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到底要租房還是買房,各有各地觀念擁護者。但這沒有絕對是誰的觀點錯,還是誰的論點對,只是探討租或買時,應該要回歸自己的財務規劃與對未來生活的盼望,這樣才能不論買房子或租房子,身上都還是有錢讓自己有權利選擇喜歡過的生活方式。首先,先來談租屋,如果買不起,當然是租房子,這就沒什麼好說的,但是要特別提醒租屋族,不要讓自己租了一輩子房子,還是沒有錢,到老還要擔心被房東趕,或房東不租。   解決方案1.租屋族這樣做 一邊降低租金+一邊投資ETF 33歲退休環遊世界  有錢可選擇租或買的住的選擇權   以Winnie為例,她跟先生以前都在科技業上班,收入比一般小資族多,他們只要稍微努力一點,就能輕鬆存到購屋頭期款,但即使存到頭期款,他們也不願意買房,而是選擇租房子,而且盡量把租金降到最多,這樣一來他們就能把生活費降到薪資的3成(含房租),然後把7成的薪水存起來,拿來投資ETF。當累積的ETF資產總金額夠多時,每年從ETF資產提領4%的金額足夠讓他們過著想過的生活時,夫妻倆在30幾歲就選擇離開職場,退休環遊世界。 由於Winnie夫婦的生活方式比較像遊牧民族,想去哪就去哪生活一段時間,當然就不需要把錢放在無法移動的房子裡,綁住他們的自由,而且租房子不代表沒有生活品質,他們曾經每個月只花3萬元租金就租到一間奢華豪宅,以他們生活型態來說,自然就不需要買房子。 而且就算他們老後,假設真的萬一遇到房東不租房子給他們,但他們手上還是有龐大的資金讓他們去住老人院、養生村,甚至有錢買一個小房子當養老宅,這就是他們跟一般租屋族最大的差異:「一邊租房子,努力把租金降到最低,盡量拉高儲蓄率,並把錢拿來投資累積龐大ETF資產,這樣就算老了,還是有錢有選擇權,可以選擇繼續租房或買一間房子,不用看別人臉色。決定權都在自己手上。錢就是他們最大的靠山。」 所以從Winnie的經驗來看,租房子絕對是一般收入有限的上班族的首選,但在租房子的同時,請別忘了很重要的一件事情,就是要一邊租房子,一邊努力存錢投資累積資產,而不是一邊租房子一邊亂花錢,租了一輩子手上還沒有存款,老後還要擔心房東不租了。 如果你是租了房子就沒有錢可以存,這代表你的租屋成本太高,要考慮搬到成本更低的地方,用時間降低租金成本,換取更多存款把握投資累積資產的機會,這樣才能一邊租房子一邊變有錢,不用擔心老後沒有人租給你,就算房東真的不願意租,你還是有錢選擇住進私人的養老院等地方,有錢才有更多人生選擇權。 就像一位投資高手,在退休後7年選擇租房子,後來房東不願出租,他也不想再看房東臉色,就拿出一部分資金在三峽買了一間養老宅,他說有錢就可以這樣任性,可以選擇租房也可以選擇買房,租或買不是問題。   解決方案2.買屋族這樣做 努力還房貸+還要存錢投資 37歲擁有一間房+股票資產   如果覺得租房子不划算,不想幫房東打工,即使是月薪不到5萬元的小資族也可以選擇買房子,只是要努力存到頭期款,而且一定要買負擔得起的房子。什麼叫負擔得起的房子?就是每月房貸還款金額小於等於3成薪水。 例如Moly月薪3萬多,他先生月薪6萬多元,兩人薪水加起來就有10萬元,他們推算每月房貸金額不能超過兩人薪水的3成,也就是3萬元。以2%房貸利率推算,每貸款100萬元,每月本利攤還的金額約5,000元,而Moly夫婦每月最高可還款金額是3萬元,代表兩人最高可負擔的房貸總金額是600萬元。再加上150萬元的頭期款,所以就可以算出750萬元的總價就是他們負擔得起的房價。 但最後他們沒有買750萬元的房子,而是買550萬元的房子,只貸款400萬元,而且貸款之後努力省吃儉用,7年還清房貸。在房貸還清後每月有更多餘錢可以投資,他們選擇利用股票累積退休金。若以每年存50張股票的速度來看,夫妻兩人不到50歲就能擁有1間沒有房貸的房子,還有500張股票,每年領取約30-40萬元股票股息,相信老後不但有地方住,每個月還有穩定的被動收入讓自己過高品質的生活。 這就是房貸族的選擇,最好要買負擔的起的房子,房貸還清後手上還有一筆退休金,這樣才不會窮到只剩房子而沒有錢生活,或是老後房價下跌無法靠以房養老拿到較好的養老月付金。 所以結論就是,不論是租房或買房,都要在付完租金或繳完房貸後,努力降低支出,提高儲蓄率,並把存下來的錢拿來投資,累積龐大資產,這樣不論老後選擇繼續租房,或擁有一間自住房,手上都有一大筆錢可以讓自己有選擇權,讓自己可以有錢選擇過更好的生活,有房子住又有生活品質。 千萬不要一邊租房子一邊大手大腳的花錢,還要擔心老後被房東趕;也不要買高於負擔能力的房子成為屋奴,畢竟房子只是解決住這個問題,但生活還有其他支出包括旅遊,基本生活費、醫療費等,要做整體財務規劃,而不是落於租或買的爭論不休。   2019最夯《52週存錢法》 立刻開始存錢挑戰>> https://bit.ly/2Z4nYN1 存錢小豬公 養成每日存錢習慣的最佳助手>> https://supr.link/E0Nbu  
別再吵了!不論租屋或買房,都要做這件事,才有人生選擇權!
2019/08/30
房地產 , 特別股包租公 , 買屋 , 以房養老 , 退休 , ETF , 投資 , 房貸 , 租金

到底要租房還是買房,各有各地觀念擁護者。但這沒有絕對是誰的觀點錯,還是誰的論點對,只是探討租或買時,應該要回歸自己的財務規劃與對未來生活的盼望,這樣才能不論買房子或租房子,身上都還是有錢讓自己有權利選擇喜歡過的生活方式。首先,先來談租屋,如果買不起,當然是租房子,這就沒什麼好說的,但是要特別提醒租屋族,不要讓自己租了一輩子房子,還是沒有錢,到老還要擔心被房東趕,或房東不租。

 

解決方案1.租屋族這樣做

一邊降低租金+一邊投資ETF 33歲退休環遊世界 

有錢可選擇租或買的住的選擇權

 

以Winnie為例,她跟先生以前都在科技業上班,收入比一般小資族多,他們只要稍微努力一點,就能輕鬆存到購屋頭期款,但即使存到頭期款,他們也不願意買房,而是選擇租房子,而且盡量把租金降到最多,這樣一來他們就能把生活費降到薪資的3成(含房租),然後把7成的薪水存起來,拿來投資ETF。當累積的ETF資產總金額夠多時,每年從ETF資產提領4%的金額足夠讓他們過著想過的生活時,夫妻倆在30幾歲就選擇離開職場,退休環遊世界。

由於Winnie夫婦的生活方式比較像遊牧民族,想去哪就去哪生活一段時間,當然就不需要把錢放在無法移動的房子裡,綁住他們的自由,而且租房子不代表沒有生活品質,他們曾經每個月只花3萬元租金就租到一間奢華豪宅,以他們生活型態來說,自然就不需要買房子。

而且就算他們老後,假設真的萬一遇到房東不租房子給他們,但他們手上還是有龐大的資金讓他們去住老人院、養生村,甚至有錢買一個小房子當養老宅,這就是他們跟一般租屋族最大的差異:「一邊租房子,努力把租金降到最低,盡量拉高儲蓄率,並把錢拿來投資累積龐大ETF資產,這樣就算老了,還是有錢有選擇權,可以選擇繼續租房或買一間房子,不用看別人臉色。決定權都在自己手上。錢就是他們最大的靠山。」

所以從Winnie的經驗來看,租房子絕對是一般收入有限的上班族的首選,但在租房子的同時,請別忘了很重要的一件事情,就是要一邊租房子,一邊努力存錢投資累積資產,而不是一邊租房子一邊亂花錢,租了一輩子手上還沒有存款,老後還要擔心房東不租了。

如果你是租了房子就沒有錢可以存,這代表你的租屋成本太高,要考慮搬到成本更低的地方,用時間降低租金成本,換取更多存款把握投資累積資產的機會,這樣才能一邊租房子一邊變有錢,不用擔心老後沒有人租給你,就算房東真的不願意租,你還是有錢選擇住進私人的養老院等地方,有錢才有更多人生選擇權。

就像一位投資高手,在退休後7年選擇租房子,後來房東不願出租,他也不想再看房東臉色,就拿出一部分資金在三峽買了一間養老宅,他說有錢就可以這樣任性,可以選擇租房也可以選擇買房,租或買不是問題。

 

解決方案2.買屋族這樣做

努力還房貸+還要存錢投資

37歲擁有一間房+股票資產

 

如果覺得租房子不划算,不想幫房東打工,即使是月薪不到5萬元的小資族也可以選擇買房子,只是要努力存到頭期款,而且一定要買負擔得起的房子。什麼叫負擔得起的房子?就是每月房貸還款金額小於等於3成薪水。

例如Moly月薪3萬多,他先生月薪6萬多元,兩人薪水加起來就有10萬元,他們推算每月房貸金額不能超過兩人薪水的3成,也就是3萬元。以2%房貸利率推算,每貸款100萬元,每月本利攤還的金額約5,000元,而Moly夫婦每月最高可還款金額是3萬元,代表兩人最高可負擔的房貸總金額是600萬元。再加上150萬元的頭期款,所以就可以算出750萬元的總價就是他們負擔得起的房價。

但最後他們沒有買750萬元的房子,而是買550萬元的房子,只貸款400萬元,而且貸款之後努力省吃儉用,7年還清房貸。在房貸還清後每月有更多餘錢可以投資,他們選擇利用股票累積退休金。若以每年存50張股票的速度來看,夫妻兩人不到50歲就能擁有1間沒有房貸的房子,還有500張股票,每年領取約30-40萬元股票股息,相信老後不但有地方住,每個月還有穩定的被動收入讓自己過高品質的生活。

這就是房貸族的選擇,最好要買負擔的起的房子,房貸還清後手上還有一筆退休金,這樣才不會窮到只剩房子而沒有錢生活,或是老後房價下跌無法靠以房養老拿到較好的養老月付金。

所以結論就是,不論是租房或買房,都要在付完租金或繳完房貸後,努力降低支出,提高儲蓄率,並把存下來的錢拿來投資,累積龐大資產,這樣不論老後選擇繼續租房,或擁有一間自住房,手上都有一大筆錢可以讓自己有選擇權,讓自己可以有錢選擇過更好的生活,有房子住又有生活品質。

千萬不要一邊租房子一邊大手大腳的花錢,還要擔心老後被房東趕;也不要買高於負擔能力的房子成為屋奴,畢竟房子只是解決住這個問題,但生活還有其他支出包括旅遊,基本生活費、醫療費等,要做整體財務規劃,而不是落於租或買的爭論不休。

 

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