裝潢花100萬忘了拿發票 小心要多繳20萬！
房地合一
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印花稅
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修繕費
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仲介費
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估價單
房地合一稅制下，課稅須計算原始取得成本，以及改良所需費用，當中的修繕費用容易被忽略計算，建議在修繕過程中保全單據，才能在日後出售房屋時，做為減免課稅的有利條件。
房地合一稅制自2016年實施以來已3年多，但許多民眾對於新舊稅制差異、售屋繳稅的計算方式，以及該如何做好事前準備，仍是要等到實際賣房子的時候才會關心注意，包括課稅所得計算的細節，也不太容易上手。
森懋會計師事務所林心瀠會計師以簡單算式提供賣屋者參考如下：
交易時的成交價額-原始取得成本-因取得、改良及移轉而支付的費用-依土地稅法規定計算之土地漲價總數額=課稅所得
原始取得成本除了當初取得房地的價金之外，還包括以下內容：
①取得房屋土地後達可供使用狀態前支付的必要費用，如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等。
②於房屋所有權移轉登記完成前向金融機構借款的利息。
③取得房屋後，於使用期間支付能增加房屋價值或效能，且非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費。
林心瀠強調，裝潢費即屬於第3類的費用，但值得注意的是能增加房屋價值的條件，有固定在房子內的裝潢，例如：水管管線重新設置、粉刷牆壁等，都是可以認列的成本；但若是屬於能搬離房子的家電、家具等，國稅局會認定並沒有增加房屋的價值，就不能計入成本。假設王小姐115萬元的裝潢費裡，有15萬元是用來買家具及家電，能當作成本的裝潢費就只剩100萬元。
持有房產的花費
皆須提出單據證明
最重要的是，所有的成本和費用都必須提示相關的證明文件。雖然王小姐有房屋修繕費用的估價單，但是對於國稅局來說，估價單僅是估價，並不是可靠的支付證明，通常國稅局會要求提供：合約書、發票及付款證明。但有些人甚至只拿到估價單，連合約書都沒有，這時候發票就會成為很重要的證明文件。
以王小姐的案例而言，林心瀠提醒，若是裝潢費不被國稅局認定，以現行持有房地3年的稅率20%計算，房地合一稅就要多繳納20萬元（100萬元×20%），即使王小姐想再請工程行老闆補開發票，但因為2016年的發票已經無法回頭再開立，且工程行可能因為漏開發票，會被國稅局連補帶罰，進而向王小姐求償當初優惠的金額及其他損失，衍生額外的消費糾紛。
建議未來買房子時，除了所有相關文件要記得收好外，該拿的發票也要拿，否則就真的是省小錢花大錢了！
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