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好房網News記者王惠琳/台北報導   買房出租已成為不少人的投資避險熱門標的,然而想當包租公、包租婆,該怎麼挑選好房客,就成了必修學分。房東最怕遇到收不到房租、房子被亂搞、房客難搞,有3種人最好敬而遠之,以免請神容易送神難!   PTT上有網友發問,自己是新手房東,想出租一間高樓新房,17坪兩房兩廳還有陽台,高樓有景觀空氣好,社區租金含管理費20500元。接到5組房客來看房,但新手房東不知道該如何挑選。   新手房東找房客,3種人敬而遠之。示意圖/好房資料中心   第1組房客是市場做生意的50多歲香港人老闆娘和40多歲的弟弟與弟妹,房客表示自己有房子,但小孩都在國外,想把正在住的房子賣掉,租個小房子來住,把錢給女兒去買房,研判是生意人。   第2組房客是雙薪小家庭,夫妻帶兩個小孩,分別上幼稚園及國小。               第3組為年約30-40歲的單身女房仲,表明自己有個熱門地段的小套房正在租人。   第4組為20多歲的三兄妹,哥哥在科技公司當硬體工程師,姊姊為診所櫃台人員,小妹還在念大學。   第5組則是一對母子,兒子任職於科技公司,年約40歲,母親70歲。   5組潛在房客條件一開出,最受眾網友青睞的分別是第4組三兄妹與第2組雙薪小家庭。有網友認為,三兄妹職業穩定,尤其哥哥在科技公司任職,能確保如期繳交房租的能力,加上年輕人較為單純,房東較不用擔心遇上耍賴惡房客。   第2組雙薪家庭受到青睞的原因,則是有不少資深包租公網友認為,有年齡越小的小孩,家庭租房會更加穩定,不少人會一路租到自己有能力買房為止,甚至租久了喜歡租屋處,乾脆跟房東買下房子。對房東而言不僅不須頻頻換房客忍受空窗期,更可能找到潛在買家。   直接被網友們點名「不要租」的,則是第1組、第3組、第5組房客。   有網友直言「第1組感覺背後有別的故事背景太複雜」、「要提防誇耀財富的人,第1、3組都有這種傾向,因為那些財富不一定存在,或者存在但不一定具有所宣稱的價值,故意提及那些財富可能只是為了取得房東信任所使用的話術而已」、「第3組眉角懂太多的人通常不好搞」。   第5組母子房客,除了有部分網友擔心年齡問題,更怕房客為了避免房東不租老年人,兒子其實是出面代租,「可能只有老人住下,而會有收不到租,跟三不五時找房東處理房子的麻煩」。也有網友分享類似經驗,不只有兒子代替媽媽租房,也有遇過上班族姊姊帶著剛上大學的弟弟幫忙租房,弟弟滿臉稚氣還需要人照顧,房東擔心以後還得充當保母,同樣不敢租。   除了上述3種房客,也有房東列出租客黑名單,包括愛抽菸、押金想分期支付,或是對於高額租金、押金太過乾脆一口答應,反而怕是公司派來的「門面」,房子出租後被當成機房或是簽賭基地。   不過想要找到完美房客太難,有包租公網友提醒,擔心房客不愛惜房子,可以透過合約事先約定返還時,雙方可接受的屋況狀態,房東也要有部分家具是消耗品的覺悟,例如床墊、沙發。   若是擔心承租能力,對於自稱經濟能力很好的房客,也可以試探採用季繳、年繳房租的方式,給予一定的折扣,若房客能夠負擔,雙方都開心。而為了避免人頭代租,一定要事先詢問清楚承租人、入住人、承租目的,最好還要進行公證,以嚇阻淘汰不良房客。   本文載自好房網 House Fun,原文在此
新手房東出租高樓新房,求救這5組房客怎麼挑?請神容易送神難!這3種房客被列黑名單
2019/12/31
房客 , 出租 , 房東
好房網News記者王惠琳/台北報導
 
買房出租已成為不少人的投資避險熱門標的,然而想當包租公、包租婆,該怎麼挑選好房客,就成了必修學分。房東最怕遇到收不到房租、房子被亂搞、房客難搞,有3種人最好敬而遠之,以免請神容易送神難!
 
PTT上有網友發問,自己是新手房東,想出租一間高樓新房,17坪兩房兩廳還有陽台,高樓有景觀空氣好,社區租金含管理費20500元。接到5組房客來看房,但新手房東不知道該如何挑選。
 
新手房東找房客,3種人敬而遠之。示意圖/好房資料中心
 
第1組房客是市場做生意的50多歲香港人老闆娘和40多歲的弟弟與弟妹,房客表示自己有房子,但小孩都在國外,想把正在住的房子賣掉,租個小房子來住,把錢給女兒去買房,研判是生意人。
 
第2組房客是雙薪小家庭,夫妻帶兩個小孩,分別上幼稚園及國小。            
 
第3組為年約30-40歲的單身女房仲,表明自己有個熱門地段的小套房正在租人。
 
第4組為20多歲的三兄妹,哥哥在科技公司當硬體工程師,姊姊為診所櫃台人員,小妹還在念大學。
 
第5組則是一對母子,兒子任職於科技公司,年約40歲,母親70歲。
 
5組潛在房客條件一開出,最受眾網友青睞的分別是第4組三兄妹與第2組雙薪小家庭。有網友認為,三兄妹職業穩定,尤其哥哥在科技公司任職,能確保如期繳交房租的能力,加上年輕人較為單純,房東較不用擔心遇上耍賴惡房客。
 
第2組雙薪家庭受到青睞的原因,則是有不少資深包租公網友認為,有年齡越小的小孩,家庭租房會更加穩定,不少人會一路租到自己有能力買房為止,甚至租久了喜歡租屋處,乾脆跟房東買下房子。對房東而言不僅不須頻頻換房客忍受空窗期,更可能找到潛在買家。
 
直接被網友們點名「不要租」的,則是第1組、第3組、第5組房客。
 
有網友直言「第1組感覺背後有別的故事背景太複雜」、「要提防誇耀財富的人,第1、3組都有這種傾向,因為那些財富不一定存在,或者存在但不一定具有所宣稱的價值,故意提及那些財富可能只是為了取得房東信任所使用的話術而已」、「第3組眉角懂太多的人通常不好搞」。
 
第5組母子房客,除了有部分網友擔心年齡問題,更怕房客為了避免房東不租老年人,兒子其實是出面代租,「可能只有老人住下,而會有收不到租,跟三不五時找房東處理房子的麻煩」。也有網友分享類似經驗,不只有兒子代替媽媽租房,也有遇過上班族姊姊帶著剛上大學的弟弟幫忙租房,弟弟滿臉稚氣還需要人照顧,房東擔心以後還得充當保母,同樣不敢租。
 
除了上述3種房客,也有房東列出租客黑名單,包括愛抽菸、押金想分期支付,或是對於高額租金、押金太過乾脆一口答應,反而怕是公司派來的「門面」,房子出租後被當成機房或是簽賭基地。
 
不過想要找到完美房客太難,有包租公網友提醒,擔心房客不愛惜房子,可以透過合約事先約定返還時,雙方可接受的屋況狀態,房東也要有部分家具是消耗品的覺悟,例如床墊、沙發。
 
若是擔心承租能力,對於自稱經濟能力很好的房客,也可以試探採用季繳、年繳房租的方式,給予一定的折扣,若房客能夠負擔,雙方都開心。而為了避免人頭代租,一定要事先詢問清楚承租人、入住人、承租目的,最好還要進行公證,以嚇阻淘汰不良房客。
 

本文載自好房網 House Fun,原文在此

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