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新光金董事長吳東進對新光金控將在今年底推出的「月租至少10萬+服務費2萬」的樂活宅很有信心,認為174戶可全數出租,理由是:戶數不多、附近有遠東科技園區等已有數千個高薪收入家庭,以及相比新光傑仕堡等更便宜。 該出租式樂活宅,訴求65~80歲的健康老人可入住,每月12萬,等於一年144萬,若住15年需要至少2160萬。以30歲的小威、65歲退休、年化報酬率5%計算,若採定期定額投資,每月需要投入的金額高達80,476元,這非常不切實際,因為在30歲可以每月拿出8萬多來定期定額投資的人並不多。 30歲的小威約可每月拿出5000元定期定額投資,那麼要達到2160萬元的目標,就需要長達59年;而如果把期間固定在15年,就必須要找到年化報酬率超過20%的工具,這也是相當不實際的做法。 因為少子化,現代人越來越重視退休規畫,想頤養天年不再想依靠兒女,只要健康狀況良好、經濟財力許可,會考慮挑選喜歡的養生住宅安居樂活。 然而,要住進這些養生住宅也不是很容易,例如對申請者的健康有一定要求,即身體健康、能自理生活。此外,是年齡及資格條件。例如位於桃園龜山的長庚養生文化村,開放給年滿60歲者申請入住,但須通過長庚醫院健檢合格;位於新北市淡水的潤福銀髮專用住宅,則是年滿50歲以上,採押租金制度申請入住,入住者須先準備一筆至少650萬元的押租金。 入住費用因各家提供的服務有異,價格有高有低,端看入住者的需求和經濟財力來選擇。例如知名的長庚、雙連、至善等養生村或安養中心,每月收費從2萬到6萬不等,再以台北市4家老人公寓為例,設籍台北市滿1年、年滿65歲以上且符合健康條件者,入住單人房每月房租約在1萬3千元至2萬2千元不等,伙食費每人每月另計3千6百元至4千2百元之間。 而若健康狀況不佳,需要專人照料生活起居時,就屬於養護階段,居住型態會與安養明顯不同,因為安養通常是提供「房間」供長者入住,而養護機構則多半是提供「床位」,也就是說,健康時是長者(或與配偶)住一間,萬一長期臥床,就必須和他人共住一間。也會增加相關的看護人力及費用,要有多花錢的準備。 即使沒計畫當上流老人,但是也要避免成為下流老人,以小威為例,小威最好能從年輕時就每月賺兩份薪水,一份薪水養現在的自己,一份薪水用來投資理財來養年老的自己。趁早做好退休規劃,存退休金可以避免自己成為下流老人! Tips  參考評鑑,找合意的養老機構        
月租12萬當上流老人 30歲的小威要花59年才能做到
2019/07/30
退休 , 樂活宅 , 養生村

新光金董事長吳東進對新光金控將在今年底推出的「月租至少10萬+服務費2萬」的樂活宅很有信心,認為174戶可全數出租,理由是:戶數不多、附近有遠東科技園區等已有數千個高薪收入家庭,以及相比新光傑仕堡等更便宜。

該出租式樂活宅,訴求65~80歲的健康老人可入住,每月12萬,等於一年144萬,若住15年需要至少2160萬。以30歲的小威、65歲退休、年化報酬率5%計算,若採定期定額投資,每月需要投入的金額高達80,476元,這非常不切實際,因為在30歲可以每月拿出8萬多來定期定額投資的人並不多。

30歲的小威約可每月拿出5000元定期定額投資,那麼要達到2160萬元的目標,就需要長達59年;而如果把期間固定在15年,就必須要找到年化報酬率超過20%的工具,這也是相當不實際的做法。

因為少子化,現代人越來越重視退休規畫,想頤養天年不再想依靠兒女,只要健康狀況良好、經濟財力許可,會考慮挑選喜歡的養生住宅安居樂活。

然而,要住進這些養生住宅也不是很容易,例如對申請者的健康有一定要求,即身體健康、能自理生活。此外,是年齡及資格條件。例如位於桃園龜山的長庚養生文化村,開放給年滿60歲者申請入住,但須通過長庚醫院健檢合格;位於新北市淡水的潤福銀髮專用住宅,則是年滿50歲以上,採押租金制度申請入住,入住者須先準備一筆至少650萬元的押租金。

入住費用因各家提供的服務有異,價格有高有低,端看入住者的需求和經濟財力來選擇。例如知名的長庚、雙連、至善等養生村或安養中心,每月收費從2萬到6萬不等,再以台北市4家老人公寓為例,設籍台北市滿1年、年滿65歲以上且符合健康條件者,入住單人房每月房租約在1萬3千元至2萬2千元不等,伙食費每人每月另計3千6百元至4千2百元之間。

而若健康狀況不佳,需要專人照料生活起居時,就屬於養護階段,居住型態會與安養明顯不同,因為安養通常是提供「房間」供長者入住,而養護機構則多半是提供「床位」,也就是說,健康時是長者(或與配偶)住一間,萬一長期臥床,就必須和他人共住一間。也會增加相關的看護人力及費用,要有多花錢的準備。

即使沒計畫當上流老人,但是也要避免成為下流老人,以小威為例,小威最好能從年輕時就每月賺兩份薪水,一份薪水養現在的自己,一份薪水用來投資理財來養年老的自己。趁早做好退休規劃,存退休金可以避免自己成為下流老人!

Tips  參考評鑑,找合意的養老機構

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