× 首頁 保險獎 2020基金獎 贏家思維 投資攻略 精選頻道 商城 購物車(0) 序號開通 登入/註冊
好房網News編輯唐主桂/整理報導   現代人想要買電梯大樓,除了公設比吃掉實際居住空間外,有時還得支出管理費這一筆額外費用。有網友詢問現在到底該買獨棟大樓好,還是要買飯店式管理宅比較適合呢?網友答案一致指向了飯店式管理大樓,也有人進一步分析,其實關鍵在於樓地板面積的大小。   有網友近日在批踢踢實業坊上提出,原本以為普通電梯大樓沒有健身房、視聽室甚至游泳池,沒有公設會比較便宜,公設比也會較飯店式大樓低,沒想到價格差不多之外,公設比甚至比有飯店式管理的大樓還高,因此在網路上詢問網友意見。     飯店式管理大樓,光是大廳給人的感覺就會讓房價有所不同。(好房網資料中心)     多半網友回應,應是社區戶數所造成的差異,目前所謂的飯店宅每層戶數可以到10戶,加上基地大,可以分攤的公設當然也比較多,連帶的也影響到管理費,因此有人覺得既然一樣要花三分之一的房價買公設,當然要選擇有游泳池、健身房的大樓。   網友ceca在批踢踢實業坊home-sale板發文分析,基本上地基越大的案子,戰鬥力就越強,他認為好的大樓大多是地基1000坪起跳,切割成數棟,棟與棟之間又有一定距離,這種案子無論氣派度、公設完整度、環境打造都會很強,裡面不只游泳池,可能還有網球場等等。   扣除這種大地基的案子,ceca認為其次才是地坪夠大的獨棟,例如地坪600~700,因為土地容積很高可能有800%,加上可能三面臨路又公園邊等條件,然後蓋到30幾樓,因為樓地板面積夠,所以公設很強大,環境打造也完整。   至於公設比,ceca提到一般人的思維會認為公設不重要,但從保全、大廳的氣勢、游泳池是否有三溫暖等…都是影響未來房價的重點,而公設比其實跟樓地板面積有關,很多時候是因為樓地板面積太少,所以養不起公設,因此地坪1000以上的案子,大多都有游泳池,但是管理費還是可以壓在每坪60元,因此是否要選擇飯店式公寓,問題還是在你的樓地板面積夠不夠養得起公設。     本文載自好房網 House Fun,原文在此  
買房該選飯店式管理?鄉民分析關鍵在…
2019/08/05
買房 , 公設 , 房價
好房網News編輯唐主桂/整理報導
 
現代人想要買電梯大樓,除了公設比吃掉實際居住空間外,有時還得支出管理費這一筆額外費用。有網友詢問現在到底該買獨棟大樓好,還是要買飯店式管理宅比較適合呢?網友答案一致指向了飯店式管理大樓,也有人進一步分析,其實關鍵在於樓地板面積的大小。
 
有網友近日在批踢踢實業坊上提出,原本以為普通電梯大樓沒有健身房、視聽室甚至游泳池,沒有公設會比較便宜,公設比也會較飯店式大樓低,沒想到價格差不多之外,公設比甚至比有飯店式管理的大樓還高,因此在網路上詢問網友意見。
 
 
飯店式管理大樓,光是大廳給人的感覺就會讓房價有所不同。(好房網資料中心)
 
 
多半網友回應,應是社區戶數所造成的差異,目前所謂的飯店宅每層戶數可以到10戶,加上基地大,可以分攤的公設當然也比較多,連帶的也影響到管理費,因此有人覺得既然一樣要花三分之一的房價買公設,當然要選擇有游泳池、健身房的大樓。
 
網友ceca在批踢踢實業坊home-sale板發文分析,基本上地基越大的案子,戰鬥力就越強,他認為好的大樓大多是地基1000坪起跳,切割成數棟,棟與棟之間又有一定距離,這種案子無論氣派度、公設完整度、環境打造都會很強,裡面不只游泳池,可能還有網球場等等。
 
扣除這種大地基的案子,ceca認為其次才是地坪夠大的獨棟,例如地坪600~700,因為土地容積很高可能有800%,加上可能三面臨路又公園邊等條件,然後蓋到30幾樓,因為樓地板面積夠,所以公設很強大,環境打造也完整。
 
至於公設比,ceca提到一般人的思維會認為公設不重要,但從保全、大廳的氣勢、游泳池是否有三溫暖等…都是影響未來房價的重點,而公設比其實跟樓地板面積有關,很多時候是因為樓地板面積太少,所以養不起公設,因此地坪1000以上的案子,大多都有游泳池,但是管理費還是可以壓在每坪60元,因此是否要選擇飯店式公寓,問題還是在你的樓地板面積夠不夠養得起公設。
 
 
本文載自好房網 House Fun,原文在此
 

300250-02.png


推薦閱讀

理財工具推薦

下載Money錢 - 理財知識隨身讀APP

提供最優質的財經文章、影音

1.股市、保險、房地產,掌握最新財經動態
2.專家、名人駐站,提供深度產業分析
3.課程、影音專區,讓動手深度學習

下載【Money錢 - 理財知識隨身讀】,提前預約財富自由!

編輯精選