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2019下半年房市攻略 台灣房市自2014年高點反轉向下後,歷經近5年的盤整期,大家都在問,房價到底落底了沒?現在是進場時機了嗎?如果你也對買房猶豫不決,下半年有幾個訊號一定要注意! 台灣房價只漲不跌的神話在2014年破滅,唱空房市的言論5年來始終沒停過,許多人嚇到不敢買房,或是至今仍在等待房價崩盤。 不過,現實可能跟「空空」(看空房市者)預期的相反,從2017年起,房市交易量便緩步爬升,六都買氣紛紛回籠,房價也悄悄漲了回來。再從新案開工數大增、房貸餘額創新高來看,房地產也展現出多頭時期的氣勢。對想買房的人來說,現在究竟該繼續等,還是該進場了呢?   總統大選激戰來臨  下半年房市冷、好議價 「選舉熱,房市就會冷,今年下半年到明年初,會是不錯的進場時機點。」住展房屋網企研室經理何世昌直言,雖然總統大選可能對台灣經濟帶來變數,但正因為這個不利因素,下半年開始買氣預估轉淡,消費者反而可以趁亂撿便宜,爭取較大的議價空間。 何世昌進一步分析,由於房市回暖,2018年起市場上讓利案已經越來越少,到了今年,更有不少預售案調高價格,建商態度也逐步轉硬,議價幅度已不如前兩年來得大。不過,現階段房價大跌的機率也不高,一來是因為建商推案量已有克制,不容易再出現過往案量暴增的「多殺多」局面,二來則是因為目前利率仍低,未來還有降息機會,建商的資金成本低,自然不會急著降價求售。 住商不動產企研室經理徐佳馨不約而同地認為,今年下半年會是自住者議價的好時機,除了低利率讓購屋者還款較輕鬆之外,對租屋族來說,租金如同消費財,花掉就沒了,不如把租金拿來繳房貸,有了自己的家也能換來安定感,更有利於人生規劃。 徐佳馨也指出,受到稅制和實價登錄的影響,近年來投資客比例大減,但有剛性需求的買方其實並沒有減少,即便不少專家預言少子化會對房市造成衝擊,但目前的首購族群年齡多在30~40歲,屬於台灣出生率仍高的一代,再加上不少長輩會資助頭期款,甚至直接幫子女購置房產,短時間內房價支撐力道仍在,「只要是自用,就應該把握機會上車。」   台商回流挹注有限  房市全面復甦仍得靠經濟 雖然今年以來台灣房市走向「價量俱揚」的格局,但何世昌也提醒,對後市不要過分樂觀,原因在於美中貿易戰仍未落幕,台灣景氣也仍未復甦,而「房地產是總體經濟發展的終端結果」,只要經濟不好,房市要回到多頭榮景就很困難。 何世昌也指出,近兩年台商回流對豪宅市場有所挹注,但能不能擴大刺激到一般住宅,還是得看這些台商公司的營運狀況,假設接單量大,又能提供就業機會,對一般住宅市場就會產生正面的影響,反之若營運不佳,帶動房地產的能量就很有限。 徐佳馨則表示,美中貿易戰雖然會讓台灣有些額外的獲益,但對整體經濟來說仍是不利的,不過就像股市一樣,即便大盤不理想,個股仍可能會有好表現,因此與其擔憂景氣,不如慎選購屋標的。 她也指出,台商回流後購置的多為工業用地、廠房,若是個人置產,則大多鎖定房價基期較低的區域,像是桃園、台中、高雄等地,或是北市的高端豪宅。這些台商買房多抱持「定存」的概念,除了當成資金布局的一環,也是為了利用房貸低利率創造更靈活的財務運用,因此挑房時會選擇相對穩健的產品,擇優進場。 不過,對於台商回流能讓房市全面復甦的說法,倒不用抱有過多期待。  
落底聲四起 現在適合買房嗎?
2019/07/26
房地產 , 買房 , 議價

2019下半年房市攻略

台灣房市自2014年高點反轉向下後,歷經近5年的盤整期,大家都在問,房價到底落底了沒?現在是進場時機了嗎?如果你也對買房猶豫不決,下半年有幾個訊號一定要注意!

台灣房價只漲不跌的神話在2014年破滅,唱空房市的言論5年來始終沒停過,許多人嚇到不敢買房,或是至今仍在等待房價崩盤。

不過,現實可能跟「空空」(看空房市者)預期的相反,從2017年起,房市交易量便緩步爬升,六都買氣紛紛回籠,房價也悄悄漲了回來。再從新案開工數大增、房貸餘額創新高來看,房地產也展現出多頭時期的氣勢。對想買房的人來說,現在究竟該繼續等,還是該進場了呢?

 

總統大選激戰來臨  下半年房市冷、好議價

「選舉熱,房市就會冷,今年下半年到明年初,會是不錯的進場時機點。」住展房屋網企研室經理何世昌直言,雖然總統大選可能對台灣經濟帶來變數,但正因為這個不利因素,下半年開始買氣預估轉淡,消費者反而可以趁亂撿便宜,爭取較大的議價空間。

何世昌進一步分析,由於房市回暖,2018年起市場上讓利案已經越來越少,到了今年,更有不少預售案調高價格,建商態度也逐步轉硬,議價幅度已不如前兩年來得大。不過,現階段房價大跌的機率也不高,一來是因為建商推案量已有克制,不容易再出現過往案量暴增的「多殺多」局面,二來則是因為目前利率仍低,未來還有降息機會,建商的資金成本低,自然不會急著降價求售。

住商不動產企研室經理徐佳馨不約而同地認為,今年下半年會是自住者議價的好時機,除了低利率讓購屋者還款較輕鬆之外,對租屋族來說,租金如同消費財,花掉就沒了,不如把租金拿來繳房貸,有了自己的家也能換來安定感,更有利於人生規劃。

徐佳馨也指出,受到稅制和實價登錄的影響,近年來投資客比例大減,但有剛性需求的買方其實並沒有減少,即便不少專家預言少子化會對房市造成衝擊,但目前的首購族群年齡多在30~40歲,屬於台灣出生率仍高的一代,再加上不少長輩會資助頭期款,甚至直接幫子女購置房產,短時間內房價支撐力道仍在,「只要是自用,就應該把握機會上車。」

 

台商回流挹注有限  房市全面復甦仍得靠經濟

雖然今年以來台灣房市走向「價量俱揚」的格局,但何世昌也提醒,對後市不要過分樂觀,原因在於美中貿易戰仍未落幕,台灣景氣也仍未復甦,而「房地產是總體經濟發展的終端結果」,只要經濟不好,房市要回到多頭榮景就很困難。

何世昌也指出,近兩年台商回流對豪宅市場有所挹注,但能不能擴大刺激到一般住宅,還是得看這些台商公司的營運狀況,假設接單量大,又能提供就業機會,對一般住宅市場就會產生正面的影響,反之若營運不佳,帶動房地產的能量就很有限。

徐佳馨則表示,美中貿易戰雖然會讓台灣有些額外的獲益,但對整體經濟來說仍是不利的,不過就像股市一樣,即便大盤不理想,個股仍可能會有好表現,因此與其擔憂景氣,不如慎選購屋標的。

她也指出,台商回流後購置的多為工業用地、廠房,若是個人置產,則大多鎖定房價基期較低的區域,像是桃園、台中、高雄等地,或是北市的高端豪宅。這些台商買房多抱持「定存」的概念,除了當成資金布局的一環,也是為了利用房貸低利率創造更靈活的財務運用,因此挑房時會選擇相對穩健的產品,擇優進場。

不過,對於台商回流能讓房市全面復甦的說法,倒不用抱有過多期待。

 

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