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我有個客戶是東區知名的珠寶店老闆,最近說不幹了。他說:「東區真的沒落了,賺的錢都不夠付房租,我要去新北市試試看!」 有句話「十年河東,十年河西」,是在講人的際遇,不能以貌取人。但我發現,這句話用在都市經濟重心的轉移也很恰當。30年前,台北市最熱鬧的地方在松山區,因為要去汐止或基隆,都得經過松山區,其次是大同區與萬華區。 但現在的萬華區根本就像是境外之地,我還曾經騎腳踏車不小心撞到一個從牆角衝出來搶著接客的流鶯;路邊甚至還有人在賣二手鞋……我真的不敢想像這是30年前非常鼎盛的萬華區。而東區熱鬧了20年,但自從信義區開始發展後,也逐漸走下坡。   我到東區拜訪2家店,一家是餐廳,另一家是鐘錶店。談及都市經濟重心的轉移,餐廳老闆也笑說,她下個月打算結束營業,因為賺的錢四分之三都給了房東,根本是在幫房東打工;鐘錶店老闆則說,他們與房東採取分潤制度,基本房租每個月是20萬元,如果營業額扣除成本和房租等,淨賺超過20萬元,就會再分房東一半,目前每個月大概可以分潤給房東10萬元,如此一來,店家生意好,房東開心,也不會隨意漲價趕房客。 我曾因房東1年漲3次房租而探詢過忠孝東路4段的店面價格,房東開價月租60萬元(當時房價約2億元,60萬元差不多是0.3%),我覺得好貴,但房東對我說:「你不要想如何月賺60萬元,而是你有一間店面在忠孝東路4段,別人會覺得你有實力,生意更好做,這是房子的廣告效益。」   「東區促進發展協會」也曾來找過我,提列很多改善計劃,我當然樂見其成,但我認為都市變化和人生起伏一樣,往往是不可逆的,高消費族群群聚在一起,那個地方就會蓬勃發展,東區會沒落,其實脫離不了人的因素。 東區有太多的老舊公寓,反而是內湖、木柵新建不少豪宅,東區的人都搬到那裡,所以我認為,東區的各種行業要創新,商家要更新服務並提升專業,如果可以打造一個「紐約47街」,把東區變成全國的珠寶中心,讓人在購買珠寶時,就會想到要前往東區,這樣一來,我相信東區還是很有發展。  
如果能把東區打造成紐約47街
2019/08/02
經濟 , 東區促進發展協會

我有個客戶是東區知名的珠寶店老闆,最近說不幹了。他說:「東區真的沒落了,賺的錢都不夠付房租,我要去新北市試試看!」

有句話「十年河東,十年河西」,是在講人的際遇,不能以貌取人。但我發現,這句話用在都市經濟重心的轉移也很恰當。30年前,台北市最熱鬧的地方在松山區,因為要去汐止或基隆,都得經過松山區,其次是大同區與萬華區。

但現在的萬華區根本就像是境外之地,我還曾經騎腳踏車不小心撞到一個從牆角衝出來搶著接客的流鶯;路邊甚至還有人在賣二手鞋……我真的不敢想像這是30年前非常鼎盛的萬華區。而東區熱鬧了20年,但自從信義區開始發展後,也逐漸走下坡。

 

我到東區拜訪2家店,一家是餐廳,另一家是鐘錶店。談及都市經濟重心的轉移,餐廳老闆也笑說,她下個月打算結束營業,因為賺的錢四分之三都給了房東,根本是在幫房東打工;鐘錶店老闆則說,他們與房東採取分潤制度,基本房租每個月是20萬元,如果營業額扣除成本和房租等,淨賺超過20萬元,就會再分房東一半,目前每個月大概可以分潤給房東10萬元,如此一來,店家生意好,房東開心,也不會隨意漲價趕房客。

我曾因房東1年漲3次房租而探詢過忠孝東路4段的店面價格,房東開價月租60萬元(當時房價約2億元,60萬元差不多是0.3%),我覺得好貴,但房東對我說:「你不要想如何月賺60萬元,而是你有一間店面在忠孝東路4段,別人會覺得你有實力,生意更好做,這是房子的廣告效益。」

 

「東區促進發展協會」也曾來找過我,提列很多改善計劃,我當然樂見其成,但我認為都市變化和人生起伏一樣,往往是不可逆的,高消費族群群聚在一起,那個地方就會蓬勃發展,東區會沒落,其實脫離不了人的因素。

東區有太多的老舊公寓,反而是內湖、木柵新建不少豪宅,東區的人都搬到那裡,所以我認為,東區的各種行業要創新,商家要更新服務並提升專業,如果可以打造一個「紐約47街」,把東區變成全國的珠寶中心,讓人在購買珠寶時,就會想到要前往東區,這樣一來,我相信東區還是很有發展。

 


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