新手房東最常見的 6 個致命錯誤！最後 1 點害你出問題沒保障！
2019/08/29
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租售
好房網News編輯唐主桂／整理報導
如果手中有空閒的房屋，將它出租收租金應該是再直覺不過的事情，不過對於不是專業的包租公、包租婆來說，除了事前買屋、裝潢以外，其實當個房東有許多細節要注意，特別是和房客簽約的問題，Zuker租客平台就特別列出新手房東最常犯的6個致命錯誤。
1.在簽約當下沒有確實收到押金
一般而言，簽約租屋時房東除了第一個月的租金外，也會收取2個月的押金，不過因為一次要付出比較高的金額，或是剛好手邊沒有這麼多現金，所以有些房東可能會讓房客分期來支付押金，Zuker提醒，如果有這樣的情形，要在契約裡面明定什麼時候要付清，如果房客是一時間繳不出來而遲付，也要考慮未來他會不會有積欠房租的可能。
新手房東常常會犯下一些錯誤，導致後許衍生出其他問題。圖取自pixabay
2.沒有過濾房客
如果沒有過濾房客，可能會遇到生活習慣不好，可能導致房屋損壞的人，也有可能會造成其他房客不愉快，所以在招租時一定要對房客進行過濾。
3.還未簽約就給房客鑰匙
有些房東會在簽約收租前，就將鑰匙提供給租客，讓他能先進去裝潢整修，Zuker提醒要最好確保簽完約，收到押金，有保障了才給租客鑰匙。
4.額外條款沒有寫在合約裡
除了一般的定型化契約外，租賃契約中也可以註記其他磋商條款，例如寵物條款等，如果沒寫進契約，如果真的發生問題也沒有約束力，之後即使房東寫公約，房客也有權利不簽，所以最好在一開始就講清楚，寫在契約中，確保條款會被遵守。
5.合約到期沒有重新簽約
一般人可能會以一年、兩年為期簽訂契約，不過契約到了忘記續約，租賃契約就會變成不定期契約，房客可以一個月一個月續租，之後房東如果急需用屋的話也不能叫他立刻搬走，所以要記得做續約的動作。
6.為了省麻煩不去公證
最後一項，也是房東們最容易忽略的問題就是公證，因為如果沒發生問題，公證的錢就浪費掉了。雖然說契約本身就具有效力，但公證可以保障契約內容一定會被遵守，如果對方違約了，法院可以立刻執行違約的罰則，避免漫長的訴訟程序，所以不要為了省那幾千塊，造成後續更多麻煩。
本文載自好房網 House Fun，原文在此
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