間。 重點3.與房東議價省租金 在簽約時,懂得和房東談判與議價,反而會有意想不到的收穫。 舉例來說,若計劃至少居住1年,不妨和房東簽下長約,並要求租金打折,通常房東為了減少空租期,都會給予折扣,若房租1萬元,打9折,1年就可省下1萬2千元;或是挑剔房屋的缺點,並表明自己是「好咖房客」等,軟硬兼施,通常都能讓房東減少部分租金。此外,在申報綜合所得稅時,房客每年最高還可申報12萬元的房屋租金支出的扣抵稅額,就能省下稅款。當然,不少房東要求房客簽下「不得報稅」的合約,但房客也能以此為由向房東議價,節省租金。   本文由《小資家庭理財術》專刊提供,想看更多文章→ 點這裡
你做對了嗎? 買房要這樣選!荷包不失血的3妙招
2019/05/16
房地產 , 理財 , 買房


購屋租房這樣省 荷包不會大失血


重點1.跨橋、跨區省房價


手邊已存下一點自備款,一直憧憬買屋的人,與其擔心買貴、買不下手,還不如挑選相對便宜的優質生活圈。房產達人表示,以台北為例,多數人可忍受的交通時間是出入台北市30分鐘~1小時,想購屋的人可盡量在此範圍內,挑選具「替代」概念的地段。
比如說,若想住進市區但能力不足,那麼不妨往外圍至文山、北投、萬華及大同等市郊第2圈,房價通常比市中心便宜幾成。或是把購屋目標放在僅一橋之隔,如三重、永和、板橋、新店及中和等地區,房價每坪至少相差10萬元以上。


重點2.善用政府優惠省利息


在挑選夢想屋時,別忘了善用政府優惠房貸,包括內政部「自購住宅貸款利息補貼」,只要年滿20歲,且無自有住宅,或僅持有1戶且該住宅於申請日前2年購置並已辦理貸款,其他家庭成員無其他自有住宅,或家庭年收低於標準,貸款額度台北市最高為250萬元,新北市最高為230萬元,其餘直轄市、縣(市)最高為210萬元。


另一項是財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」,主要是由8家公股銀行提供,條件是年齡在20歲以上,且借款人及其配偶均無自用住宅者,就能申請最高800萬元,貸款年限可至30年,且寬限期3年。原僅有固定利率、二段式機動利率,自今年1月起新增一段式機動利率1.68%方案。若是規劃短期還款者,適合選擇二段式機動利率,若是規劃滿期還款者,選擇一段式機動利率較有利。千萬別忽略的是,財政部與內政部方案兩者可合併使用。若額度還不夠,可搭配房仲與銀行配合的優惠房貸專案,因為仲介公司都是以團體件申請,在利率、規費上也有折讓空間。


重點3.與房東議價省租金


在簽約時,懂得和房東談判與議價,反而會有意想不到的收穫。


舉例來說,若計劃至少居住1年,不妨和房東簽下長約,並要求租金打折,通常房東為了減少空租期,都會給予折扣,若房租1萬元,打9折,1年就可省下1萬2千元;或是挑剔房屋的缺點,並表明自己是「好咖房客」等,軟硬兼施,通常都能讓房東減少部分租金。
此外,在申報綜合所得稅時,房客每年最高還可申報12萬元的房屋租金支出的扣抵稅額,就能省下稅款。當然,不少房東要求房客簽下「不得報稅」的合約,但房客也能以此為由向房東議價,節省租金。

 

本文由《小資家庭理財術》專刊提供,想看更多文章→ 點這裡





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